新成屋、中古屋、老屋裝潢預算怎麼估？一張表告訴你

作者：Monica2021-07-01人氣：25342

一般市面上的屋型以屋齡分為0~5年的新成屋、5~20年的中古屋，及20年以上的老屋三大類型，因為屋況不同，裝潢的預算可說是天差地遠，像是老屋與新成屋相比就可以多上一倍，今天百小編就要來告訴你購屋時要選擇哪個屋型最適合你，而如果只能選擇不多，要怎麼樣才能節省預算？

新成屋、中古屋、老屋該買哪個好？這樣評估

現在房價居高不下，許多年輕人連頭期款都很難拿出來，因此購屋時轉而尋向中古屋或是老屋。但一方面又會擔心，購入已經30年的老屋，住10年後還有機會賣出嗎？因此在裝修前需要先評估自己的居住需求，再決定是否裝潢。如果是打算購買中古屋或老屋，雖然費用較同區域的新成屋低，但老舊的屋況需要整修，還得要再準備一筆裝修費用，這時就要思考購買老屋+裝修是否少於購買新屋+裝修，別傻傻地買老屋裝修結果反而花費更多。

新成屋選對格局省裝潢，每坪3~7萬

新成屋一般分為預售屋與5年內的房子兩種，預售屋因為可以進行客變而省下格局變更所花的泥作、水電管線移位等費用，加上建材與衛浴、廚具設備都是新的，預算可以花在收納機能上面；而新成屋在購買時則會建議盡量挑選格局動線符合自己使用的空間，可以省去拆除、管線更動與重新隔間的費用。一般新成屋的裝潢主要是花費在天花板、木作、系統櫃、油漆、家具、家電等，一坪價格約為3~7萬元。

中古屋以10年為分水嶺，每坪5~9萬

中古屋大部分是指5~20年左右的房子，如果是10年以下的房子，可以依照實際狀況評估裝修，不一定要更換水電、管線，但如果買的是10~20年的中古屋，基於安全考量，則建議水電管線需要全部更新。裝潢時一般來說舊有的裝修都會拆除，並且將廚房、衛浴一併更新，一坪約為5~9萬元。如果想要節省裝修費用的話，格局如果符合生活所需可以保留，部分櫃體粉刷、換門片也能繼續使用。

老屋需砍掉重練，每坪8~12萬

超過20年的老房子，常有漏水、壁癌、格局不良、管線老舊等問題，如果要裝修基本上就是需要砍掉重練，以基礎工程：隔間拆除變動、重新配置水電管線、衛浴廚房翻新、防水補強等為主，有時候連原本的大門、鋁門窗都需要拆除更新，整體裝潢費用比起新成屋多一倍以上，每坪約估8萬~12萬左右，也因此常常會壓縮到天花、木作等費用，可以用系統傢俱或市售傢俱取代。