- 貸款條件
- 節省土地稅
- 頭期款
- 貸款部分
- 房貸額度高
- 還款壓力小
- 全新的房屋
- 預算不足
- 年輕族群
- 新完工
- 屋況新
- 價格有議價空間
- 急需住房者
- 毋須裝潢者
- 選擇性較多
- 價格最低
- 可管理狀態
- 資金不足
- 用於過渡者
買房屋的頭等大事是要確認房屋所有權人，此時應該拋開感性的因素，有理性的進行考量，下列2種角度的考量供大家參考：
銀行核貸除了考量房子條件因素外，貸款人也是評估重點，一般會從職業、信用、收入進行考量。此時就需要對比一下雙方的條件比較好，通常銀行會有一些優惠措施，是針對條件較好的人群，此事當然是登記在條件優的一方名下去申請貸款效益較高。
如果雙方條件差不多，既想登記在自己名下，又希望享有較優的利率報價，可以選擇一家對家庭有優惠的銀行，這樣不管登記在誰名下，都可以爭取到更好待遇的機會。
土地增值稅是房屋稅中負擔最重的，土增稅有2種優惠可以申請，分別是用於出售新房10%優惠稅率，以及用於換屋的重購退稅。
想要享受一生一次的10%優惠稅率，新購房屋就要登記在還沒有用掉一生一次的配偶名下。切記，如果是聯名登記，將來想要賣掉房子適用10%優惠稅率，雙方的權益都會一起失效，是非常不划算的。
對於換屋時申請的重購退稅，由於稅法規定原出售土地及新購土地所有權人須同屬一人，所以說新屋和舊屋的所有人要是同一個人，否則就無法申請重購稅率。
共同登記
想要享受一生一次的10%優惠稅率，新購房屋就要登記在還沒有用掉一生一次的配偶名下。切記，如果是聯名登記，將來想要賣掉房子適用10%優惠稅率，雙方的權益都會一起失效，是非常不划算的。
對於換屋時申請的重購退稅，由於稅法規定原出售土地及新購土地所有權人須同屬一人，所以說新屋和舊屋的所有人要是同一個人，否則就無法申請重購稅率。
如果有不確定的因素導致無法做出決定可以採取形式較公平的共同登記，只是要注意的是，共同登記房屋的另一半仍然有自由處分名下持分的權利，若沒有兒女，而另一半又過世了，那過世一方的父母就有權利申請房屋權利。
買房屋要先確定預算，雖然無法精確，但是還是能通過一些原則，來預算買房的需要準備的資金。
預算資金由兩部分組成，頭期款 + 貸款 = 預算資金;
首先要先瞭解一下可貸資金的成數，然後要對自身的資產進行分析估算
(1) 存款金額（定存、活儲等）
(2) 具有高度變現性的資產(股票、基金等)
(3) 其他可變現的資產(收藏品、古董等)
扣除日常所需資金及應急資金之後，這樣就可以得知現在有多少資金可以用於支付頭期款。
首先要先瞭解一下可貸資金的成數，然後要對自身的資產進行分析估算
(1) 存款金額（定存、活儲等）
(2) 具有高度變現性的資產(股票、基金等)
(3) 其他可變現的資產(收藏品、古董等)
扣除日常所需資金及應急資金之後，這樣就可以得知現在有多少資金可以用於支付頭期款。
貸款由兩部分組成，本金 + 利息 = 貸款;
貸款利率是取決於當初貸款的條件，所以在貸款時要選擇對自身有利的方式，這樣您每月負擔的利息就會大幅減少，決定貸款的成數及利率，必須要分析您的月收入，可以通過下列3點分析：
(1) 自身收入(月薪資、利息所得等)
(2) 家屬收入（家屬幫你負擔的貸款）
得到您的收入總和後，按三到四成的比率估算，大約就能瞭解您每月可以負擔的貸款金額）
貸款利率是取決於當初貸款的條件，所以在貸款時要選擇對自身有利的方式，這樣您每月負擔的利息就會大幅減少，決定貸款的成數及利率，必須要分析您的月收入，可以通過下列3點分析：
(1) 自身收入(月薪資、利息所得等)
(2) 家屬收入（家屬幫你負擔的貸款）
得到您的收入總和後，按三到四成的比率估算，大約就能瞭解您每月可以負擔的貸款金額）
建議在購屋前，先靜心思考購屋目的，以便確認房屋的類型。這樣做也可以避免在買房的過程中上當受騙，還可以省下不少看房的時間。
最普遍的房屋類型有三種，分別是預售屋、新成屋、中古屋，下面是對這三種房屋的簡單分析：
最普遍的房屋類型有三種，分別是預售屋、新成屋、中古屋，下面是對這三種房屋的簡單分析：
