無論是購入新成屋、毛胚屋、中古屋，或是著手老屋翻新，只要進入裝潢階段，施工順序與每一步的安排就變得至關重要。本篇整理從設計討論到清潔驗收的裝修流程，依不同屋況補充重點工序與注意事項，幫助你一次掌握實務細節、掌控進度與預算，讓裝潢少踩雷、入住更安心！
一、不同屋況裝潢的注意事項
1.新成屋
新成屋通常指建案完工後尚未售出的房子，屋齡5年內、無人居住過也可歸類其中，建商常會附上廚具與衛浴，可省下一部分裝修費用。
●施工申請限制多：許多新建社區有管委會，需提交裝修申請、保固單、押金等，進出時間可能受限。
●既有設備保護：如地板、門窗、衛浴需妥善覆蓋保護，避免刮傷或碰撞。
●格局難以調整：多為RC隔間，變更難度高，若有更動需與建商確認管線與結構圖。
●冷氣孔、管線位置先確認：預留孔位與建商配置可能不符，要與空調業者及設計師協調。
●注意樓板厚度與天花板高度限制：新成屋樓高有限，天花板設計需謹慎。
2.毛胚屋
毛胚屋僅完成基本建築體結構，內部無任何裝飾，裝修自由度高。
●從零開始，工期長、預算高：需從水電、隔間、防水、地坪、門窗等全數施作，需投入較高裝修成本、工期常半年以上。
●需有完整設計圖與預算規劃：從配置到施工細節，建議由設計公司全權規劃。
●先做防水與配電評估：防水工程、電路佈線皆影響後續磁磚與櫃體定位。
●設備與家具尺寸先決定：廚具、空調、熱水器等應提前規劃尺寸與水電點位。
●天花管線裸露需設計遮蔽：多數毛胚屋未留天花板高度與管道間，造型與收納規劃需更精準。
3.中古屋
一般泛指屋齡約5~20年、有使用歷史並轉手買賣的房子。
●潛藏問題多，要拆才知道：如壁癌、漏水、管線老化，多數需等拆除後才能全面檢測。
●水電系統建議全面更新：若未曾翻修、屋齡超過15年，應重拉電線、更換水管與開關面板。
●拆除噪音與粉塵大，要申請與告知社區：施工初期需先做好防護與社區申請。
●重新做防水與磁磚拼貼：原有防水層可能已劣化，尤其廚衛空間應重新施作。
●格局微調可行，但注意樑柱限制：若要敲除牆面調整動線，要注意結構與公設管道。
TIPS.
- 建議預留3個月設計期＋3~6個月施工期，並清楚溝通期望入住時間，有助準確排程。
4.老屋
屋齡20年以上，結構與管線大多老化，需針對結構、水電、防水進行全面檢視與補強，可以依據自身需求重新打造空間動線與格局，改善過去不便之處。
●須檢查結構安全：包含樑柱裂縫、鋼筋鏽蝕、水泥剝落等，必要時須請技師鑑定。
●重拉水電管線是基本配備：舊式鋁線、無接地插座都需更新為銅線、加裝接地線。
●地坪可能不平整，須重新打底：包含傾斜、空鼓、管線高低差等都需修整。
●防水要重做且延伸高度足夠：老屋漏水常見，建議防水層需拉高至120公分以上。
●空間設計彈性大，但需處理舊建材拆除與廢棄物清運：施工初期的拆除與搬運難度高，須特別安排。
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二、裝潢前準備
1.現場丈量與屋況紀錄
設計師會到場實測空間尺寸與確認原有屋況，包括天花高度、樑柱位置、窗戶尺寸、水電管線配置等，中古屋或老屋需特別注意壁癌、漏水、電線老化等問題。
2.建立空間風格與生活設定
屋主需提供生活習慣與喜好，並盤點所有家電用品，確認所需的收納量以及日後想添購的家具、家電項目並記錄下來。設計師再針對空間進行機能配置與風格發想，可透過風格參考圖、生活動線討論進行互動。
3.設計圖繪製與溝通確認
包含平面配置圖、水電圖、櫃體圖與3D模擬，為後續工程打好基礎。
4.報價單製作與檢討
報價單會依工程類別細分項目與單價，屋主應逐項確認與理解內容。
5.預算調整與簽約
若預算超標，可與設計師調整項目；確認後簽署施工合約，並附圖面與報價作附件。
三、不同屋況施工流程順序比較
| 屋況 | 施工流程順序 |
|---|---|
| 新成屋 | 保護 → 水電微調 → 木作 → 油漆 → 安裝 → 清潔 |
| 毛胚屋 | 保護 → 防水 → 隔間 → 配電 → 泥作 → 貼磚 → 木作 → 油漆 → 安裝 → 清潔 |
| 中古屋 | 保護 → 拆除 → 水電 → 泥作 → 木作 → 油漆 → 系統櫃/地板 → 安裝 → 清潔 |
| 老屋翻新 | 保護 → 拆除 → 補強結構 → 水電 → 防水 → 泥作 → 木作 → 油漆 → 安裝 → 清潔 |
四、保護工程與施工前準備
所有屋況在開工前皆應進行保護作業，中古屋常因社區空間狹小或已有裝潢結構，需特別保護家具與窗戶；老屋則需注意樓梯老化與搬運動線安全。
1.公共區域保護
使用塑膠布、軟墊與夾板對電梯、梯間、走道等進行完整遮蔽，避免施工損傷。
2.室內成品保護
若新成屋已有地板、磁磚、窗框，需進行遮蔽，避免後續工程刮傷或污染。
3.設置臨時電與照明
提前安排臨時插座與照明燈具，確保施工現場電力與照明充足。
4.材料分類進場與保存
砂包、水泥、磁磚等分批進場，注意乾燥保存與避免重壓易碎建材。
TIPS.
