舊屋翻新，對外窗可以拆改新增嗎？開窗工程法規、費用全解析

台灣傳統的長型街屋或舊式公寓，常因格局限制僅有前後採光，導致室內中心昏暗、通風不佳。許多人在舊屋翻新時，都希望能新增或擴大對外窗，引進更多陽光與新鮮空氣。然而，在外牆上開一扇窗，並非像室內隔間牆一樣可以隨意更動。這項工程不僅涉及複雜的法規申請，更攸關整棟建築的結構安全。本文整合專業室內設計師的見解與相關法規，並訪問到了專業的開元設計，為您完整解析外牆開窗的關鍵注意事項。

「不論是擴大或新增窗戶，首要步驟都是確認結構安全。」開元空間設計總監Jamie強調，任何牆面變更前，都應先調閱建築物的原始使用執照圖說，並委託合法的建築師及結構技師進行現場會勘。技師會判斷預計開窗的牆面屬於哪一種類型，經確認後若開窗在一般常見的紅磚牆等非結構牆面，須向地方建管處申請後施作，以免影響建築物安全：

•承重牆 ：負責支撐上方樓層重量的牆體，如同建築的骨架。通常牆體厚度會超過20公分，敲擊聲沉悶厚實。原則上，承重牆不可任意開孔或拆除。

•剪力牆：又稱耐震壁，主要用來抵抗地震或強風的水平力，是維持建築穩固的關鍵。剪力牆通常是厚度超過25公分的鋼筋混凝土牆，常見於電梯間、樓梯間或建築物外圍。

•隔間牆 ：主要功能是劃分室內格局，不具備承重功能。這類牆體通常較薄（約10公分以下），是相對適合進行開窗變更的牆面。

經由專業技師簽證，確認開窗行為不會影響整體結構安全後，才能進入後續的申請與施工流程。若擅自在承重牆或剪力牆上開孔，將嚴重破壞房屋的穩定性與抗震能力，輕則導致牆面龜裂，重則可能在地震來臨時造成無法挽回的後果。

確認結構安全無虞後，還必須符合政府的建築法規。任何涉及外牆的變更，包括擴大、縮小、新增窗戶，甚至是封窗，都需向地方政府建管單位提出申請。

小編致電新北市工務局建造科詢問，對方答覆不論是擴大、縮小、新增或是將窗戶封起等，，凡是有更動到建築外牆，都需要委託建築師向地方建管處申請「外牆變更」及「變更使用執照」。部分縣市針對7層樓以下的住宅提供簡化流程，可免除申請變更使用執照，但詳細規定仍需向房屋所在地的工務局查詢，以免觸法。

根據《建築技術規則建築設計施工編》第45條規定，外牆開窗需考量與鄰地和他戶的關係，以保障彼此的隱私與防火安全。

•緊鄰鄰地：外牆若緊貼鄰地境界線，不得朝該方向開設門窗。

•距離一公尺以上：若外牆距離鄰地境界線達一公尺以上，則不受限制。

•相對開窗：同一基地內的不同建築，或同一棟建築相對的外牆若要開窗，水平淨距離應在兩公尺以上。

若您的房屋屬於公寓大廈，事情會更複雜一些。根據《公寓大廈管理條例》，建築物的外牆屬於全體住戶共有的部分，任何變更都必須經過區分所有權人會議的決議。

•有管委會：在取得結構技師簽證後，需向社區管委會提出申請，並依照社區規約或區分所有權人會議的決議執行。

•無管委會：對於沒有成立管委會的舊公寓，則需要取得同棟所有權人的同意簽名文件，才能進行施工。

*註：詳情可參考內政部國土管理目《公寓大廈管理條例》。以上資訊僅供參考，實際情況依政府規定為主。

合法的外牆開窗工程，從評估到完工，有一定的流程與費用。

1.專業評估與申請：委託建築師與結構技師評估、簽證，並向主管機關提出申請。

2.牆體切割：施工團隊會使用水切機等專業設備，精準切割牆面開口，以減少粉塵與對結構的衝擊。

3.窗戶安裝濕式施工：完全拆除舊窗（若有），重新用水泥固定新窗框。優點是穩固性、防水及隔音效果較佳，但工期長、費用高且施工期間粉塵較多。

4.防水與飾面修復：窗戶安裝後，必須仔細施作窗框周邊的防水工程，最後再進行泥作、油漆等牆面修復。

外牆開窗的費用會因施工難易度、窗戶尺寸、材質品牌及施工方式而有很大差異。開元空間設計總監Jamie分享，若是在全室裝潢時一併施作，以一扇寬120公分、高150公分的窗戶為例，包含牆面拆除、廢棄物清運、泥作修補及鋁窗安裝的費用，大約落在NT$40,000-80,000元之間（價格會因鋁窗品牌不同而有價差）。此外，合法的裝修許可證申請則需NT$60,000-100,000元，變更建築外觀（開窗）需另外加NT$20,000-30,000元。

若僅是單獨開一扇窗，沒有配合其他裝潢工程，因需要額外考慮後續的油漆修復等工序，報價可能會更高。但更動外牆設計攸關到全棟建築安全，一定要請相關專業人士評估，確認沒問題並仔細考慮後再決定喔！

為老屋開一扇窗，引入的不僅是光線與空氣，更是對居住品質的提升。然而，這項工程牽涉到複雜的法規與嚴謹的結構安全考量。在動工前，務必遵循「安全評估優先、合法申請為要」的原則，尋求建築師與結構技師的專業協助，並與管委會及鄰居充分溝通。雖然過程較為繁瑣，但唯有如此，才能在不影響建築安全的前提下，安心、合法地為您的家打造一個更明亮、舒適的生活空間。