氣候變遷加劇、加上雨季進逼，想住得安穩，房屋外牆防水工作很重要。特別是經風化、日曬或地震等環境摧殘後的舊屋外牆，防水工程施作時一定要注意以下重點才不會白做工！
一、外牆防水重點
1.外牆防水層裂損不修護，日久恐慘淪壁癌屋
想好好守護一個家需靠堅實的建築外牆，那外牆又該由誰來保護呢？除了可搭配建築風格在水泥牆上貼附外牆建材，如磁磚、石材或塗裝抿石子、漆料…來遮護，最好再搭配防水漆讓外牆更堅固而密不透雨。不過，防水漆膜每過幾年可能因為自然老化或氣候、地震而受損，也可能因為外牆內部預埋的水管線路破裂而有滲漏，或因窗框、花檯、冷氣口有裂縫而滲水，這些若不即時防補、久了可能會因滲水，或讓水氣進入水泥層而產生化學變化，最後慘變壁癌屋。
2.外牆防水需同時防水與防曬
許多人認為防水塗料只需防止滲水，但實際上紫外線與高溫也是造成外牆劣化的主要原因之一。若漆膜長期曝曬於陽光下，易產生粉化、龜裂與失去彈性，導致防水性能下降。因此，選擇具抗UV、防熱老化特性的塗料，能讓外牆在面對日曬雨淋時仍保持延展性與附著力，維持長期保護效果。
3.外牆防水應納入整體建築維護週期
防水工程並非一次施作即可永久無虞，外牆的壽命與環境條件、建材品質、保養頻率都有關。建議於完工後每3至5年定期檢查外牆狀況，觀察是否出現裂縫、剝落或滲痕。若能及早補修，就能延緩結構老化、避免大規模翻修支出。長期規劃維護週期，搭配適度的塗層翻新，才是讓外牆防水發揮最大效益的關鍵。
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二、材料
1.防水塗料（彈性塗膜）
常見為丙烯酸系、聚氨酯（PU）或水性彈性塗料。丙烯酸系價格親民、施工方便，但耐候性與拉伸性不及PU；PU彈性佳、抗裂能力強，適合有熱脹冷縮或微裂需求的建築外牆；水性塗料環保、氣味低，但施作條件需注意乾燥時間。選材時重點為耐候性、抗紫外線、延展性（拉伸率）與防水厚度（膜厚）。
2.補土與修補材料
補土需選用戶外專用、具透氣與防水功能之補土材（如水性砂漿型或彈性補土）。避免使用室內批土或不透氣環氧材，否則可能造成局部脫落或鼓包。補土應具備耐候、抗紫外線與附著力良好等特性。
3.密封材料（矽利康、聚氨酯密封膠）
窗框、陽臺收邊、冷氣孔等接縫處，需使用彈性膠條或矽利康密封，確保接縫能跟著結構變形而維持密閉性。選擇時注意耐候性與防霉配方。
4.基層處理用品
包含高壓水洗設備、砂輪或刮刀、底漆（促進附著）、防鏽處理劑（若有金屬構件）與滲透型封固劑等。底漆與封固劑能提高防水塗膜與基材之黏著，減少水分滲入。
5.外牆保護材（磁磚、石材、面磚）
若以貼面保護外牆，應搭配適合的施作法與防水層設計，避免貼面滲水後形成夾層濕氣。貼面系統需有排水、透氣與伸縮縫設計。
三、施工方法
1.檢測與評估
先由專業人員檢測外牆現況：含裂縫位置、補土情況、舊漆膜附著力、滲水點、窗框周邊、花檯與冷氣孔等重點處。必要時做滲水測試或打開局部面層檢視基材。評估結果決定翻新、局部修補或整面重做。
2.清理基層（刨除、打磨與水洗）
依據牆面狀況選擇刨除舊漆、砂輪打磨或高壓水洗。顆粒脫落、粉化嚴重者需完全刨除至堅固基面；灰塵與鹽霧須以高壓水洗徹底清除並待乾燥。此步驟決定後續附著力與塗膜壽命，不可省略。
3.裂縫與空洞處理
小於3mm的微裂可使用彈性補土或滲透型填縫；較大裂縫或結構性裂縫需先做結構修補（如注入補強樁或使用結構膠），接著以戶外專用補土整平。窗框、伸縮縫等應使用彈性密封膠處理以因應熱脹冷縮。
4.底漆與封固處理
塗布專用底漆或封固劑，增加塗膜與基材間之附著力，並封閉基材孔隙以防潮。底漆種類需與面漆相容，施工人員應依廠商建議的乾燥時間進行下一道工序。
5.主塗層施作（至少兩道以上）
