自地自建如何預防糾紛？重要法規帶你看

自己買地蓋房子，從建築外觀、建材到室內的格局與裝潢，都可以依照個人喜好來規劃，簡直棒呆了！但是相對地，蓋屋的眉角也多，如果能先從法律相關條文規定來掌握應注意的事項，將有助降低糾紛的產生。

土地不是想蓋就蓋！分區先搞清楚

「買了地，結果最後竟然發現不能蓋」是不少人都會碰到的問題，想要打造夢想中的家園，第一件事就是要找到合適的建地。根據不同的分區或用地，可以蓋的建築也不一樣，例如都市土地、商業區、農業區用地或山坡保育區，使用規範都不相同，買地自建之前務必釐清土地類別。如果需要專業協助，可向建築師或地政士詢問，由他們協助評估。

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圖片由翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計提供

土地規模有限制，需達最小建築基地面積

當遇到土地面積太過狹小時，一樣不能蓋房屋！各縣市政府會視當地實際情形，規定建築基地最小面積的寬度和深度，假使建築基地面積畸零狹小不合規定，又沒有和鄰接土地協議調整地形或合併使用，以致未達到最小面積之寬度和深度時，便無法起造新建築了。

由於每個縣市的規範不同，因此「最小建築基地規模」應至各縣市主管法規系統查詢。

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圖片由橙果創意提供

植栽種植不可少，綠覆率應達標

由於全球氣候急遽變化，為了因應節能減碳、做好環保，自建地住宅要納入綠化設計。各地方縣市政府針對「綠覆率」有規定，這是指被綠色植物覆蓋部分和與基地面積的百分比值。依一般程序而言，綠覆率應該在請領建造執照時就先計算好。

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圖片由羽筑設計提供

房屋能蓋多寬、多高？要看這兩個數字

房子可以蓋到多大的面積也有規定，而「建蔽率」和「容積率」是取決的數據之一。「建蔽率」是指建築基地的水平投影面積，亦即房子面積佔基地面積之比率，至於剩餘的坪數可以用來打造花園、水池等戶外設施；「容積率」則是基地內建築物總地板面積和基地面積之比，也就是總樓層面積。

同樣的，這些會因為地區或土地屬性而有不同，詳情可向當地縣市區域計畫法、都市發展局或鄉市公所查詢。　

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圖片由慕森設計提供