預售屋客變，這事最吃虧！掌握期程、退工退料重點整理

作者：Jeana2022-04-02人氣：7959

比起成屋，預售屋對屋主來說，往往像是一場紙上談兵遊戲，就算看到樣品屋、實品屋，沒有見到真實屋況一切都很難說，特別進入「客變期」，任何的修改調整都攸關最終的買屋裝潢預算，擔心多花錢、想省錢又怕居住沒保障，要怎麼和建商談、怎麼抉擇才最不吃虧呢？

過了客變期才動格局最吃虧

不像中古屋走一對一式的溝通，買預售屋時屋主所面對的建商背後，往往牽動的是一整棟、甚至整個社區裝潢，會有十分嚴謹的流程，而絕大多數的新手屋主，在買房時沒問題，一直到看到實體隔間出來了，才發現房間太暗或太小，這時才想要大改格局往往來不及，只能等全數完成才能另外砍掉重鍊，不僅花時間，更犧牲了建材，還得負擔額外的拆除費用。

如何掌握客變期程？

依據建商工程進度來說，每棟樓層甚至每間房子的客變時間未必相同，屋主們需要隨時關注客變公告時間與截止日，通常公告出來就可主動索取平面圖，針對自己的需求調整。然而從平面到空間絕對有實際落差，可尋求設計公司進行更專業的客制規劃，前提是要更提早向設計公司預約好客變諮詢時間（客變開始前的1.5~2個月），由於規劃、丈量、工務端溝通備料都需要時間，與設計端的溝通愈早開始愈好，否則要是設計公司來不及安排、討論不足、材料來不及到貨等，都可能影響後續裝潢效果。

預售屋客變流程

改動廚、衛就要有花大錢的準備

別以為動工前一切都可以「客變」，事實上客變牽涉到整個建築結構、法規及安全，就算有預算，改變的幅度也有限制，何況預算有限、想要在這塊省錢的屋主，想要動以下這些地方，就要有花大錢的準備。

浴廁移位─

浴廁牽動大樓公共排水系統，通常位置都是固定的，想要移位就需要有重新泥作、管線牽移的預算，建設工務也未必允准，就算允許位移，裝修費用就是20萬元起跳（價碼依物價、坪數、人力成本有所不同，僅供參考），因此除非有極度需要的原因，否則都不建議移位調整。

廚房移位─

改動廚房位置、拆除廚房隔牆其實都算是客變中十分普遍的內容，然而廚房同樣牽動瓦斯管線、給排水線，任何幅度的移位都免不了增加預算，建議先了解成本後再評估改動的幅度。

退料不退工，設備、建材退了未必划算

很多屋主在客變時大幅退掉建商的配備，只想換上自己喜歡的，透過「建築減作」降低房子總價，殊不知這些建商的規劃屬於「連工帶料」，一旦減作則是「退料不退工」，更何況退的是「成本價」，如果不是真的不喜歡、不滿意建設公司的所有工料配備，「退掉」、「重作」之間，將無形中蒸發掉差價，因此客變前任何的減作都要認真評估，找設計師或具相關經驗人士諮詢更恰當。