先施作第一道薄膜塗膜作為銜接層，待乾燥後再進行第二道或更多道以達到必要膜厚。對於PU或彈性塗料，施工間隔與溫溼度控制很重要。特殊細部（窗框邊、轉角、陰陽角）應以刷子手工加強，必要時先鋪設滲透性膠帶或布層以增加抗裂性。
6.保護與收面
完成塗膜後，需有適當固化期，並避免暴雨或強紫外線下曝曬。若外牆同時貼面（磁磚、石材），應等防水層達到可負荷時間再進行貼面工序，並設計排水縫與背部排水路徑。
7.驗收與保固
驗收時檢查膜厚、塗刷完整性、重點接縫處是否密實、是否有鼓包或未附著之情形。要求施工廠商提供材料證明與保固條款（含工法保固與材料保固），並保留施工照片與檢測紀錄以便未來追蹤。
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四、費用行情
1.影響價格的主要因素
外牆防水工程的費用受多項變數影響：牆面面積與高度（尤其高樓層需吊籃或鷹架支援）、基層狀況（是否需全面刨除舊漆或進行結構補強）、施工難度（如外牆造型複雜、窗框多、飾面多樣）、所選材料（如一般丙烯酸塗料、水性塗料、彈性 PU 系統等）及所在地區人工費與交通物流成本。
2.行情概況
外牆防水因為每一個案的狀況且需要的工法不同，範圍從價格約從幾百元至上千元都有，尤其如果外牆漏水程度嚴重或是磁磚膨拱，就需要拆除見底、重新打底再重做彈性水泥防水，整體價格約為$7,500~$10,000以上/坪，全面拆除重做（含鷹架、結構補強、貼面）費用更高，需逐案估價。
3.節省預算但不犧牲品質的建議
建議先於屋主做好分區檢測，先處理滲水或裂縫較嚴重的區段，再評估是否擴大至整面，建議與多家合格廠商取得報價，明確列出項目、材料、膜厚與保固內容，選擇有口碑與保固承諾的團隊，雖前期費用可能略高，但長期維護成本與風險可降低。
4.保固與維護成本
一項良好外牆防水工程應提供「材料保固」與「施工保固」兩部分。依據材料等級與施工工法不同，保固期可從 1 年延長至 5 至 10 年不等。屋主應撥出每隔數年進行檢查（例如裂縫、接縫變形、鼓包或水痕）的小維護預算，及早發現問題可避免大規模翻修。
五、注意事項
1.老漆未刨除不可直接刷新
許多人以為外牆防水工程很單純，就是請人刷上防水漆就了事，但其實並非這麼簡單，而且一旦作錯或沒做好，有可能比不做還糟糕。第一件不能做錯的事，就是舊牆老漆未經刨除就直接上新漆，由於原本外牆可能會殘留有未剝落舊漆，或已有水泥粉化現象，若沒有先把這些清乾淨就塗上新漆，可能過段時間牆面就會鼓起或長水泡，不僅無法完全防水，也會縮短防水牆的使用年限。
2.為省錢忽略水洗牆面除塵程序
專業師傅會依據經驗先做刨除外牆舊漆的動作，但是屋主最好先問清楚師傅是用刮刀刨除？或用砂輪機清理牆面？還是利用高壓水刀做清理？不同做法也會影響價格與成效，可以請師傅做專業評估說明，再決定採用哪一種方式。但除了清理舊漆，建議再花點錢做水洗牆面的動作，這可避免牆面因灰塵、雜質而損壞新的防水漆膜。
3.補土寧缺勿濫，防水防曬成分最重要
經過清理後的舊牆面常會有凹陷、裂損的狀況，這時候師傅可能會提出要先補土、弭平等工序，但要注意一般適用於室內的批土材質並不適合，例如環氧樹脂或PU…，這些有可能因不透氣，錯用了反而可能讓牆面凸起或龜裂，或日後可能讓補土部分直接崩裂掉下來，反而更危險。必須選用具防曬、防水的戶外專用補土建材，或可以直接加厚防水漆來做填平處理。至於窗框或花檯裂縫則可以矽利康補強填縫再上防水漆。
4.接縫&轉角處的漆膜塗刷須完整
外牆防水漆工程在施作時，除了要選對可防水與防曬的塗料外，還要注意的是塗刷必須到位，特別是在窗框與牆面的接縫處，還有牆面的邊角與轉角處，這些銜接的地方都是防水漆牆的常見破口，需要仔細塗刷，也是外牆防水工程的驗收重點。
