舊屋翻新,裝潢費用這樣抓不出錯

舊屋翻新,裝潢費用這樣抓不出錯

作者:Monica2020-05-12人氣:51569

一般我們在定義新成屋、中古屋、老屋有一個基準:新成屋為5年以下的房子,中古屋則為5~15年,15年以上則為老屋。依照屋齡的不同,裝修的程度也不同,因此即使是相同坪數的房子,新成屋和老屋的裝潢費用往往會相差到一倍之多,因此這裡百小編就要來告訴你,舊屋翻新裝潢費用要怎麼抓才合理不出錯。

 

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圖片由日居室內設計提供,看看這個作品的其它部分

 

老屋基礎工程一坪約5~8萬

 

老屋的屋齡從15年~40、50年不等,隨著年份的增加,存在的問題也越來越多,像是以往老公寓常見的長型屋,很容易有採光、動線不良、漏水、壁癌等問題,水電管線也需要全部更新,光是泥作、水電等基本工程,一坪的裝潢費用就需要估算5~8萬左右,如果房子狀況很差,需要大幅更動格局或變更管線,一坪可能就需要8~10萬或是以上。

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圖片由天昱設計提供,看看這個作品的其它部分

 

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圖片由寓子設計提供,看看這個作品的其它部分

 

老屋基礎工程裝潢費用參考

 

一般的裝修花費不外乎拆除保護、泥作、水電、木工、油漆、大門、鋁窗、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、清潔等基礎工程,如果是超過15年以上的老屋,建議全部更換,免得住進去面臨突然壞掉卻無法修理的窘境。以下是各個基礎工程的花費參考:以30坪為例,每坪約5萬共150萬為基準(家具、裝飾工程不計)

 

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*註:相關報價依區域、空間狀況、物價、施工難易度而有所不同,價格僅供參考,並非絕對價格,實際以廠商報價為準。

 

設計費與監工費不要忘了算

 

除了老屋的裝修費用一般抓在每坪5萬起跳外,也有設計師建議在老屋的裝潢可以以房價的20%來做估算,也較符合各地的行情。而除了裝潢費用外,請設計師當然還需要計算設計費與監工費,設計費會依照資歷與知名度有所差異,多為5000元~10000元/坪不等。而監工費有些以坪數計價,也有以總工程款計算,約在3%~10%之間

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圖片由實適空間設計提供,看看這個作品的其它部分

 

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圖片由實適空間設計提供,看看這個作品的其它部分

 

即使老屋較便宜,但加上裝潢費可能比新成屋更貴

 

老屋的價格大約在新成屋的8成左右,雖然看起來是便宜很多,但屋況卻常需要大幅度的更新,以30年30坪的老公寓來看,每坪的裝修價格抓8~10萬元,整體裝修費就高達240∼300萬元。在購屋之前,建議先考量老屋和新成屋的價差是多少,以免買了老屋加上重新整修費用,比新成屋還要高。

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圖片由璞延空間設計提供,看看這個作品的其它部分

 

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圖片由喬's Design提供,看看這個作品的其它部分

 

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