房屋類型 |
優點 |
族群 |
| 預售屋 建築物領得建造執照後，但尚未開始動工或者是正在施工中，而預先銷售買賣的房屋 |
|
|
| 新成屋 建築工程完竣後並且已取得使用執照，但在三年內並未轉手買賣的房屋 |
|
|
| 中古屋 房屋已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋 |
|
|
- 單身與已婚
- 如果您是單身的話，可以選擇15-20坪的房子。
- 如果您已經結婚的話，可以選擇25-30坪的房子，如果已經有小孩，在經濟能力允許的情況下，購置大一點的房子會比較好。
- 家人同住
- 如果一家人一起住，最少需要30坪的空間，在經濟能力允許的情況下，購置大一點的房子會比較好。
- 注意事項
- 交通環境
- 重要幹道
- 捷運站
- 公車站
- 火車站
- 快速道路
- 生活設施
- 商圈
- 超市
- 醫院
- 學校
- 銀行
- 公園
- 未來發展性
- 自行購買
- 親友建議
- 網路
- 網路找房子
- 現場
- 仲介
- 房屋外觀
- 房屋內部
- 公共設施
- 居住環境
- 鄰居
- 須準備材料：
- （1）買方提供：
- 訂金款（一般為總價的2%-5%）
- （2）賣方提供：
- 訂金收據（若有代書可請代書提供）
- 流程：（賣方、買方或代書均可辦理）
- （1）雙方議定價格
買賣雙方就房屋價格達成一致，通常賣家在開價時會預留部分議價的空間，買家可以根據實際情況適當的殺價，爭取在一個合理的價位成交，一般8-9折較為合適。
- （2）付訂金
一旦雙方就房屋價格達成一致，買方需要向賣方支付訂金，賣方需簽收訂金收據。
- （3）確定代書人選（若雙方決定親自辦理可省略此步）
代書一般由買方找（買方支付代書費），賣方如果感覺買方代書夠中立，專業能力值得信賴，共用一個代書即可，若對買方找的代書不放心，可以另外請一位代書陪同簽約（費用需自理），及顧問流程進行。也可找當地有名的代書來處理，這樣雙方都比較放心。代書收費參考
- （4）辦理履約保證（可保障雙方交易的安全，可選擇使用）
若需要，可以找有辦理履約保證的銀行或機構辦理（收費：按買賣價金萬分之六計算，由買賣雙方平均負擔）若有代書可請代書幫忙辦理履約保證。
- 注意事項：
- （1）買方注意事項：
- 簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款
- 付完訂金後不能再殺價了，所以需要確定價格後才付訂金
- 約定簽約時間地點
- 支付訂金需按時簽約，否則訂金會被賣方沒收
- （2）賣方注意事項：
- 收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人，否則需支付訂金額雙倍之違約金給買方
- 須準備材料：
- （1）買方提供：
- 簽約款（一般為為總價的10%）
- 印章
- 身份證
- （2）賣方提供：
- 印章
- 身份證（若是通過代理人簽約需授權書、被授權人身份證）
- 土地、建物權狀正本
- 印鑑及印鑑證明（若賣方親自前往簽約則無需）
- 流程：（賣方、買方或代書均可辦理）
- （1）確認雙方身份
買方可要求查看賣方的身份證、土地、建物權狀正本（賣方提供），確定簽約人是否為房屋所有人，若賣方是代理人則需要查看授權書、被授權人身份證是否為同一個人，若有代書，可請代書來驗證。
- （2）就契約的內容達成一致
買方需詳細閱讀契約（契約可由一方或者代書提供）內容，並與權狀核對所填寫的內容是否一致，就不同見解之地方與賣家商量一致。
- （3）簽約
雙方當事人在房屋買賣公契和私契（買賣雙方或者代書均可提供，也可至地政事務所拿）上親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可
- （4）支付簽約款
買方將簽約款給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
- 注意事項：
- （1）買方注意事項：
