客變一定利大於弊？4大迷思詳解必看！

近年房價高漲，越來越多人鎖定預售屋，除了有前期付款相對輕鬆的優勢，還可把握建商「客變」機會，在施工階段將格局調整符合自身需要，避免交屋後二次施工省下大筆裝潢費。但是客變一定利大於弊嗎？這些迷思必看！

「預售屋客變」指得是建商在房屋建造階段，提供給買家的「客戶變更」服務，每間建商公告的客變規則、幅度及內容都不一樣，也並非每個建案都可進行客變！因此針對有客變想法的屋主，建議在購屋前就優先向建商詢問清楚，並詳細閱讀契約說明書，確保在發佈客變截止時間前，已索取完整的建材設備列表、平面圖、水電配置圖，保障自身權益之外，也能提前找設計師、有效率地完成客變動作。

客變常見4大項目討論，分別是格局改動、水電修改、建材選擇以及設備退換，建商常見以「退料不退工」原則，進行客變服務，若取消建商附的磁磚、廚衛設備，將退回一次性大量採購所談定的原物料費用，通常遠低於未來自行選材、施工的支出。此外，針對新增隔間、插座或水電移位等需求，也會依照實際坪數及建商的計算方式加收費用，因此，客變前一定要思考清楚，無論是拆除牆面、新增插座，或將設備進行退換，最怕改了後悔，裝潢時又得重新施作，反而花更多！

客變並非全室都能改動，建設公司會在一開始就明確規定衛浴、廚房可改動範圍，不僅要考量上、下樓層相對位置、管線配置問題，還需符合防火安全等法規條件，雖然不能大幅度改動衛浴、廚房的位置，但在一定範疇內仍可進行設備位置微調。此外，客變也常見針對格局進行改動，透過拆除一道牆、改成半開放式運用，事實上並非每道牆都能拆除、移位，須避開支撐建築重量的承重牆，維持結構安全。

客變一定有利於屋主嗎？由於客變牽涉細節多，建議屋主委由專業的設計師陪同處理，避免經驗不足而因小失大，例如，因為不喜歡衛浴附的地、壁磚進行客變退換，卻連帶喪失了建設公司提供的相關防水保固；又或者未能判斷建設公司預留的排水位置是否合適，錯失了客變階段得以微調的機會，造成未來使用上的洩水疑慮。有了設計師協助，不只能更有效率與建商交涉，也為工程細節品質把關。