毛胚屋的4大疑難！裝潢前先釐清才不吃虧

很多人在購買房子時會選擇在毛胚屋階段進行裝潢，看似省下了拆除成本，空間格局又能為自己量身打造，但其實這樣的做法隱藏了不少變數，若不希望未來花更多冤枉錢，以下這四點需要先釐清。

Ｑ:毛胚屋裝潢要找設計師嗎？

A:這個問題可能不只是毛胚裝潢的人想問，不論是不是毛胚屋都會遇到是要找設計師還是工班的問題。但就毛胚屋來說，整體格局、管線配置以及地板或牆面美化的建材都必須從零開始，比起其他屋型有更多細節要調整，所以建議大家還是找專業設計師做整體的評估與設計，往後才會裝潢的順利也住的更舒服喔。

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圖片由羽筑設計提供

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圖片由宅即变空間微整型提供

Ｑ:毛胚屋裝潢時間大概多久？

A:剛剛有提到，毛胚屋在許多基礎工程上都處於高度不確定性，通常必須從泥作或基礎工程做起，施工時間一定比一般新成屋來的更久，大約需要半年到一年的時間左右。當然在裝潢的過程中還是會遇到許多臨時問題需處理，工程延期也是很有可能的。建議大家可以一次跟設計師討論好一整年的裝潢行程，並預留3-6個月的緩衝時間，避免突發狀況讓你的行程亂了套喔！

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圖片由極簡室內設計 Simple Design Studio提供

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圖片由知域設計NorWe提供

Ｑ:毛胚屋裝潢費用如何評估？

A:毛胚屋的裝潢費用可以以輕量型的老屋翻修來做比擬，大多的費用會用在泥作、水電、隔間等基礎工程上，其餘才是木作、磁磚等美化工程。如此一來裝潢費用大約會落在每坪5-8萬左右，當然還是會因為毛胚屋的屋況及建材的選擇有所差異，整體來說，毛胚屋的裝潢價格會高於一般新成屋。

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圖片由堯丞希設計提供

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Ｑ:毛胚屋交屋驗屋要怎麼看？

A:其實不論是否為毛胚屋，在交屋時都較需要注意水管是否漏水或水泥打底等，這種細節部分一般人也很難看出個端倪，所以通常會建議尋找專業的設計師或驗房師陪同。而毛胚屋在簽約時建商通常會要求簽立切結書，若交屋後遇到問題就很難跟建商究責，所以若為毛胚屋交屋，最好還是在交屋時請專業人士陪同鑑定，才不會造成日後麻煩喔！

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