愈高愈好？用大白話秒懂房屋建坪率/建蔽率、容積率

作者：Monica2020-08-23人氣：9687

Q1. 什麼是建蔽率/建坪率？

「建蔽率」一詞來自日語「建蔽率」（けんぺいりつ），也稱為「建坪率」。建蔽率是建物的底面積的坪數÷土地的坪數，簡單來說，建設建築物的底面積為A，土地面積為B，那麼建蔽率就是A÷B(%)，例如，建物底面積為50坪，土地面積為100坪，那麼建蔽率就是50÷100=50%。

Q2. 為什麼要有建蔽率？

法規設有建蔽率，主要是為了維持環境品質，因此希望建地留有空地，避免土地過度使用，維持建物間的棟距，才不會造成空間壓迫感。此外設有建蔽率還能提升棟距間的採光、通風、日照，並確保安全、舒適及私密。最後配合高度限制來控制建物的高度（容積）讓整體市容與居住環境不狹窄擁擠。

橙果創意.jpg — 圖片由橙果創意國際設計有限公司所提供，看看這個作品的其它部分

Q3. 那什麼是容積率呢？

容積率指的就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是在既有的土地上，房子可以蓋多少層樓。在面積100坪的基地上蓋了五層樓的房子，每一層樓的樓地板面積40坪，總樓地板面積是200坪，則這一間房子的容積率就是200%。一般法令會依照不同土地使用，作建築物容積率上限的規定。

0823 (2).jpg — 在購買二手屋時，我們有可能會遇到違建問題，如果是頂樓加蓋，其實只要看建物謄本就能簡單分辨，但如果是樓層內的使用則沒有實際去看就不一定能看得出來，這時需先利用「全國土地使用分區資料查詢系統」了解想要建房的土地是屬於「非都市計劃土地」還是「都市計劃土地」。如果是非都市計畫土地，根據《非都市土地使用管制規則》第二章第 9 條，下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。

Q5. 如果容積率不到，房子就可以無限蓋？

樓層數＝容積率÷建蔽率。

法令會規定某一個地區土地的建蔽率上限是多少，比如說規定建蔽率60%，就是指該土地的建蔽率上限是60%。當然你建蔽率也可以是50、40、30，然後搭配該土地的法定容積率來拉高建築物的樓層。比如說，在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，假設容積率維持240％不變，建蔽率從60%變成30％，本來用完容積最多可以蓋4層樓（240÷60＝4），現在則可以蓋8層樓（240÷30＝8），但這不代表容積率未到法定標準就可以無限制的加高，依照建築技術規則，樓高不得超過基地面前道路寬度的1.5倍再加6公尺，如果一棟建築物前面路寬為10公尺，那麼樓高不得超過10X1.5+6=21公尺，一層樓以3公尺計算則約7層樓