過來人告訴你裝潢簽約眉角！免得勞心傷財又費力

作者：Monica2021-05-27人氣：11789

許多人在裝潢時發生糾紛，但因為沒有簽約或是合約寫得不清不楚而吃了大虧，今天百小編就要來告訴你，簽訂裝潢合約時的眉眉角角，才不會一裝潢就勞心傷財又費力！

合約有三種：設計合約、工程合約、監工合約

在裝潢簽合約時，一般會簽訂三種合約：設計合約、工程合約、監工合約。設計合約是屋主委託設計公司規劃與設計所簽訂的合約；工程合約則是屋主將工程發包給設計公司或是工程單位所簽訂的契約；第三個監工合約通常都是含在工程合約之中，但如果工程不委託設計師發包，又希望設計師能負責監工，則需要另外簽定監工合約，註記監工責任及問題歸屬等，一般監工費為總工程費的7∼10％。

平面圖→簽訂設計合約→繪製完整設計圖、詳列估價單→簽訂工程合約

在設計師初步解說平面規劃圖說後，確認整體規劃與想像沒有落差，就會開始進入簽約的程序，因此簽約後才會針對細節部分提供更多的圖說及工程解說。在簽完設計合約後，設計師開始繪製完整的設計圖，經過與屋主溝通確認，設計師依照圖面詳列估價單，並在發包工程前簽署工程合約。這裡要切記，如果設計圖面不夠清楚還有疑惑，或是估價不確定都不可以簽定任何工程合約。此外，簽訂合約要記得逐一確認、檢視條款，一般約有7天的審閱時間，不需要當天馬上簽訂。

設計合約至少有20張圖，工程合約要有詳細附件

簽訂設計合約後會開始繪製完整的設計圖，要能夠施工至少要有包括立面、水電、燈光、櫃體、空調、地板等20張以上的圖樣，有些要求精準的設計公司甚至會出到70 ∼ 80張，而圖要出到什麼程度、有幾張圖都應該在合約中註記清楚。而進行到工程合約（可使用內政部公布的建築物室內裝修—工程承攬契約書範本），除了訂定施工時間與付款方式、比例外，附件則至少要包括估價單、設計相關圖樣、工程進度表……等，且估價單應該要標明尺寸、建材、品牌、施工方式。而在訂定合約時，最好把自己在乎但合約上沒有條列的事項要求加註進去，且施工後的任何追加都必須經過雙方書面同意，以免日後引起爭議。

時間與金錢搞定，施工沒煩惱

因為裝潢款項大，付款是讓人最頭痛的部分。這裡唯一要記住的就是做多少事付多少錢，不要因為朋友介紹或是信任而一口氣把錢都付了！如果最後施工不如預期，糾紛可是難易避免。一般工程款常見的付款比例為3:3:3:1，也就是簽約、泥作、木工及完工後，尾款可約定在「總完工驗收通過」再付，且合約應該註明「各階段驗收無誤」才付款。另外，工期延誤常常也會帶來困擾，因此工程合約上要明訂開工日期與通過總完工驗收期限，以及未依約定通過總完工期限的逾期罰款，但天氣與不可預期的屋況都可能影響工程進度，建議條列出各種可能的狀況，只要經過雙方同意即可延長工期。