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拆除工程別被坑！拆除費用行情＋避坑指南一次搞懂
拆除工程是裝修過程中最容易被低估，卻又至關重要的環節。拆除品質直接影響後續施工順利與否。本文將深入解析拆除費用與施作細節，協助業主洞察報價單中的可能陷阱，掌握關鍵專業知識，避免超支與糾紛，確保整體工程順利推進。
一、拆除工程費用解析
1.常見計價方式
目前市場所見主要分為「單項計價」與「坪數統包」兩大方式：
▶單項計價：適用於局部拆除，例如單拆一組廚具約 NT$4,000起
▶坪數計價：整戶或大面積拆除，拆除工程的價格大多是以「坪」或是以「工」計算，價格約 NT$1,000起／坪，一般來說會視屋況、需拆除的內容而有所增減。
→ 衛浴拆除則視情況以混合方式計價，基本工資通常從 NT$3,500／工起算。
2.影響報價的四大關鍵因素
▶結構複雜度：RC牆面（鋼筋混凝土結構）拆除單價通常比輕隔間牆高出約30%～50%。
▶廢棄物類型：磁磚、RC塊等硬質材料清運費，通常比木作拆除高出20%–30%。
▶樓層搬運難度：無電梯的公寓4樓以上，搬運費通常另加收15%–25%不等。
3.追加費用高風險項目
▶廢棄物量超標：依一般行情，清運費每車約 NT$10,000 起，若超重或超量需另行報價。
▶社區規定罰款：若因假日違規施工被社區開罰，將衍伸額外費用，應事前確認施工時段與社區公告規範。
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二、各空間拆除重點
1.廚房拆除重點
▶矽利康（矽膠）需徹底清除，避免後續防水與重新施工問題。
▶瓦斯管線必須由有合格證照的水電技師或天然氣公司人員現場確認與封閉。
2.衛浴拆除重點
▶原則上「馬桶最後拆除」，以免現場失去供使用的衛生設施。
▶拆除防水層需確實打到結構層（紅磚或混凝土基層），並注意避免破壞樓板。
三、動工前必須完成的準備
1.管線保護試作
▶出水孔應加裝防護蓋避免異物異物掉入。
▶排水管（尤其彎頭處）可纏繞防撞材，例如免震泡棉。
▶瓦斯表需保護，可使用專用遮罩或夾板圍護。
2.基本安全檢核
▶拆除前應確認主電源、瓦斯閥門關閉，必要時加裝封條標示。
▶如設有火警偵測器應暫時加裝防塵罩，避免誤觸警報。
3.鄰里溝通規劃
▶施工前三至五日須於電梯口、公告欄等地張貼施工公告。
▶台北市、新北市多數社區規定：可施工時間為周一至周五 09:00–17:00、禁止假日施工。
▶高噪音作業（如打除、敲擊）應集中於每日上午10點至下午4點前完成，避免樓上樓下抗議。
四、現場施工與管理要點
1.標準的拆除順序
▶由上而下、由輕而重：天花板 → 輕隔間 → 固定傢俱 → 地坪 → RC結構牆
▶優先拆除木作，避免吸濕後重量負擔變形危險。
▶每日應預留至少10%緩衝進度，以防不預期狀況。
2.結構處理細節
▶拆除牆面若靠近主樑，建議保留 30公分安全距離，並交由結構技師評估後再行處理。如須遷移水電管線，應由合格水電技師簽證施工。
▶若涉及變更或補強主結構，依建築法規需提出建管局備查，不能任意處理。
3.廢棄物處理管理
▶廢棄物應依「營建廢棄物」、「一般廢棄物」分類裝袋，現場明確標示。
▶環保署規定：單次清運不應超過3立方公尺未登記通報，超量須辦理營建清除聯單。
▶所有清運須附秤重單或計量憑證，雙方確認簽收。
五、常見糾紛與風險防範
1.拆除報價透明要求
▶要求廠商提供明細分開：材料費、人工費、清運費比例清楚列出。
2.清運與環保規範遵循
▶每趟廢棄物清運應附重量單據並經雙方簽認。
▶若轉包清運服務，須確認有合法清除業者證照。
六、專業驗收重點清單
1.廢棄物現場驗收
▶依環保署分類規範，木材、磚塊、磁磚、RC塊、危險物等個別打包清除。
▶每包重量建議不超過20公斤，方便搬運與避免超量事故。
拆除工程看似簡單，實則是裝修過程中最關鍵的起手式。從合理掌握費用結構，到嚴格控管施工流程與驗收標準，每一個細節都是避免超支與工程糾紛的關鍵。理想的拆除工程，不是只求「快」、「便宜」，而是以「安全」、「確實」、「合法」為基本要求，為後續裝修打下真正穩固的基礎。
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