比買屋划算？自地自建優缺點整理

作者：Carol2022-08-23人氣：4810

所謂「自地自建」，就是以自己原本持有的土地或新購一塊地，在上面從無到有、建造房屋的方式。然而，這樣做會比購買現成的房子更好嗎？有沒有什麼需要注意的問題？一起來了解主要的優點和缺點有哪些。

依個人喜好量身打造，蓋出夢想宅

舉凡建築的外觀造型、建材使用、戶外園藝景觀，到室內空間的格局配置、動線與機能，從一開始就可以根據自己的想法、需求和經濟預算來規劃，不因現有房屋樣式受到侷限，是自地自建最大的優點。同時，因為能全程參與蓋房的過程，完工後會很成就感喔！

相同成本情況下，房子更寬闊舒適

若以同樣總價來看，自地自建的房屋因為少了建商和代銷公司的利潤、行銷廣告的費用，也許坪數會更充足、品質會比較好。不過，畢竟自造房子較為繁瑣複雜，若是遇到施工不順、工期延長等問題，恐怕反使自地自建的成本增加。另外，假使本身不熟悉建材價格、較少接觸建材廠商，自己買材料不見得會比較便宜，建議還是透過建築師或營造公司予以協助。

流程、工程細節瑣碎，需花費更多時間和精力

和預售屋、新成屋或中古屋等形式的房子相比，自地自建從土地評估、和建築師或設計師溝通、建照申請，直到營建施工、室內裝修等，都需要屋主的參與，自然而然必須耗費不少心力和時間。如果不想親自出面，全權委託給專業的團隊處理，當然也可以。不過，既是要自地自建、完成心目中的夢想，居住者通常很難不親身參與其中。另一方面，房子硬體建設需要一段時間的等待，不適合急著入住的人。

可貸款成數較低，前期手邊應準備寬裕資金

以自己需另外購入土地蓋房而言，一般都得在建造完成並取得使用執照後，才能向銀行申請房屋貸款。如果房屋尚未蓋好，貸款成數通常會比購買成屋來得較少，因此前期需準備一筆資金。而且像是青年安心成家專案這一類的優惠，僅適用於購屋貸款，自地自建者是不能申請的唷！所以在開始自地自建之前，務必要審慎評估財務狀況和未來的還款能力。