- 簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確（目前謄本計算面積以平方為單位，平方公尺*0.3025=坪），或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據
- 契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。簽約時通常由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。若本人未能出面，應提授權書，其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同）， 買方方可認定為合法有效之授權。另當事人如為未成年人時（未滿二十歲且未結婚者），則應由法定代理人出面簽約。
- 關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
- 簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。
- 賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
- 若自己不能親自前往簽約需事先準備好印鑑證明及代理人的授權書
- 須準備材料：
- 流程：（賣方、買方均可辦理、若有代書，可提供材料由代書辦理）
- （1）至地政事務所
請領土地及建物登記謄本（也可由賣方提供），填寫土地登記申請書（地政事務所提供），土地增值稅單申報書（地政事務所提供）。
- （2）至稅捐處
根據地政事務所申請到的土地登記謄本或賣方的土地所有權狀，填好土地增值稅申報書（稅捐處提供），並附上買方人和賣方身份證影本各一份（買賣雙方提供）、土地登記謄本影本一份（地政事務所請領或賣方提供）、土地所有權狀影本一份（賣方提供），影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，不可塗改。
-
到稅捐處時，承辦人員會先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」正本，確實無誤後將正本退還，並檢視所需文件是否齊全，再行收文，以免浪費公文往返時間。
-
收件後，約五~七個工作天，承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。
- （3）至鄉鎮市公所
申請「契稅」，填寫房屋契稅申報書（鄉鎮市公所提供），附繳證件有：所有權移轉契約書貼印花影本（買方提供）、建物登記謄本影本（地政事務所請領或賣方提供），賣方需附該影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，並加蓋個人私章。
-
所有文件也請公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文，約三~七個工作天，承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。
- （4）至銀行（若現金交易可省略此步）
若需貸款，買方則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
- 注意事項：
- （1）買方注意事項：
- 若買方沒有親自到場，自己或請代書詳細審閱印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。
- 交給代書或其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。
- （2）賣方注意事項：
- 不同類型的土地增值稅申報時間長度不一樣，土地增值稅自用件（約20個工作天核發稅單），土地增值稅一般件（約7個工作天核發稅單）。
- 交給代書其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。
