隨著台灣房屋老化問題日益嚴重，許多住戶面臨結構損壞、電路老化等挑戰，老屋翻新成為必須關注的議題。為鼓勵住戶翻新改善老舊建築的安全性和居住品質，政府推出多項補助計劃和法規的標準，一起看看有哪些補助、法規解析及翻新注意事項吧！
一、我家算是老屋嗎？
雖然法律上並沒有統一的屋齡標準，但大多數人會依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》來定義老屋，即屋齡30年以上的建築物被視為老屋。
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二、需要屋況檢查，該檢查哪些地方？
老屋的特點包括結構老化、設施過時，可能存在的安全隱患，因此在翻新或購買老屋時，需特別注意其結構安全性和設施的更新。
1.結構
2.水電
電線的壽命約為15年，而水管壽命約10~20年之間。
需檢查是否老舊、漏水或 堵塞的情，必要時進行水電管線的更換和更新。
3.漏水、壁癌
- 門窗：是否密封良好？
- 牆面：是否剝落、發霉、壁癌？
- 地板：是否有無破損、變形、潮濕？
- 屋頂：防水層是否完好？
建議在進行屋況檢查時,可以聘請專業的驗屋公司或結構工程師,他們擁有豐富的經驗和專業知識,能夠對房屋進行全面的檢查和評估,並提供有價值的建議。而老屋翻新可以提升居住的舒適度，改善安全性，滿足現代家庭的需求。
三、我決定要翻修了，基礎工程有哪些？
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四、要多少錢呀？預算怎麼分配？
如果房屋年齡超過40年或有嚴重問題,費用可能達到每坪15萬元，其中基礎工程和裝潢工程是最大的支出。提前做好預算規劃很重要,可以幫助控制整體支出,避免後期財務吃緊影響施工進度。同時也要注意可能的隱藏費用,如結構補強、管線改造等。
裝潢後的清潔費用通常在800至1,100元每坪，垃圾清運的費用則是大約在1,000-3,000元之間。如果垃圾量很大或需要特殊處理，費用可能會更高。
五、有哪些補助申請政策
老屋翻新補助有分為三種，有中央內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」、「簡易修繕住宅費用補貼」及地方政府舊屋翻新補助方案。
1.內政部「修繕住宅貸款利息補貼」
內政部推出住宅修繕貸款利息補貼，符合條件並獲得補助的民眾可持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款，簡單來說有三大補助門檻：屋齡（超過20至30年以上的集合住宅）、自用住宅（非公司名下或商用登記），另外也須符合「政府老屋修繕補助申請條件」。每年7~8月開放申請，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。
【申請流程】
四步驟輕鬆領補助：確認資格→找核准廠商→施工後檢附文件→3個月內撥款。內政部「住宅補貼方案」之外，新北市也有加碼危老重建補助！
【必備文件清單】
準備「三證四圖」不卡關：所有權狀正本、身分證影本、施工前後照片、設計師簽證圖說。別忘附上「無違建切結書」與「鄰里同意書」，文件不齊全補件期限只有7天！
【常見退件原因破解】
避開五大退件地雷：施工前後照片角度不一致、發票未註明「老屋翻新專用」、廠商未領有甲級營造證照、補助項目與申請表不符、超過2年申請期限。建議提前3個月準備文件！
以下表格為113年補助供參考：
2.內政部「簡易修繕住宅費用補貼」
經核定為簡易修繕住宅費用補貼者，應於核發簡易修繕住宅費用補貼核定函之日起六個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前、後之照片、修繕住宅費用之原始憑證（統一發票或收據）正本及申請人之郵政儲金簿封面影本予直轄市、縣（市）主管機關備查後予以撥款。屆期未檢附者，以棄權論。簡易修繕住宅費用補貼，以實際修繕金額核計，最高補貼新臺幣三萬元。
3.地方政府舊屋翻新補助方案
各縣市地方政府均推出舊屋翻新補助方案，以鼓勵老舊建築的住戶進行房屋結構補強和整修工程，協助提升建築安全性。
台北市：提供「老舊建築物修繕補助」、「增設電梯補助」、「外觀結構修繕補助」等。
新北市：老屋再生活化振興補助計畫。
桃竹苗、台中、彰化、台南、高雄、屏東等地：老屋再生活化、振興補助計畫。
部分地區：針對低收入戶提供住宅修繕補助。
六、老屋翻修法規與注意事項
老屋翻新時如果想要拆牆改格局，或是原本的違建也年老失修想要重新整理是可以的嗎？因各縣市政府針對既存違建訂定了「違章建築執行原則」，有條件放寬不涉公安的既存違建，可以「非永久性建材」修繕，但須在原規模範圍內，且不能增加高度或面積，建築物基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架任何一種修繕項目，修繕範圍也不能超過二分之一。
以下歸納老屋翻新時的法規與注意事項：
1.不拆除承重牆與樑柱
老屋翻新時，為了調整格局，可能需要拆除部分牆體以擴大空間。然而，特別需要注意的是，承重牆絕對不可隨意拆除！承重牆與樑柱是支撐建築重量的關鍵結構，一旦移除可能會破壞整體穩定性，造成安全隱患，如果需要拆牆需要請專業的結構技師或結構技師事務所來評估處理。
2.原始外推翻新需申請
陽台外推屬於違章建築，因此在老屋翻新時不可進行此類改動。如果所購房屋已有外推情況，在申請室內裝修許可時，需附上屋況資料，證明該違建並非自行改動，則可被列為緩拆。不過，從安全角度來看，建議在翻新時將陽台恢復為原有功能更為妥當。
3.頂樓加蓋佔1/8建築物面積，翻新需所有住戶同意
若頂樓加蓋面積在建築物的八分之一以內，屬於合法建築，超出此範圍則視為違建。然而因為違建管理屬於地方行政法規，需依房屋所在地的相關規範進行確認。
此外，頂樓的所有權屬於整棟住戶共有，因此申請裝修許可時需獲得所有住戶同意，否則可能會遭檢舉並被要求拆除。且頂樓加蓋在翻新時只能於現有結構內進行內部裝修，不可改動外觀。
老屋翻新是一項耗費不貲的工程，然而政府的補助政策給我們實際的幫助，透過了解補助申請流程和法規要求，住戶可以更順利地進行翻新，確保居住環境的安全和舒適，並為老屋注入新生命。
