新成屋裝潢必知！驗屋、重點、裝潢省錢撇步全攻略

在房屋市場裡一般來說，5年以下我們會稱為新成屋，其實新成屋的屋況良好，裝潢大可不必全部打掉重來，只要掌握以下幾個重點裝修，也可以在有限預算內達到最好的裝修結果，一起來看看吧！

很多人在看房的時候首先會看新成屋，因為大樓新穎、公社齊全、自備款可以慢慢繳、建築法規較為齊全，更重要的是可以立即入住，如果荷包有限不必擔心買中古屋時裝潢時難以估算的裝潢費用，以及擔心中古屋、老屋可能的管線及漏水問題。

但是新成屋的地點通常比不上中古屋、老屋，而且公設比高，使用面積相對較小，還可能有管理費、管線等費用產生，此外購買時有些新成屋價格遠高於銀行估價，可能造成貸款的成數不理想，例如一般可以貸到八成，最後只能貸七成等等，所以買新成屋時一定要留意銀行的估價與貸款條件！

比起中古屋、老屋，新成屋或三年內新房子在還沒有太多天然或人為影響下，屋況相對單純，一般來說驗屋首要重點，就是請建商出示「屋況檢驗證明書」，確定不是海砂屋、輻射屋，甚至可以確認是否使用防火建材，必要時也可請建商提供相關證明文件。

在建商提供之外，若想多一層保障則可準備一筆驗屋費用，委託第三方單位進行專業驗屋，像是驗屋公司、驗屋師等，運用專業儀器進行更細密的檢測，檢驗項目高達二十多項，其所提供的驗屋報告，也能讓屋況檢測更具公信力。通常驗屋價格隨坪數而定，一般花費1至2萬元不等。第一次驗收結果不理想的地方，調整後也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。

有更多屋主在建商檢測之外，選擇自行驗屋，那麼首要之事就是要核對設備或配件數量、尺寸、品牌、型號、式樣，其次檢查材料及施工的品質。幾個核心重點絕對不可漏掉：

●機電設備的功能測試─主要確認插座迴路、線路及空調等管路預留的位置是否恰當，設計是否安全。

●天、地、壁材質及門、窗檢查─主要是觀察牆面有無龜裂情況；壁面或地面磁磚則需要進行輕敲檢查，如有空心磚都需要重鋪處理，避免日後因熱脹冷縮導致崩裂。門窗開關測試，確認框材間有緊密契合。

●排漏水測試─通常是驗屋中最基本也最重要的一環，包括浴廁、廚房、陽台等排水管的測試，確認水流能否順利排出不堵塞，浴室地面洩水坡度是否足夠，不會有積又疑慮，浴室乾濕分離接縫處是否有缺口等等。

買房是人生至關重要的大事，是否能安心無虞的居住，更關乎全家人的未來幸福，畢竟是自己要住的房子，在把畢生積蓄交付之前，驗屋的工夫可是一點也偷懶不得，就算自己再外行，也要懂得照表操課把關好所有細節。可以在網路上下載各式驗屋表單，再針對自己的房子逐一檢查。有些屋主則參考社區其他住戶的驗屋內容，或與左右鄰居交換驗屋時遇到的嚴重缺失，如此都可以更了解你的家。另外，也可以向大樓保全、警衛詢問，看社區是否有重大瑕疵需要施工，多方了解建案的狀態。但也不需要太吹毛求疵，如油漆的平整度，或是小地方的髒污，裝潢時還會再補強，驗收時可以關注在更重要的地方。

購買新成屋由於沒有參與到預售客變的階段，建商規劃的格局很可能不符合使用需求，如果想要拆牆重新安排格局，則必須要考慮到房屋結構，建議找專業設計師來規劃，或許重新配置後，利用多功能櫃製造牆體等方法取代拆除重建也能擁有適合的格局。

新成屋大多附有全新的廚具、衛浴設備、地板等基本配置，除非想要換風格，否則不需要另外花錢泥作和翻新，視需求添購額外的設備即可。另外，由於每個人對插座、開關位置使用習慣有所不同，可以再重新規劃適合的電路數量及位置，更能貼近日常生活。

