想讓住了幾十年的老房子煥然一新，但聽到「整修」兩字就覺得頭皮發麻？沒關係！這篇文章以裝修小白的觀點出發，按步驟拆解老屋整修從評估到驗收的每個細節，用最容易操作、最生活化的語言，帶你高效又省心搞定新生活的起跑點。抓緊本篇，你將能夠少走彎路、不怕被坑！
一、老屋整修前置作業與評估
1. 結構安全檢查與隔間狀況評估
首先要檢查結構安全，包括樑柱狀況、有無明顯傾斜、X形大裂縫，這些都是不能隨意動的「骨頭」！輕隔間、木板牆則可以變更。若有問題記得請專業結構技師現場評估，必要時做補強或考慮申請危老補助。
2. 水電管線現況盤點與規劃
老屋水電管線通常超過年限，務必盤點現有管路並規劃更新（建議連同裝修一次換新），可選明管或暗管。明管優點是維修方便、工期短，缺點是外觀不佳；暗管美觀但日後維修麻煩。
3. 舊建築法規與耐震標準檢視
舊公寓須關注當時耐震標準和法規，部分老屋未達現行耐震要求，特別是921前建屋，更需檢查結構狀況必要時進行補強。
4. 現場丈量與變更申請
整修前由設計師到現場再次丈量，確認管線、門窗等實場狀況與圖面是否一致。有大面積拆改時需申請建管變更，不可少繞規定。
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二、拆除與基礎工程分段進行
1. 必要結構拆除、非承重牆體破除
拆除前先分清哪些是承重結構（不可亂敲），只有輕隔間、非承重牆、舊裝潢才能拆。這時通常會先保留門口玄關，減少灰塵外流。
2. 管線汰舊換新—水電管線一併更新
趕快趁這時候安排全戶汰舊換新，包括冷熱水管、排水管、電線、弱電等。室內保持乾淨，用臨時馬桶、專區抽煙，工程期也不亂髒亂。
3. 樑柱補強與防水層檢查/加強
有需要時同步進行樑柱補強與牆地防水層檢查，防水補強建議至少2~3道，驗收時記得做完整的試水測試。
三、室內格局重劃與基礎裝修
1. 增設輕隔間、調整開門方向
空間重劃首選輕隔間（輕鋼架、木作牆），拆除不傷結構也方便日後變更。此階段同時可變更房門方向或位置。
2. 天花板、隔音與基礎線路預埋
格局確定後接著是天花板／隔音施作，同步預埋燈線、插座等，尤其小家庭建議天花板預作隔音。
3. 地坪找平與鋪設(水泥砂漿、木地板等)
若地面不平要先用水泥砂漿找平後，再鋪磚或木地板，避免日後家具歪斜。
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四、水電工程與防漏處理重點
1. 配管路徑分配—明管/暗管優劣
明管維修快，外觀較明顯；暗管美觀，維修難度高。老屋推薦局部採明管方式，重點區域可以暗埋。
明管外觀較明顯，維修容易、工期短、成本中等，適合局部及易維護區域；暗管則美觀但維修較為困難、工期較長，成本也偏高，較適合重點需要美觀的空間。
2. 衛浴、廚房重點防水細節處理
廚衛空間務必全區防水，廚房如有流理台、洗碗機、水龍頭、地面排水都要詳加規劃，驗收以24小時積水檢查為準。
3. 電路分區與開關插座設置
預規劃高功率電器（如IH爐、冷氣、熱水器）專用回路，廚房、浴室插座需防水型，插座分布應充足預留。
五、泥作、油漆與裝潢同步規劃
1. 必要泥作修補與抹平牆面
所有牆面、窗框、門框、地面需補平，確保後續油漆、鋪磚施工順利。
2. 全屋油漆與耐污塗料選擇
一般室內多用乳膠漆，客臥、廚衛易髒牆面可用耐污型塗料，美觀又易清潔。
3. 木作裝潢(天花、收納、門片)分區施作
木作天花板、櫃體按照空間分工進場，有系統的可採預組系統櫃，傳統木作則照現場情況量身施作。
4. 工序交錯搭配—避免二次施工
木作、油漆、地板等工種需合理排班，避免先做好又拆掉二次浪費資源。
六、系統家具與工程進場時機分配
1. 現場尺寸確認與家配規劃
系統家具、廚具、浴櫃須等泥作完成並實際丈量後再下單，以免尺寸不符。
2. 系統櫃、廚具、浴櫃組裝順序
大原則：廚具—浴櫃—系統櫃—家電，讓每個工種順暢銜接不打架。
3. 家電預埋線/插座對應預留
168家電、網路、冷氣、烤箱等，一定要提前預設預埋線及插座，預防日後擠來擠去或亂拉線。
七、完工點交與檢修收尾
1. 全區細部檢查(防水測試/管線測試)
泥作/水電/木作都完工後，仔細測試管路防漏、電路試亮、防水收邊、窗框漏水。
2. 瑕疵修繕/加強補救
若有發現油漆爆皮/門窗關不緊等小瑕疵，立刻請原工班補修完善。
3. 清潔驗收、裝潢垃圾清運
最後一道就是全屋清潔打掃，將裝修垃圾、廢棄物協助載走，還你一個溫暖的家。
八、老屋整修預算控管與省錢撇步
1. 主要預算分配—結構/水電/裝修重點
主力預算建議投資於結構安全、水電更新、水泥基礎、隔音與防水，表層油漆及軟裝可適度節省。
2. 線上報價/比價平台活用
多利用裝修報價平台透明比價，比較不同廠商的工料、人力及責任歸屬。
3. 隱藏花費預留與階段性付款建議
預算應保留至少10~20%做為不可預見花費，付款建議與施工進度連動，避免一次付清風險。
4. 材料/工種彈性調配與自助式工項選擇
可用自助裝修方式拆解部分項目，例如基礎水電外包、軟裝自己DIY添購，節省預算彈性更大。
九、申請補助/合法施工安全規範
1. 危老重建與相關補助條件
屋齡逾30年以上、結構耐震不符、或列為危樓者，可查詢地方補助或重建優惠，如容積獎勵、減稅等。
2. 必要建管局核可/工程執照申請
格局改建或大幅拆除時，需向建管單位申請執照或報備，違規整修恐被罰款或強拆。
3. 工地安全/勞工保險/公共責任
確保工班有合格證照，並由承商辦理工地保險，杜絕意外損失糾紛。
4. 老屋整修合約書簽訂須知
所有細節（圖紙、驗收標準、工程進度、驗收/付款分期、保固等）都要列入合約文字，避免口頭約定產生糾紛。
老屋整修非難事，只要勤做規劃、步驟拆解、找對人、用好料，從結構到裝潢、預算到驗收都能安心搞定！選對合格團隊、重視每一細節，你的夢想新家絕對不是遙不可及。動手改造自己的空間，帶來的不只是舒適更是滿滿的成就感和信心！
