中古屋沒有比較便宜！這些隱形成本你注意到了嗎？

現在因為房價居高不下，不少年輕人可能難以負擔，轉而購買中古屋或是重新裝潢家中父母留下房子，但往往都會擔心一旦整修，如果住了10年後，轉手賣出還是否划算？有時候其實中古屋反而沒有比較便宜，今天百小編就來告訴該如何評估自身的居住需求，控管裝潢費用的多寡，讓裝修達到最高的CP值。

新成屋、中古屋與老屋依屋齡做區分，5年以下稱新成屋，5~15年為中古屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的屋況及硬體設備，常介於換與不換的模糊邊緣，不一定需要像老屋一樣做全室水電管路等基礎裝修工程的更新，但屋況又不如新成屋，如果預算有限的人，在買中古屋時詳細就空間問題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大錢。

雖然中古屋的房價較同地段的新成屋低，但如果屋況是需要整理翻修的。在頭期款之外，還要再準備一筆金額作為裝修費用。以15年25坪的中古屋來看，每坪的裝修價格抓8～10萬元，整體裝修費就高達200～250萬元。而新成屋的裝潢則約3~5萬元左右，因此在裝修之前，建議先考量中古屋和新成屋的價差，以免老屋價格加上裝修費用後，反而還高於新成屋，那還不如買新成屋呢！

中古屋的屋況是否良好，也是考量是否準備裝修的因素，包含建物結構、建材、樓層、座向等都需要仔細評估。首先外觀建材要完整：結構是否安全、樑柱有沒有裂縫、外觀磁磚有無脫落？若發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕的話，就要懷疑可能是因地震結構受損；另一方面座向影響採光通風，即便內部格局不佳，只要先天條件優良，都有辦法改善。因此要是否有充足的日照與良好通風十分重要。

如果未來有換屋打算的話，建議裝修中古屋時將施工前後的狀況以照片記錄下來，並在照片上標記改善的問題點和位置，且留下工程的報價單、收費單據，以及建材或設備的型號、尺寸，讓整個裝潢過程完全透明公開，往後售屋能降低買家的疑慮，而有品牌的設備和建材，也能夠為整體裝潢加分，有效提升議價。