歐德團隊舊屋翻新體驗，3大重點不可不知

「舊屋翻新」對許多人而言並非陌生的詞彙，此刻的你也正在計畫如何將老屋改造一番嗎？但是舊屋翻新是個大工程，在進行大改造的工程之前，有許多細節與注意事項是絕對不能忽略的，小編這次邀請到了系統家具品牌－歐德集團，要來跟大家聊聊舊屋翻新的三大須知，快來跟著歐德團隊畫重點吧！  

圖片由歐德集團提供

POINT  1.為什麼需要舊屋翻新？

購入老房，進行舊屋翻新

買房子並非易事，不但有金錢預算上的考量，也得考慮到符合生活習慣的室內格局，歐德團隊表示，往往金錢和格局很難兩全其美，所以許多人會捨棄購入新成屋，轉向購入房價較低的老屋、中古屋，再將省下的預算運用在翻修工程，不僅能達成買房願望，也能用舊屋翻新的方式規劃出心中的理想格局。

生活需求改變，翻新既有格局

最常見的是家庭成員的改變，比如說長輩入住、新生兒的加入……等，而隨著小孩的年齡漸長，可能又要面臨兄弟姊妹需要有一人一個獨立房間的問題，又或是單純想要改變既有的格局及風格，比如汰換較老派的地板、牆面等建材，為家中注入不一樣的風格，提升居住的品質等。

屋況不佳，藉由工程補強

舊屋的結構在經年累月下來容易出現各種狀況，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，甚至是已嚴重影響到居家品質程度，那就必須借助舊屋翻新工程補強或翻修破損的結構，歐德團隊建議，與其花費大量時間東修西補，一次翻修才是治本之法，既省時也可能更省錢。 

圖片由歐德集團提供

POINT  2.舊屋翻新的流程

歐德團隊表示，舊屋翻新是指對房屋進行整體性的翻修，而施作流程也會隨著屋子的狀況、預期翻新的程度而有所差異，一般而言在前期設計與規劃達到共識後，舊屋翻新會依據下述的3個流程去進行。

保護措施與防護工程

如果翻新工程位於公寓、大廈內，都會需要事先在走道、電梯等處鋪設防護軟墊，以防在工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施（否則可能會衍生出後續賠償問題），歐德團隊建議提前向大樓管理處告知，或於公佈欄張貼舊屋翻新的公告，知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。若是獨棟住宅進行舊屋翻新時，也必須要將不用施作的地方加以防護，避免發生碰撞。

泥作與水電配置等工程

初期防護完成後，便能開始進行格局改變與管線配置等工程，像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線的翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面的建材、防水工程等，此階段工程相當於為老房重打一次基礎，以延長使用的年限，所以一般而言會占舊屋翻新較多的預算。

裝潢木作與家具陳設

若說上一階段是為舊屋翻新打底，此階段即是妝點的步驟，包含了木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作，以及櫃子裝設、系統家具的陳設，最後就是如壁紙、燈飾、窗簾等打造居家風味的裝飾品。此階段工程的開銷彈性空間比較大，花費可能依建材種類、空間設計感等不同的因素浮動，可依照自己的需求與工程團隊討論預算。

POINT  3.舊屋翻新該留意的細節

涉及結構問題，必須申請裝修許可

歐德團隊強調，若涉及建築物本身的結構改變，在進行舊屋翻新的工程前，則必須向相關單位申請室內裝修許可，以免觸法。

注意水電、瓦斯管線年限

不管是水電、瓦斯管線，都有一定的使用年限，有些老屋電線的負載量已不符合現代電器使用，為避免發生危險，歐德團隊建議一定聽取專業意見，該換則換，這一塊是千萬省不得的！

事先詢問清運廢棄建材的費用

舊屋翻新時一定會有被拆除的廢棄建材，可以事先詢問清運是否需要負擔額外費用，通常建材性質會有不同的計價方式，如果精打細算，就可以省下一筆可觀的費用。

預留1成翻修預算，以備不時之需

老屋翻修基本上都會預先報價，通常除非是在翻修過程中發現其他問題需處理，才會與屋主討論追加工程與費用，歐德團隊建議可以再預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。

找專業團隊規劃，避免得不償失

像是舊屋翻新這類浩大的工程，委託施作團隊時一定要謹慎再三，歐德團隊建議選擇擁有豐富室內設計經驗與具有良好公信力的團隊，除了在設計時期，就能為屋主規劃詳盡周到的老屋翻修規劃以外，施作過程中也會更有保障，可以避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料，甚至發生私自更動建物結構的狀況。

歐德團隊這次也特別不藏私，和小編分享了他們的舊屋翻新的實作案例，就讓我們一起來看看前後的差別吧！

歐德實作案例>> 35坪繽紛現代宅，老屋注入年輕新活力

歐德團隊說，這是已有20年屋齡的舊宅，即使溫馨，卻也難免面臨到壁面漏水、管線老舊等問題，且早期的傳統木作配色較死板，總讓人覺得空間看起來陰鬱晦暗。歐德設計師了解屋況之後，便改變了廚房與飯廳的隔間，讓整體空間更為開放，且置換了地板建材與牆面設計，為室內投入更多光線，用明亮的空間為屋舍注入滿滿活力。 

圖片由歐德集團提供。

歐德實作案例>> 15年老屋重塑，優雅變身溫馨鄉村宅

屋主為了因應人生的下一個階段，決定委託歐德團隊將15年的舊屋重新改造，實現「典雅卻不拘謹，回到家就可以很放鬆」的住宅夢想。也因為女屋主喜愛鄉村風格，歐德設計師便以美式鄉村風為基調，置入溫馨色澤的木質板材，前陽台以六角地磚打造空間趣味，體現典雅不拘謹的獨到風格，而客廳空間則用白色系統櫃與對面的米色牆面相互呼應，優雅中增添了幾分復古風味。

圖片由歐德集團提供。

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