自地自建懶人包！費用、常見問題、裝潢注意事項一次看
在原本空空如也的土地上建造房子，從無到有量身打造出自己心目中的家園，是許多人的夢想，但是，自地自建和單純買房裝潢相比更為複雜，先來掌握有哪些需要注意的面向和重點吧！
自地自建6大步驟
自地自建的流程大致分為以下幾個部分：
1. 土地與財務評估：首要先判斷土地是否能蓋房，同時也要開始盤點手邊的資金，像是評估自備款是否足夠、是否需要向銀行申請貸款等等。
2. 建築設計：屋主可按照自己的需求、預算、喜好和建築師進行討論，等確定整體的建築結構與空間配置後，建築師便會開始繪製設計圖。
3. 建造執照申請：必須先拿到建造執照才能開工，這不但代表房子是合法興建的，也能藉此向銀行提出貸款。
4. 營建施工：包括整地、基地開挖、PC澆灌、鋼筋綁紮、樑柱結構、屋頂、牆體及最後的水電工程等施作。
5. 建築完工：建築完工後先申請使用執照，待取得使用執照後，才能開始後續的室內裝修。
6. 交屋：為保障日後的權益，建議交屋之前最好先找專業驗屋公司確認各種細項。
成功蓋房的關鍵第一步：挑對土地！
要在土地上蓋房子，除了費用上的考量之外，最重要的第一件事就是先確認該土地是否為合法可興建。包含需了解土地概況和規模，前者例如地目、地質狀況、建蔽率、容積率，以及與周遭土地的界線；後者則需符合「最小建築基地規模」的法規。而上述資訊需透過調閱土地謄本、土地使用分區、地籍圖，以及申請土地鑑界等，也要進行測量。因種種細節相當繁瑣，建議交由專業的建築師或營造團隊評估，避免購買土地後房屋卻蓋不成。
避免格局大改！裝潢需和建築一併整合規劃
「先請建築師繪圖，接著統包給營造廠施工，屋內裝修再找室內設計公司規劃」，是目前很多自地自建屋主的做法。然而，建築師和室內設計師在自地自建項目裡的工作重點其實有很大差別，一個負責建築結構、一個主要提供居家格局配置的建議。室內空間設計必須在一開始針對建築結構做規劃時，就被整合進來，也就是說要讓室內設計師全程參與討論和建造的過程，這樣才能避免後續進入裝潢階段還得敲敲打打的可能性。
自建需要多少費用？成本這樣估算
關於自地自建該準備的資金，除購買土地的成本外，還有以下費用：
1. 營造施工費用：以「每坪單價 x 施工坪數」來計算，而每坪單價高低會受到建築基地位置、建材等級、建築結構工法和房屋機能需求等因素影響，有的不到十萬、有的可能會超過十五萬。
2. 規劃設計費用：若以台北市建築師酬金標準表來看，約為營造施工費用的 5%～9% ，會因為工程造價而有不同。
3. 室內裝修費用：包含裝潢設計及家具、家電等支出。
4. 雜項：例如廢棄物清運費用，特別是原本土地上還有舊建物需拆除時，務必要加入這項支出。
