【開箱】台北22坪舊公寓變身三間網美房出租，平價老屋翻新怎麼裝？

HOME  DATA

屋況：舊公寓
房屋地區：台北市
室內坪數：22坪
設計公司：窩要成設計

一、前言

出社會上班幾年後，存到一點錢，創業開了店，但創業比想像得辛苦太多太多，每天沒日沒夜的工作，連過年回家都只是吃個飯又要繼續處理工作 內心也想著要改變這一切。

剛好有機會跟認識的前輩請教，開始接觸房地產跟股票，認真研究做功課跟嘗試，過程中有緣看到一個不錯的物件，於是我就投資買了，是台北市的一間舊公寓，打算整修改成收租套房，來增加被動收入，一些過程心得跟大家分享。

當時找了幾個設計師討論，都沒有到非常滿意，有些報價太高，有些是感覺太多不必要的規劃，不太符合出租的特性。

後來問了房仲，介紹了窩要成的小郭給我認識，是一位滿年輕的統包，見面聊天的感覺很合得來，跟我一樣是北漂的遊子，才發現原來是同故鄉的人，還唸同一間高中，是我的學弟！

第一次見面場勘，就花很多時間在跟我說，隔套要怎樣做才能安全合法，格局可以怎麼規劃最符合效益，而房間內部要以房客實用為優先考量，雖然是統包，但感覺得出來很有經驗。

回家有再看網路上的評價都滿正面，也有很多作品集可以看，覺得是能信任的公司，聽完報價規劃也有符合我的想像，跟太太討論後，才決定交給窩要成他們來做裝修。

我買的是公寓三樓22坪~

二、裝潢前

三、溝通過程

最後討論做成三間來收租，《兩間-1房1衛》-《一間-2房1衛》

爸媽有問說怎麼不直接隔四間，我原本也有這樣想，他們有跟我解釋，如果隔成四間，會有一間沒辦法有採光，而且間數太多的話，還會牽涉到載重問題。

因為最後決定的規劃是這樣，希望可以穩定收租也希望房客能住得很舒服，所以在翻新上花了不少心力，設備也都盡可能完整提供，每個房間都有：乾溼分離、雙人床、小沙發、電視、小冰箱、冷氣、書桌、衣櫃、小茶几、簡易流理台，也都有陽台+洗衣機。

為了節省一些成本，在家具家電及佈置上做了很多功課，網路跟實體各種比價，完全懂了當房東的感覺是什麼，自己必須在預算的限制下，身兼軟裝的設計規劃，我也有詢問小郭的意見，給了滿多建議怎樣搭配會適合未來房客的居住使用，確認後我才放心去買。

整修過程中還有遇到別戶鄰居來關切…但因為有申請室內裝修許可，也有拿到二樓的同意書，一切按照法規走，就一樣繼續正常施工，真的還好都有申請。

前面處理室內裝修許可這些文件，大約兩個禮拜，他們合作的建築師都會詳細告知流程、要準備哪些東西，而且！建築師來看之後，我才知道原來可以做到陽台補登這件事，因為原本陽台坪數沒有被列入權狀，所以我也申請了陽台補登。台北市這種寸土寸金的地方，多一坪就多好幾十(百)萬，大家可以特別注意！

整修的部分三個半月左右完成，完工後請建築師來拍照去申請合格竣工證，等了一個月才拿到，從頭到尾加起來花了快半年的時間，可以參考看看。

另外因為有新增廁所，還要設置流理台，必須考量到給、排水的問題，這部分也經過很多次的討論確認，很謝謝我的統包小郭跟水電師傅溝通得很仔細。

給大家看加上佈置後的成品照

四、裝潢後

第一間：

第二間：

第三間：2房的

五、最後碎碎念

做完之後，因為工作繁忙，所以是交給代管處理，代管也說房子這樣整修後很好出租，很快就滿租了，也幫我租了不錯的價格。

房客入住後，剛開始在使用上有些小狀況，本來只是想說跟小郭討論一下，但他很快就直接請師傅來幫忙處理，很負責任，我覺得這是找統包或設計師最重要的部分，也是我會推薦窩要成的原因，好溝通也好配合，遇到事情會幫你想辦法解決，價格不一定最便宜，但很實在。

總費用大概250-260萬，提供給大家參考，包含申請室內裝修許可證+陽台補登、裝修裝潢、冷氣、衛浴設備、家具等等，其中大部分錢都是花在基礎工程上，這是不能省、也不要省的，安全真的很重要！整個過程學了很多，老房子也能創造出新的價值，而且讓房客有好的租屋品質又住得滿意，我覺得很開心。