- 須準備材料：
- （1）買方提供：
- 契稅稅款（國稅局收的，約房屋現值之6%，土地不必繳納）
- 完稅款（一般10%）
- （2）賣方提供：
- 土地增值稅稅款（土地增值稅試算）
- 賣出後次年應申報財產交易所得稅稅款（依公契所載之金額按比例繳納，各縣市比例不一樣）
- 若有其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須準備相應的稅款
- 流程：（買賣雙方可親自繳稅，或者由他人代繳亦可） 注意事項：
- （1）買方注意事項：
- 要保留完稅的收據以備後用
- （2）賣方注意事項：
- 要保留完稅的收據以備後用
- 除了過戶所需繳納的土地增值稅外，若有欠稅，也應該主動繳納完畢，才不會耽誤過戶的時間及影響買方付尾款的時間
- 須準備材料：
- （1）買方提供：
- 土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
- 身份證影本一份
- 契稅單
- 過戶尾款（剩餘全部屋款）
- 代書費
- 登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
- 印章
- 戶籍謄本一份
- 戶口名簿影本一份
- （2）賣方提供：
- 增值稅單
- 土地、建物所有權狀
- 身份證影本一份
- 印章
- 印鑑及印鑑證明（若本人親自辦理則不需要）
- 流程：（賣方、買方或代書均可辦理）
- （1）至地政事務所
-
1.將土地增值稅繳費正本第二聯（給地政聯）訂在土地買賣所有權移轉契約書上；契稅繳費正本第二聯（給地政聯）訂在建築改良物買賣所有權移轉契約書上。
-
2.填寫土地登記申請書（地政事務所提供），雙方所有權人需用印，附繳證件有：土地及建物買賣移轉契約書各一份（買方提供）、土地及建物買賣移轉契約書貼印花正本各一份（買方提供）、土地所有權狀正本（賣方提供）、建物所有權狀正本（賣方提供）、印鑑證明（賣方提供，若本人親自辦理僅需一般印章）、戶籍謄本一份（買方提供）、身份證影印本（雙方提供）、戶口名簿影本（買方提供）、契稅繳納收據（買方提供）、土地增值稅繳納收據（賣方提供）
- （2）繳納登記規費
需繳納登記規費（買方提供）
- （3）領取新權狀
地政機關公告三日後通知領取核發之新權狀，會由地政事務所寄至辦理新權狀時填寫的寄送地址。
- （4）支付尾款
買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔保本票。
- （5）房屋點交
雙方點交房屋、交付鑰匙予買方，買方可以更鎖具等。
- （6）支付代書費
若有代書，買方應向代書支付代書費，同時要索取放在代書處的文件正本及影本等文件。
- 注意事項：
房屋的大小也是考量的重要因素之一，要根據自身的實際情況選擇大小，以免出現不夠用的情況。
如果是剛結婚的夫婦可能需要的空間不大，但也要將未來的規劃列入考量，例如生育小孩後的空間、是否要和父母同住等因素等等。
下面列舉一些供您參考的方案：
實際坪數與您付出的購屋款有絕對的關係，曾經有出現樣品屋和成屋坪數出現差異而造成的糾紛，在簽約時依定要特別標明您購買的坪數，並且在交屋前確認坪數相符。
一個房屋的位置，對你今後的生活是有很大幫助的~可以從交通環境、生活設施進行考量。
通常具備以下環境，都是一個交通相當好的地區，這為您的出行提供了方便。
當然很多地區不會兼顧多個交通設置，所以您要根據自己的需求，選擇一個對您最為合適的地區。
通常具備以下環境，都是一個生活相當好的地方，這無疑是提高了您的生活品質。
如果不能全部兼顧，至少也要有一、二項設置。當然你也可以根據自己的需求，選擇最理想的環境。
有些地區現階段沒有這些設施，如果未來有發展型的情況（未來這個地區可能會有新的交通環境或商業圈），也是可以值得去選購的地區。
買房子之前，要先找房子，找一個好房子需要非常多的時間，正所謂百里挑一，就是這個意思，下面整合一些買房子的途徑。
優點：
1、 不必支付仲介服務費。
