雖然老屋在歷經長期使用後，內部隱藏著不少陷阱和安全上的隱憂，但因價格比新成屋來得便宜，不少民眾在購屋時會優先鎖定老屋，再多花些預算在整修裝潢上。只是老屋翻新還能住幾年？有什麼注意事項？往下看看吧！

建築外觀、施工品質，影響居住年限

一般而言，屋齡在50年以內的房子，都還在適合居住的範圍內，但是居住年限與施工、建築品質有很大的關係，在購買前，要留意房子的耐震係數、建商是否提供建築安全履歷，且須檢視外觀狀況、評估結構安全，以及建材的壽命極限，若施工扎實、結構穩固，再住個20年都不成問題，反之，外牆殘破不堪，又不做補強修繕，根本住不了多少年，較不建議購買。另外，氯離子含量也不能超標，否則嚴重的話會造成鋼筋腐蝕外露、混凝土剝落等問題，大大影響居住安全。

請設計師協助看房、避開過部裝潢過多的物件

由於老屋的狀況較多，光是重整格局、水電管線翻新可能一坪就要5-12萬，還潛藏了各種看不見的修繕成本，預算有限的屋主，在看到想要入手的屋件時，務必要找設計師協助評估需要整修的幅度與整體預算。而除了檢視建築外觀狀況之外，建議盡量避開室內已做過多裝潢的房子，因為內部可能隱藏著許多難以預料、在翻修拆除時才會發現的問題，如漏水、管線老舊、地板不平整等，不僅住得不安全，還得先花上更大筆的修繕費用。

老屋翻新費用規劃：基礎工程最重要！

老房子想要住得更久，基礎工程的費用千萬不能省！為了強化住宅的安全、防水、耐用性，需要施作的項目有：換新水電管線/鋁窗、泥作、加強安全結構等，每坪費用至少要5萬元起跳，因此建議預留50%～65%的預算在基礎工程上，而天地壁、櫃體、燈具等裝修工程則可留約35%～45%，其餘的軟裝布置則留25%～35%。另外，除了工程費用外，還須支付設計費、監工費等，在購屋前也須將這些費用估算進去。

老屋翻新流程：

屋況評估→確認翻新格局&需求→保護工程→拆除工程→水電管路更換→泥作→空調管線、木作→浴室翻新(防水、磁磚) 、廚房翻新→設備更新→鋁窗裝設→天地壁工程→家具

更換水電管線、做好防水工程，居家安全健康有保障

一般電線的壽命約為15-20年，老屋的電路配線若過於老舊、不符合現代電器需求，易導致跳電、線路走火，因此，在裝修時務必重新配線，可事先列出所需用電量，對於功率較大的電器，則建議獨立設置插座線路，並和總電源開關分開，提升用電安全，管線也需定期更換，避免出現生鏽鏽垢、重金屬堆積、漏水。而最重要的內外牆防水工程也不能忽略，最好能在裝潢時徹底抓漏，重建防水工程，一併解決潛在的漏水、壁癌問題。

老屋翻新後還能住幾年？想住更久「這些事」必注意

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