20年以上老屋翻新，費用如何抓？「這點」搞定預算不爆表

購屋想壓低預算，所以買老屋來翻新，但隨著裝潢工與料雙雙上漲，老屋翻新費用也居高不下，這錢該花在哪？哪些環節沒把關好，就怕老屋成燒錢黑洞，預算恐會大爆表！

比起新成屋或新古屋，20年以上老屋在結構、水電等基礎工程上都開始有老舊與安全疑慮，甚至20年前的格局也有些不合時宜，所以翻新時不能只作表面裝潢翻新，常常是需要整個砍掉隔間牆重練。尤其若房子更久遠，像是40~50年前蓋的房子品質差且沒有耐震技術規範，樑柱傾斜、樓板不平、漏水等問題叢生，而且一旦開工挖下去想收手也難以復原，只能眼睜睜看預算爆表。所以若想買老屋前一定要找結構技師、或可信任的專業團隊同行勘查，評估後再購屋較保險，以免因忽略這點日後反而花上加倍預算。

超過20年的老屋想要翻新，最燒錢的就是基礎工程部分，如果格局還想要大變動，整個基礎工程建設就會跟重蓋差不多，甚至比起新建還要增加拆除與清運的工程，費用會再拉高，一般整體費用可能比新成屋裝修每坪增加3~5成，亦即如果一坪裝修造價10萬的話，可能3~5萬都是用在做看不到設計成效的老屋修繕與基礎工程，而且房子越老、修繕費越高。

老屋裝修過程想要看緊荷包也不是沒有辦法，老房子很常見因過度隔間導致室內陰暗、通風不良，許多新屋主就想拆除隔間重建，但這很花錢。省錢的做法是確認結構牆柱不動，再將不必要的隔間拆除時可適度保留局部牆與柱，並利用關鍵的樑、短牆、柱體來界定出各區域，這樣就能減少重建隔間的工程，多少能省一筆預算。

如果既有格局與日後需求的差異不大，結構也還堪用，就應減少更動格局，這樣可以節省更多費用。但考量20年以上老屋的用電安全性，翻新時水電管路還是應重建，建議可改採明管設計來避免挖牆翻地的工程費用，同時日後維修也會更方便。此外，房子重新裝潢想要有新意，可以利用局部造型來營造新風格，例如走道採用圓拱門造型，或將樑柱包覆木皮、鏡面來增加設計感，還是局部設計成紅磚牆等設計，都是花小錢讓空間有不同的氛圍的設計手法。