台中21坪2+1房人生圓夢！我的預售屋客變、築巢開箱全記實（附家具清單3/29更新）

搬家緣起

話說三年前小弟我還未滿30，雖然有一份穩定的工作，但對於結婚八字都還沒一撇，更別提買房成家啦！從台南到台中工作的我，有一天接到母親大人的電話，她看到房價年年飆漲，如果早晚都要買房，那麼何不先買下來抗通膨，加上公司學長、同事們也似乎都在觀望，我也就以「舊台中市門牌」的地段為主，開啟了屬於我個人的成家圓夢之旅。

預售屋、新成屋還是中古屋的大抉擇

我一開始就放棄了老屋的選項，雖說老房子公設比低，同樣價錢可以買到較多坪數，但想到未來可能要修繕的成本深不見底，自己又只是一般薪水族，還是寧可前面找建物較新、疑慮較低的新成屋或預售屋。而我自己預算少、要求又很多，想想只有可以分期又可以客變的預售屋較符合我的需要。

家的理想地點：台中市舊門牌、靠近國小學區

理想格局空間：一家四口住在一起也不擠的規模

委託設計公司：有隅空間規劃所

買房子就是這樣，必須想好未來五年、十年甚至更長遠的打算，尚未成婚的我已經預想好未來和女主人添一寶、二寶的生活了(笑)，因此房子得買在靠近國小學區的地點，而室內也要至少一家四口人住起來不至於擁擠。

委託「有隅空間規劃所」就是朋友推薦，加上我們與裡面的工務主任也有認識到而結下緣分，三年前有隅才剛成立沒多久，不過幾次會面都可以感受到設計師相當注重細節，加上大家年紀都差不多，討論起來沒代溝，因此在最初客變的階段，就有有隅的參與了!

與建商客變的內容

如果不是買房子，我還真搞不懂預售屋客變的眉眉角角！因為我自己非常要求家的格局動線與質感，所以有請設計師和建商辦理客變細節。

測一測找到你的裝修風格

▲看看最初毛胚屋狀態~大門邊本來會作一道隔牆（但退掉了）

▲浴廁還沒鋪磚未嵌入設備，只作了防水層

主要客變部分：

1.取消玄關連接廚房的牆面

2.取消客廳與次臥（書房）的牆面

3.退掉全室地面磁磚

4.退掉浴廁磁磚、設備全退

5.插座數補足（至少每一面牆都要設置插座）

▲比較一下建商當初規劃的格局，以及客變後的部分

客變1)

擔心油煙的問題，因此把玄關與廚房之間的半牆換上較有造型的格柵牆，廚房另一端作了活動玻璃門

客變2)

調整餐桌位置，接上水線作了可以方便用水的中島桌檯

客變3)

取消客廳後方的房間改成透明書房，牆面其實有微縮一點點，讓客廳及後方的主臥更大些

客變4)

兩間浴室都改了設計，主浴取消了占空間的浴缸，以淋浴間為主

客變5)

主臥多做了更衣間，讓衣物可以收納起來，同時連通主浴

玻璃書房的裝潢

整個房子中，透明玻璃書房也算是很費工費時的工程之一，雖然不必經歷拆牆過程，但整個安裝過程也夠複雜的，大家可以看到書房半牆是與桌面、折角一體成形的，中間還要崁入電線。

Before-After圖輯

雖然不是老屋翻新，沒有很厲害的新舊落差，不過從前面空無一物到後面裝潢俱全，還真的很感動啊！

完工後分享

玄關

餐廳&中島

客廳

透明書房

臥房& 更衣室

主、客浴廁

補充說明當初客變的心得

因為建商退料不退工，設備又是大量採購，我後來拿到的退料費用最終也只約7萬左右（包含全室地板、磁磚、兩間浴廁設備）。但浴室重作、泥作裝潢加上我自己加購的設備配件，扣除退來的錢我自己還多補了25萬。建議未來的新手屋主，除非你真的非常不喜歡建商的用料和配備，否則想省錢就還是不要退掉建商的任何東西。我是評估房子是自己要住的，將來天天看天天用，因此還是抓了比較多的預算在裝潢上。

我的裝修心得

從簽下預售屋合約開始，整整歷經三年的時間，三年前、三年後的台中房價漲了300多萬，真的是有搶有贏，連我同事、弟弟都先後買了房，先把這件人生大事解鎖了比較安心，兩個弟弟因為新房正在裝潢，目前都暫時住在我這，家裡就算三位大人，以這樣的坪數來說依然沒有很擠很小的感覺，雖然裝潢整個的爆出預算，但一切都覺得很值得！有了自己的家，接下來也可以專心存我的結婚預備金，朝下個階段邁進！