近年來，在琳瑯滿目的房地產市場中，「新古屋」這個名詞的討論度越來越高。對於許多懷抱購屋夢想的人來說，它似乎完美地平衡了全新建案的高昂價格與中古屋的屋況疑慮，成為一個極具吸引力的理想選項。介於新成屋與中古屋之間的「新古屋」，因為有著新成屋般的內裝，價位又彷彿中古屋般的親民，往往成為不少購屋族的首選。但購入前若沒有仔細驗屋檢查，日後就可能得花更多錢整修，讓小編帶你一起來了解！
一、到底什麼是「新古屋」？
在深入了解之前，我們得先釐清「新古屋」的真實面貌。
1.「新古屋」的明確定義
新古屋一般是指沒人入住過、屋齡介於3~10年間的一手屋，通常為投資客買進，待房價上漲後轉手賺取價差，或是建商滯銷的房子。新古屋的總價通常會較周遭的新成屋低一些，比起中古屋、老屋也能省下不少裝潢修繕費用，成為現今購屋者的熱門選擇。
2.新古屋的來源
新古屋的主要有兩種，一種是建商未銷售出去的餘屋或滯銷戶；另一種則是投資客在預售階段買進，待房價上漲後轉手賺取價差的房屋。
3.新古屋與新成屋、中古屋的差異
•新成屋：通常指剛落成2年內、尚未有人入住的全新房屋。
•中古屋：泛指曾經有人居住過的二手房屋，屋齡通常在5年以上。
簡單來說，新古屋就是一棟「被時間遺忘的全新房子」，它雖非最新，卻也未經使用。
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二、為什麼要選擇新古屋？盤點新古屋的5大優點
新古屋之所以能成為購屋者的熱門選擇，主要歸功於以下幾項優勢：
1.價格更具競爭力：相較於同區域的新成屋，新古屋的總價通常會低一些，讓您能以更實惠的價格，入住幾乎全新的房子。
2.屋況新，省下大筆修繕費：比起中古屋或老屋，新古屋的管線、建材及設施設備都還很新，能省下不少裝潢修繕費用，不必馬上擔心管線老化或漏水等問題。
3.即買即住，無需漫長等待：與需要等待數年才能完工交屋的預售屋不同，新古屋是已經存在的實體房屋，簽約後完成過戶流程即可入住，省去漫長的等待期。
4.眼見為憑，降低購屋風險：您可以親自檢視房屋的實際屋況、格局、採光、通風以及周邊的社區環境，大幅降低了預售屋「貨不對辦」的風險。
5.歷經考驗，屋況更穩定：房屋本身已經過幾年的風吹日曬與地震考驗，若存在施工瑕疵（如滲漏水），問題通常已經浮現，反而能成為您議價的有力籌碼。
三、購買新古屋前必須知道的潛在缺點
1.貸款成數可能不如預期：雖然屋齡新，但部分銀行對於這類「一手新中古」的鑑價可能較為保守，導致貸款成數不如新成屋，可能需要準備較多的自備款。
2.格局設計選擇性少：新古屋是既有格局，無法像預售屋一樣進行「客變」，若不喜歡現有格局，就必須花費額外的成本進行裝潢修改。
3.部分設備可能已過保固期：建商當初附贈的廚具、衛浴等設備，其保固期（通常為1年）可能已經過期，若有故障需要自行承擔維修費用。
4.價格相對混亂：屋主可能是建商或個人投資客，開價策略與心態各不相同，需要花費更多心力進行市場調查與價格談判。
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四、新古屋、預售屋、新成屋、中古屋比一比
房屋類型 | 新古屋 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
屋齡 | 約3-10年 | 價格最高、自備款壓力大 | 約2年內 | 不限，通常5年以上 |
入住狀態 | 全新未入住 | - | 全新未入住 | 已有人居住過 |
優點 | 價格較新成屋低、屋況新、可立即入住、風險較低 | 自備款分期壓力小、可客變、房型樓層選擇多 | 屋況全新、設備新、有保固、貸款條件佳 | 總價可能更低、公設比較低、地段選擇多元 |
缺點 | 貸款成數可能較低、無法客變、設備可能過保 | 無法看到實體屋、施工品質風險高、等待期長 | 價格最高、自備款壓力大 | 屋況問題多、需花大筆修繕成本、貸款年限受限 |
五、購買新古屋的5大注意事項
購入前若沒有仔細驗屋檢查，日後就可能得花更多錢整修！ 以下是您在看房及交屋前必須仔細檢查的重點：
1. 滲漏水檢查－牆面、窗框周圍仔細確認
檢查重點在於窗框，由於長時間日曬雨淋，膠條可能老化或與牆面產生縫隙，進而出現滲漏水的情形。嚴重的話更可能導致壁癌。建議可以在雨天後前往看房，仔細觀察牆面、天花板及窗框周圍是否有水漬或潮濕的跡象，確保未來不用再花大錢處理漏水問題。
2. 地面、牆面檢查－注意磁磚膨共、空心現象
房子在長期無人居住、門窗緊閉的情況下，容易因熱漲冷縮，加上台灣地震頻繁，造成地磚或牆磚發生「膨共」（隆起）或龜裂。 看房時可以用硬幣或小槌子輕敲地面及牆面磁磚，聽聽聲音是否扎實，確認磚片是否有貼牢、有沒有空心的狀況，以免日後入住問題浮現。
3.水電管線檢查－是否有堵塞、生鏽或老化
雖然屋齡不算太舊，但水電管線仍可能有老化現象。 建議請專業人員協助檢查，確認總電箱的接線是否確實、電線有無老化跡象。同時，測試所有水龍頭與排水孔，觀察水流是否順暢、有無堵塞，並評估是否需要更換或維修。
4.廚衛設備確認－久未使用可能產生故障
建商附贈的全新廚具和衛浴設備，可能因為長時間未使用而出現意想不到的故障。 例如，瓦斯爐的五金可能因濕氣鏽蝕導致點火不順、水槽或浴缸的排水管可能堵塞、電器設備的按鍵也可能失靈。務必在交屋前親自操作測試所有設備，若要換新維修也是一筆額外開銷。
5. 做好產權與價格功課
最後，務必確認房屋產權是否清楚，並查詢周邊實價登錄行情，特別是同社區或條件相似的物件成交價，作為您出價的參考依據，才能在議價時站穩腳步。
新古屋對於自備款相對充足、希望立即入住、又想用比新成屋更划算的價格買到新房的首購族或換屋族，無疑是一個非常值得考慮的絕佳選項。它巧妙地結合了新成屋的屋況優勢與中古屋的價格彈性。只要您在購屋前做足功課，特別是在驗屋環節上多加用心，仔細評估自身需求並留意上述的各項細節，就有很高的機會能順利找到那棟CP值爆表的理想家園！
