「預售屋客變，一定要懂的5件事」美福專業達人來解答！
擁有一處新家是每個人夢寐以求的事，而購買預售屋到達「客變」階段時，又需要先準備些甚麼？房屋的細節的眉角這麼多要如何不錯過每一步？讓三商美福專業的專案顧問，陪同你全程安心地進行預售屋的客變過程，除了更能符合全家的生活習慣，還能免去未來”二次施工”又造成費用的增加。
1.客變的最佳時間？避免錯失良機多花錢
建設公司一般會依工程進度通知屋主，在指定的日期內提出客變申請，並且會發放相關的各式平面圖，包括排水、電氣弱電位置圖等。這時便是針對未來需求，變更內部的最佳時機，若在此時已有與專案顧問進行配合，預先判讀相關圖面進行全盤的規劃、設計，這樣就能省下交屋後的裝修成本及避免掉重複的施工。
▲先與建商確認客變彈性有多大，避免未來無法在進行追加減的情形
美福專業達人：
☑ 時間越充裕越能將需求細節溝通清楚，預留3個月的規劃期是最佳建議。
☑屋內牆面為粗胚水泥牆階段，是重做水電及隔間工程的極佳時間。
2.格局規劃超重要，空間變大的魔法
隔間牆並不影響梁柱結構與建築外觀，與承重沒有直接的關係，故若實際並不需要3房的空間，便能拆牆放大為2房，抑或是覺得房間數不足，亦能增加隔間再添房間數，預先設定好格局的變更，就能免去未來的拆除費用，與必須一併連同管線插座、地板、水電工程等繁複的重設過程。
▲預先決定好客變內容，可省去未來再度敲打裝修的費用
美福專業達人：
☑ 了解居住者的使用習慣，進行符合生活的空間配置，讓未來的家符合使用情境。
☑ 更動隔間能改變房間大小、數量、門的位置，可以創造全然不同的空間變化。
3.水電管線配置眉角心法，順暢使用最開心
千萬不能忽略的！就是與日後生活密切的水電配置。在供水與排水的問題，需預先確認好廚房與廁所、冷氣和洗衣機的用水及排水位置；而電路方面，依照家電的位置進行調配，像是空調、各式小家電、燈具、網路…還有依照家人的使用習慣，均衡的配給插座位置，在這個部分規劃的越仔細，不僅能讓生活使用更加順暢，也能免去追加插座數的費用。
▲水電管線配置深深影響未來生活，一定要特別重視規劃
美福專業達人：
☑ 水電問題與居家安全息息相關，建議交由專業來協助，保障未來安全的居住環境。
☑廚房、電器櫃的用電量較大，有專用迴路最佳，避免使用時產生跳電問題。
4.建材設備如何聰明退換，預算掌控很輕鬆
客變的好處，就是能預先依照喜愛的風格來選配喜歡的建材、設備，而建商普遍會提供不同款式、種類供屋主挑選，如地坪、壁材、廚房及衛浴的選擇，可評估是否符合需求進行更換，或是也可以選擇退料，留待裝修時再由由專案顧問處理，但建設公司基本是退料不退工，亦須視本身的預算來評估增減項目，才能達到真正支出控管。
▲保留建商附屬的標準設備，是能夠節省預算的方式
美福專業達人：
☑若要節省支出，除非建商所推薦的建材與款式與期待落差太多，建議還是可以保留不做更換，因建商是大量進貨相對壓低價格，會比未來自行訂購的金額更划算，但若有充裕的預算則不在此限裡嘍！
5.交屋驗收陪同把關，貼心提醒不能少
當房子進行到完工交屋的最後階段，專案顧問陪同屋主一起前往進行交屋驗收也是很重要的步驟，確認當初交給建商的客變圖，是否有逐項符合圖面，若有任何問題也可協助與建商協調，確實為屋主做到把關的動作。
▲有專案顧問一起陪同進行驗屋，細節都能仔細對照圖面確認
美福專業達人：
☑進行客變通常以一次為限。
☑掌握好客變的黃金期，便能省下未來的裝修花費與寶貴時間。
☑在簽訂客變合約時，需仔細了解注意事項，避免日後產生糾紛。
☑設計風格建議在交屋4-5個月前進行規劃，後期進行討論更能節省時間，需求想法也能更準確。
☑室內裝修申請可請建商於申請建照時一併處理，日後裝修就毋須再次進行，也可以省下高達萬元的申請費用。
▲油漆部分可請建商先批好土、上好底漆，也能省下一筆金額
以上內容及圖片均由三商美福提供。
