買房、裝潢對每個人來說都是人生大事，花下了畢生積蓄，買下的是攸關未來的幸福，每一步都要精打細算才行！不理想的房型屋況，價格再甜美也要多想想，當心搶到便宜房價卻得付出慘痛的裝潢代價！
屋形邊角多，易浪費空間
為預防日後夜長夢多，買房時除了須避開基本的海砂屋、屋況不佳、嫌惡設施等問題房子外，更要懂得尋找屋形條件符合需要的房子，最好能避開犄角過多、畸零區塊過多的屋形，這不僅是符合風水學上「格局要方正」的條件，家裡折角過多也較不利空間運用，想放入大一點的沙發、床具等就勢必會犧牲空間，想要整平牆面換空間，就得付出更多裝潢費！
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單面採光長型屋，家裡易陰濕
都會區大樓建物受限於位置環境，容易出現僅有單側採光的房型，除了西向房子較能有充足採光（但也要當心西曬），其它座向的房型就要當心家裡自然光線偏少的隱憂，若只有長型屋的短邊開窗，那麼家裡更要做足照明、通風與空調的後續補強。
廚衛調整一小步，預算就得跨出一大步
各個裝潢項目中，最容易吃掉預算的非廚房、衛浴莫屬，這兩空間就算再小再迷你，因為牽動了水、電、泥作等工程，小小的改動就得花費無數銀兩，更別提移位置、增加數量等裝修，買房時只要廚浴底子好，沒有漏水老舊問題，格局也符合需要，就能為你省下大把預算！
挑到符合需要的格局，裝潢費用零浪費
別為了便宜買下不符需要的格局，後續再期望靠裝潢改善！想要精省費用，在找房時就要連格局一起考量，否則事後拆除再重建，就會是一筆龐大費，若過程中有不能移動的結構牆、不小心破壞管線，要衍生的費用則更多，最終也影響裝潢的效果，而針對大部分家庭的生活，有些格局的房子一定要多想想：
- ●大房小廳
也就是公領域小而房間偏大的房子，雖然私人空間很充裕，但需要機能、需要收納的空間不足，勢必得拆牆修改，產生龐大費用！
- ●小廚小浴
同樣是廚房、浴室的問題，特別是浴室部分，原始房子有幾間浴室，修繕改造費用就是倍數增加，早期只有馬桶的半套衛浴，不僅佔空間佔預算，使用起來也不見得舒服；原廚房過小，動線受限外，電器設備勢必外移，特別容易顯得雜亂，而整併或擴大又都會是不小開銷！
●格子房
早期流行多房設計，20坪內硬是做了3房、3+1房甚至4房格局，乍看空間極致運用，但其實在牆面切割下，房子採光多半不及格，每個房間活動空間、收納空間都不足，改造裝修的幅度也得增加，裝修預算也愈多！
