您終於等到自己的預售新家準備交屋了嗎？恭喜！但這一步絕對不能掉以輕心。交屋前有一連串要確認的步驟、交屋當日又有哪些細節必查？萬一遇到問題又該如何申訴、保障自己的權益？這篇文章將一次為您搞懂預售屋交屋的每個環節，跟著做，裝修新手也能輕鬆上手，不怕交屋出包！
一、預售屋交屋流程六大階段總覽
預售屋交屋可分為六大主要階段，從驗屋到領取權狀，一次掌握交屋全貌。掌握這些關鍵步驟，讓您對交屋過程有全面性的了解。
1.交屋前置準備：文件合約確認、貸款與稅費確認、驗屋工具準備、交屋時間安排。
2.驗屋階段：初驗（公共空間、室內結構、水電設備），記錄缺失。
3.複驗：確認建商修繕狀況。
4.撥款與用印：尾款支付、銀行撥款、用印簽約。
5.正式交屋手續與費用：文件簽署、房屋點交、稅費繳納、領取權狀與鑰匙。
6.交屋後續注意事項：保固權益、裝潢準備、社區規約。
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二、 交屋前置準備：萬全準備，安心交屋
2.1 貸款核准與撥款確認
•與銀行對保注意事項：務必仔細核對貸款合約內容，確認利率、還款方式、綁約期限等細節。
•確認撥款進度與金額：與銀行保持密切聯繫，確保貸款已審核通過並將按時撥款，核對撥款金額與購屋尾款相符。
2.2 驗屋通知與預約
•建商通知方式與時程：通常建商會在房屋完工後發出驗屋通知，請留意相關信件或簡訊。
•如何預約驗屋？：收到通知後，盡快與建商協商驗屋時間。建議安排在白天進行，光線充足能檢查得更仔細。請假半天或全天，不趕時間才能逐項檢查。
驗屋前應準備的文件與工具
•文件：購屋合約書、平面圖、水電配置圖、建材設備表。
•工具：捲尺、測電筆、小夜燈、瓶裝水、手機（拍照錄影）、膠帶（標記缺失）、筆記本與筆。
2.3 了解房屋權狀與相關文件
•權狀內容解讀：事先了解房屋權狀（土地所有權狀、建物所有權狀）上記載的面積、地號、建號等資訊。
•其他重要文件：了解使用執照、竣工圖等文件，這些是確認房屋合法性與實際施工狀況的重要依據。
三、 驗屋階段：細心檢查，保障權益
驗屋是交屋流程中最關鍵的一步，務必細心、耐心。
3.1 初驗重點項目
•內部檢查：牆面（有無裂痕、水漬、空鼓）、地板（是否平整、磁磚有無破損、空心）、天花板（有無裂痕、水痕、油漆不均）、門窗（開合是否順暢、密合度、鎖具功能）、插座與開關（實測通電、有無鬆動、燒焦）、給排水（水壓、排水速度、有無漏水）。
•外部檢查：陽台（地面排水坡度、有無積水）、外牆（有無裂痕、滲水）、公共區域（大廳、電梯、樓梯、停車位、消防設施、信箱間等，確認功能、清潔、安全）。
•如何記錄缺失？：發現問題當場用手機拍照、錄影存證，用膠帶標記，並在驗收單或缺失表上詳細文字記錄，與建商雙方簽名確認。
驗屋報告填寫與送交：填寫完整的驗屋報告，列明所有缺失，並請建商簽收，作為後續修繕的依據。
3.2 複驗：確認修繕狀況
•建商修繕時程：與建商確認缺失的預計修繕時間。
•如何進行複驗？：在建商完成修繕後，再次前往驗屋，仔細檢查上次提出的缺失是否已妥善處理。
若仍有缺失該如何處理？：若複驗後仍有未改善或新發現的缺失，應再次記錄並要求建商修繕，直到完成為止。
3.3 專業驗屋公司協助
•是否需要委託專業驗屋公司？：若您對驗屋不熟悉、時間有限或希望更專業的檢測，委託專業驗屋公司是個好選擇。
•如何挑選專業驗屋公司？：選擇有良好口碑、檢測設備齊全、具備專業證照及提供完整驗屋報告的公司。
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四、 撥款與用印：資金到位，法律生效
4.1 尾款支付與銀行撥款
•確認尾款金額：在驗屋一切無誤後，與建商確認最終應支付的尾款金額。
•銀行撥款時間點與注意事項：銀行會在產權移轉相關文件備妥後，將貸款撥付給建商。務必確認撥款時間與您的尾款支付時間銜接順暢。
4.2 用印與簽約
•用印文件清單：代書會準備所有權移轉相關文件，包括過戶所需印鑑證明、戶籍謄本等。
•簽約注意事項：務必仔細審閱所有法律文件條款，確認內容無誤後再用印與簽約。若有不清楚的地方，應立即向代書或律師諮詢。
五、 交屋手續與費用：完成所有權移轉
5.1 辦理房屋點交
•水電瓦斯過戶：在代書協助下，將房屋的水電瓦斯戶名變更為您的名字。
•社區管理費與公設點交：了解社區管理規約、管理費繳納方式，並與社區管理委員會或建商確認公共設施的點交狀況。
5.2 稅費繳納與代書費
•契稅、印花稅、登記費等：在房屋所有權移轉過程中，會產生契稅、印花稅、登記費等相關稅費，代書會協助您計算並繳納。
•代書費用計算與支付：確認代書服務的費用明細，並按時支付。
5.3 領取權狀與鑰匙
•確認權狀內容無誤：完成所有權移轉後，代書會交付房屋的土地所有權狀與建物所有權狀，務必仔細核對權狀內容是否與您的購屋資訊相符。
•點交鑰匙與門禁卡：建商會將房屋所有鑰匙、大樓門禁卡、車位遙控器等交給您。請務必清點數量並測試功能。
六、 交屋後續注意事項
•裝潢前準備與注意事項：若有裝潢計畫，請務必了解社區的裝潢規定（如施工時間、廢棄物處理等），並在施工前保護好公共空間。
•保固期權益與申訴管道：交屋時務必索取所有建材、設備的保固書和維修聯絡資料，建議妥善保管。了解建商提供的保固範圍及期間，若保固期內發生問題，可透過申訴管道維護權益。
•社區規約與管理費繳納：仔細閱讀社區規約，了解住戶的權利與義務，並按時繳納管理費，共同維護社區品質。
預售屋交屋不是難事，認真檢查、留證據，有疑慮隨時諮詢專業，您的家就能安全又舒適！