缺點：
1、必須花費許多時間在尋找房屋資料。
2、不具專業知識者需承擔較大之交易風險。
3、必須花費許多時間處理相關之買賣流程作業。
1、 不必支付仲介服務費。
缺點：
1、必須花費許多時間在尋找房屋資料。
2、不具專業知識者需承擔較大之交易風險。
3、必須花費許多時間處理相關之買賣流程作業。
優點：
1、通過他們的經驗，降低風險。
2、利用他們的人脈，節省找房的時間，還能有更多的議價空間
1、通過他們的經驗，降低風險。
2、利用他們的人脈，節省找房的時間，還能有更多的議價空間
優點：
1、節省時間
2、資訊公開、透明，行情一手掌握。
3、房子可以在線上查看。
4、收集資料，方便日後看房。
1、節省時間
2、資訊公開、透明，行情一手掌握。
3、房子可以在線上查看。
4、收集資料，方便日後看房。
優點：
1、方便查看
2、資訊多
1、方便查看
2、資訊多
優點：
1、房屋情況一看便知
2、瞭解現場行情
3、房屋情況對比
1、房屋情況一看便知
2、瞭解現場行情
3、房屋情況對比
優點：
1、擁有數量龐大物件量，選擇性多
2、代辦各項相關事務，節省客戶的寶貴時間。
3、大都與銀行往來密切，可替客戶爭取較優惠之房貸利率。
4、大品牌之公司大多擁有完整之資源支援，可滿足消費者的資訊需求。
5、擁有專業經紀人及專業代書與之配合，交易安全較有保障。
缺點：
1、必須支付仲介服務費。
2、需慎選有品質、有口碑之合法房屋仲介、代銷經紀業，以防被不肖業者欺騙。
3、需慎防廣告跨大不實之問題。
4、若為廣告屋尚需負擔建商之風險。
1、擁有數量龐大物件量，選擇性多
2、代辦各項相關事務，節省客戶的寶貴時間。
3、大都與銀行往來密切，可替客戶爭取較優惠之房貸利率。
4、大品牌之公司大多擁有完整之資源支援，可滿足消費者的資訊需求。
5、擁有專業經紀人及專業代書與之配合，交易安全較有保障。
缺點：
1、必須支付仲介服務費。
2、需慎選有品質、有口碑之合法房屋仲介、代銷經紀業，以防被不肖業者欺騙。
3、需慎防廣告跨大不實之問題。
4、若為廣告屋尚需負擔建商之風險。
通過各種判斷的方法，已經找到裏面的房屋，就要直接到現場看房，看屋是非常關鍵的，在已有屋況的下，可以按照下面的方法對房子進一步評估：
1、外牆（是否剝落、外觀不雅等）
1、 不必支付仲介服務費。
缺點：
2、消防設施（安全門、樓梯間等）
中古屋容易出現樓梯間被佔據，消防設備損壞等情況。
3、管理狀態（設備修復情況，廣告張貼情況等）
從管理狀態可以看出，所在的社區是否有完善的管理措施。
1、 不必支付仲介服務費。
缺點：
2、消防設施（安全門、樓梯間等）
中古屋容易出現樓梯間被佔據，消防設備損壞等情況。
3、管理狀態（設備修復情況，廣告張貼情況等）
從管理狀態可以看出，所在的社區是否有完善的管理措施。
購房者檢查室內時，需要檢查室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況) ，最好在下雨天或者晚上的時間去看房子，可以發現更多隱患（例如漏水）。
看房時，先要和業務員確認一下公共設施的情況，最好列一張情況，然後去實際瞭解一下它們的使用情況，公共設置的坪數已經分攤在每一戶的坪數之中，為了保障您的利益，你對這些公共設施有一個很好的瞭解。
1、確認周邊生活環境（鄰居、治安、衛生等）
2、確認附近的生活設施（市場、學校、醫院、公園等）
3、確認交通環境（上班來往時間，便利程度等）
4、確認街道使用情況（建築物新舊、周圍建築物外觀等）
總之有了事先的瞭解，看房的時候就有更多的參考資料，以供您判斷使用。
2、確認附近的生活設施（市場、學校、醫院、公園等）
3、確認交通環境（上班來往時間，便利程度等）
4、確認街道使用情況（建築物新舊、周圍建築物外觀等）
總之有了事先的瞭解，看房的時候就有更多的參考資料，以供您判斷使用。
在選購房屋時，應了解詢問同樓層或同棟鄰居的狀況，仔細衡量自身要求與社區型態及鄰居風格是否適宜，以避免將來為了維護生活品質，而必須忍氣吞聲甚或與鄰居交惡。
（2）賣方注意事項：