雖然新成屋大多不需要再重新裝潢，但是收納及動線仍需要妥善規劃，否則空間在無形之中很可能被壓縮了。除了添購適當的家具櫃體之外，建議找設計師做整體規劃，這樣更能依照不同收納需求打造客製化的櫃體，並且將畸零角落化為實用收納空間，除了讓家裡視覺更整齊外，也能發揮有限空間中的最大效能，同時保有順暢動線。

論外觀或機能，新成屋遠比老屋或中古屋好得多，因此也不必追求裝潢一次到位，可優先處理必要更動或調整的部分，或是改善不適合的區域做重點裝修，軟裝或布置的部分則可入住後再慢慢增加，這樣不僅預算上能夠更有餘裕，也能邊住邊刻劃家的理想樣貌。

許多人看到樣品屋設計的時尚美觀，就會希望在裝修時也依此打造，如果設計師沒有太多經驗就可能被屋主牽著鼻子走，而屋主住進去才發現變成人去適應房子，而不是房子符合所需。因此在與設計師討論時建議先將家庭成員的生活習慣、各空間需求、開關配置、收納空間等條列出來，與設計師詳細說明，才不會面臨房子好看不好住的窘境。

新成屋最大的好處就是天花、地板、隔間、廚具到衛浴都已完成，如果對設計沒有需求，基本上購入家具、家電後就能進住，可以省下許多費用，如果還是想找設計師但又想省荷包的話，這些既有的設備能不換就不換，可以和設計師討論以油漆、壁紙重新美化符合整體設計，廠商附的石英磚地板則鋪上地毯也能展現如木地板般的溫暖視覺與踩踏感。

不同風格的造價落差較大，現在深受許多人愛戴的北歐風、無印風，擁有清新自然氣質，價格相對較親民，而鄉村風、新古典、美式風格則因為有著豐富的裝飾面與材質，因此造價較高，中間價位則是工業與現代風，在選擇風格時如果預算有限能做一個參考。

不少人會在購買新成屋時選擇已裝修完成的房子，認為這樣可能可以節省不少裝修費用，但其實裝修最主要的目的是讓空間動線及規劃符合個人或家庭的生活習慣，往往需要量身訂做，已有完整裝潢的房子並不見得適合自己，因此盡量避免購買後要變動格局、重新拆除、重拉管線等，免得東改西改又要多花一筆拆除費，多了拆除成本反而吃虧。

廚房及衛浴可以說是牽連著最多管線的地方了，必須要有出水及排水管等。而新成屋的這些管線都是已經被固定好，若是裝修時動了廚房或衛浴的位置，所有的管線走向都必須重新來過，包括拆牆、重新牽線、封牆等，這樣不僅會耗費很多時間，也會產生大筆的費用，所以如果想要節省裝修預算的話，廚房與衛浴還是別動的好。

隔間通常都為較厚實且結構紮實的牆，若要拆除或重建都得花費較多的時間與金錢，且只要有動到牆，就會有其他地方必須修補，甚至有可能影響到水電的位置，所以若能不拆除或移動隔間位置，必然能節省不少預算。但新成屋不像預售屋可以請建商先行做好格局變更，所以建議大家在購買房子時就要先看好自己所需的格局、房數及空間配置，這樣才能為你的裝修省去不必要的花費喔。

空間裝潢中天地壁往往是花錢的重要部分，如果新成屋想要省錢，天花不做裝飾，以平釘整平遮住消防、冷氣的管線，或是裸露天花，管線藉由塗料做同色或跳色處理，不僅省下預算，還能展現輕工業風的感受。另一方面新成屋大部分配有石英磚地板，許多人覺得不夠溫暖，但其實保留地板，將預算移去購買木質調的櫃體、家具等，再利用局部的木地板或是地毯增加空間暖意，能省下不少預算也不失溫馨！

選擇自己較在意的區域做重點式裝修，再依使用頻率或急切性逐步裝潢其它處，拉長裝潢時間線，以時間換金錢。例如常邀請親朋好友到家裡聚會的屋主，客廳、餐廳盡量一次做足，而喜歡享受泡澡時光的你，則可以將預算重點擺在衛浴等，其他空間則以輕裝修為主，分次到位，預算才不容易爆表。