近年來許多購屋族將目光轉向「預售屋」，預售屋最大的特色，在於能依施工進度分階段付款，減輕購屋壓力，同時還有「客變」的機會，讓屋主能依照生活需求提前調整。然而預售屋的流程繁瑣，從簽約、付款到交屋，每一個環節都需要謹慎把關，否則容易因疏忽而造成日後的糾紛或額外支出，一起來完整了解購買預售屋的重點、規劃建議及流程吧！
一、預售屋付款流程及階段
1.簽約訂金與簽約金
購買預售屋時，第一步是支付訂金，一般金額約落在總價的1%至3%，當雙方進一步確認合約後，買方需支付簽約金，通常是總價的 5%至10%。訂金會併入簽約金中，這個階段的重點在於確認合約內容是否清楚，包含付款方式、交屋期限以及建商品牌保固等細節，買方務必要仔細閱讀，避免日後產生爭議。
2.工程期付款
預售屋在施工過程中，建商會依照工程進度分期收款，這就是所謂的工程期付款，常見的比例約為每完成一個主要工程（例如地基、結構、外牆或室內工程）收取5%至10%的款項，工程期付款能幫助建商籌措資金，同時讓買方不需要一次支付大筆金額，而是依進度分期付款，減輕財務壓力，但買方也應注意，付款時要搭配建商的工程進度確認，避免過早付款導致風險。
3.交屋尾款
在房屋即將完工交屋時，買方需支付最後一筆尾款，通常為總價的10%至20%，在這個階段，買方應仔細驗屋，檢查是否有漏水、牆面龜裂、地坪不平整或管線問題，若有缺失可要求建商改善，並在確認修正後再支付尾款。驗屋環節不僅保障買方權益，也確保交屋品質符合標準。
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二、付款方式及注意事項
1.不是一定能客變！買房簽約前先問清楚
很多人以為購買預售屋一定能進行客變，但實際上並非如此，雖然大部分的預售案都會提供客變機會，但仍有一些案子因為涉及建築結構安全，或施工流程繁瑣，建商可能不接受客變。由於客變通常只有一次機會，因此在購屋前一定要向建商確認清楚，避免買下後才發現無法調整格局或管線，導致與實際需求不符。
2.掌握客變流程，有助節省未來裝修成本
預售屋相較於成屋，最大的差異就在於能在施工前進行「客變」。客變的範圍通常包含室內格局的調整、水電管線的重新配置、建材選擇或插座位置修改等，如果能在客變階段就完成這些調整，未來裝修時就能避免拆除重建，省下拆牆、重拉線路的費用與工時。因此，掌握客變流程不僅影響日後生活便利性，更能有效降低裝潢支出。
3.索取詳細建築圖面資料，以利後續裝潢規劃
在進行客變之前，為了方便和設計師溝通自己想要的配置，提供詳細的圖面資料很重要，應主動向建商索取完整的建築圖面與相關資料，例如基地圖、大樓立面圖、樓層剖面圖、平面圖、水電配置圖，以及建材、衛浴與廚具設備清單等，若能拿到CAD電子圖檔，更能讓設計師在電腦上精準模擬後續裝潢配置，避免設計與施工時出現誤差。
4.客變申請短，盡早規劃避免錯過客變期
客變的申請時間通常相當短暫，有些建商甚至在施工前一兩個月才會發出通知，留給買方的準備時間有限，因此建議買家在簽約後就立即開始規劃，與設計師溝通需求並確認可變更的項目。若等到建商通知才開始思考，可能來不及完成規劃，錯失調整的最佳時機。
三、預售屋裝修流程
若是已確認要進行裝修，建議還是委託專業的設計師協助規劃，首先來簡單了解一下流程：
1.與設計師討論客變項目
在簽約後即可著手尋找設計師，並針對客變需求進行討論。設計師能提供專業建議，例如調整隔間位置、插座規劃、水管走向，這些細節若能在客變階段完成，會大幅減少後續裝修的困難度。
2.收到客變通知後與建商開會
當建商發出客變通知，屋主應與設計師及建商共同討論變更細節，這個會議是確認需求的重要時刻，必須仔細檢視是否符合生活動線與裝修計劃，避免日後再修改造成不必要的爭議。
3.確認客變圖面並簽訂協議
建商會依照討論結果修改圖面，屋主需再次確認並簽訂協議，這份協議是日後施工的依據，務必仔細檢查每個細節是否正確，包含格局調整、建材規格與管線配置。
4.建商依圖面進場施工
確認後，建商會依照客變後的圖面施工，此階段屋主可不必頻繁介入，但仍建議定期追蹤施工進度，確保沒有出現與圖面不符的狀況。
5.驗屋與丈量尺寸
在建商通知驗屋時，屋主可與設計師一同前往，檢查施工品質，並同步丈量室內尺寸，以便後續家具與裝潢配置，這也是再次確認是否存在施工缺失的關鍵時刻。
6.改善缺失與二驗交屋
若驗屋過程中發現瑕疵，建商需在期限內完成改善，並安排二次驗收，當屋主確認缺失已全數修正後，才會正式進入交屋程序。
7.設計師進場裝潢
交屋完成後，屋主即可通知設計師正式進場進行室內裝潢與佈置。
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