真的適合嗎？自地自建前必須了解這些

在一片屬於自己的土地上蓋房子，親手打造最符合自家需求的宅邸，是許多人心中的夢想。但是，對自地自建新手而言，往往會面臨到底該怎麼開始、建造前要做哪些準備等問題，就讓這篇帶你了解！

自地自建第一步：想清需求、蒐集土地資訊

未來居住在這棟房子裡的成員有多少、有哪些機能需求，都是需初步考量的重點，也須將房間數、樓層多寡，是否要有停車位、庭院、泳池、電梯等大方向需求先列出，在蒐集相關資料時會更聚焦。還未購入土地的人，可先從不動產經紀業者或網站尋找建地；已持有土地者，為了確保可合法興建房屋，建議先尋求專業人士諮詢。

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圖片由羽筑設計提供

到底需要花多少錢？先進行自我財務評估

自地自建究竟要準備多少資金才夠、是否在自己能負擔的範圍內，則是另一個前期務必要釐清的重點。除了購置土地的費用之外，還有建造房屋的各項支出，包括營造施工、建築規劃、室內裝修設計，以及廢棄物和垃圾的清運等雜項費用。 

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圖片由大志設計提供

貸款成數搞清楚！資金預備充足再蓋

在絕大多數情況下，自地自建的資金會需要向銀行貸款，目前自地自建可貸的成數有一定比例，而且依土地所在地也會有所不同。以土地融資來說最高可貸至8成，建物則最高可貸至6成，因此建議準備手邊至少應3成自備款較為安全。至於青年購屋貸款和房屋貸款都不適用自地自建，必須等房子蓋好、使用執照核發之後，才能轉成一般房貸。

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圖片由五紙設計提供

法規繁複，建築設計與室內設計需同步討論

現在的自地自建法規相當複雜、要求也更為嚴格，提醒興建房屋時還是應該找合法專業的建築師。建築師不但能協助整體房屋的規劃，也熟悉建築法規相關規定，更可直接申請建造執照，為屋主省下很多心思與時間。另外，建議尋找建築師的同時，也應一併找好要配合的室內設計師共同參與建築過程，當有特殊的室內設計需求時，就能在建造前提出討論並解決，避免日後還得再進行二次施工。

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圖片由奧斯陸設計提供