- 每個社區管委會對於公共區域保護工程的規範都不盡相同，新成屋若是左鄰右舍裝潢的時間差不多，可以試著與鄰居協調一同分擔保護工程費用，就能省點預算喔！
五、拆除工程：動線與格局的重整起點
1.拆除原則
從上往下、內到外、木作先拆再到泥作，維持安全與整潔。保留大門最後拆除，避免未施工時遭竊或他人誤入造成危險。
2.配置臨時水電與社區報備
拆除若需暫停供電、供水，應與大樓管理協調，確保工期不受影響。
3.拆除影響水電規劃
格局變動需重拉管線，應與水電設計同步規劃調整。
4.中古屋與老屋須特別留意管線老化、壁癌等問題，這些潛藏問題往往要等舊裝潢拆除後才能檢視與補救，建議在規劃預算時預留10~20%裝潢預備金，以因應上述拆除後需追加預算的狀況。
六、泥作工程（第一次進場）：隔間、打底與預留尺寸
此階段進行隔間砌牆、地坪找平、防水施工與磁磚施作。中古屋需處理壁癌、裂縫與防水層更新；老屋則常需整體打底重作，並重新丈量預留設備安裝空間。
1.砌磚牆與打底找平
重新建立隔間與基礎找平，是所有裝修層的基礎。
2.門窗預留與丈量
砌牆完畢即須安排鋁窗與鐵工師傅丈量，預留地坪完成高度。
3.門窗框安裝注意事項
門框安裝後需確認垂直、水平與直角是否正確，避免未來門片無法順利開關。
TIPS.
- 泥作階段若與水電交錯，應加強現場管理，避免管線被誤埋或誤裁。
七、水電工程：牆裡藏的細節工程
1.水路配置與壓力測試
含進水、排水、熱水管設計，安裝後進行加壓測試防止漏水。
2.電路佈線
包含插座、開關、照明、網路、電視等配置，需依設計圖精準定位。
3.冷氣空調配管
冷媒管與冷氣排水皆應與水電同步施工，並確認冷凝水流向。
4.電箱分迴路設計
根據用電設備規模，合理配置電箱與分迴路，避免未來跳電。
5.中古屋/老屋注意事項
中古屋若超過15年未更新，建議全面更換水電系統，尤其是增加電器使用時，應重新評估總安培數與安全配置。老屋鋁線應全面汰換為銅線，並加強接地線配置，防止用電危險。
八、泥作工程（二次進場）：防水、貼磚與修整
再次進場進行貼磚與牆面細修，水電驗收後再次抹平牆面，埋設完成管線後須先確認無誤，防水處理建議選用兩層施作＋48小時閉水測試，若屋況本身潮濕，應請設計師提供防水保固。
1.貼磚與勾縫
磁磚需依照設計圖與動線鋪設，留縫均勻並使用抗汙填縫劑。
2.地坪修整與施工界面清理
確保與未施工區交界平整，避免未來施工干擾。
九、木作、系統櫃、油漆工程
1.木作項目
施作天花板、訂製櫃體與收邊板，並保護好現場完工處避免受損。木作進場時應與廚具、衛浴安裝錯開安排，以減少交叉干擾。
2.廚具、衛浴、系統櫃
廚具、衛浴、系統櫃階段可同時安裝，減少等待時間，系統櫃與木地板順序則可依預算與設計做彈性調整。
3.油漆流程
包含補土、批土、砂磨、底漆與面漆，每一層皆需完整乾燥後續刷。
4.安裝燈具、插座、玻璃與小五金
進入精修收尾階段，安裝各項配件。
十、清潔工程與驗收交屋
裝潢完畢後進行細部清潔，確認五金、玻璃、插座均安裝完成，屋主驗收後交屋，確認每一處施工品質。
1.粗清&細清
●粗清：通常為拆除階段後或施工中期，針對大面積垃圾、碎石、木板進行清運。
●細清：發生在裝潢完工後，為「正式入住前的深層清潔」，處理的是粉塵、木屑、水泥、殘漆、矽利康殘膠等裝修殘留物。
2.細清範圍
●天花板、吊燈、牆面、櫃體內外、門片與門框
●窗戶、紗窗、窗溝
●五金配件（如龍頭、門把）、開關插座、地板
●看不見的地方如：天花板維修孔、落水口、溝縫、櫃底、抽屜內部
●所有固定家具及表面上的玻璃、石材、鏡面
3.清潔順序建議：由上到下、由內到外
●天花板→吊燈與嵌燈→壁面與窗戶→櫃體→抽屜→地板
●房內→公共空間→浴廁→廚房→玄關出口
●為避免遺漏，建議設計一份「細清項目清單或流程表」，按順序逐一核對清潔進度。
TIPS.
- 建議在裝潢完成後 2～3 天，傢俱家電進場前進行。以30坪空間來說，約需1～3天，視裝潢複雜度調整。
無論屋況為何，只要前期規劃清晰、流程安排合理、雙方溝通到位，就能順利打造出理想中的家！建議與設計團隊保持密切聯繫，並依自身需求彈性調整工期與預算，以應對施工中可能發生的變數。
