台灣高溫多雨、地震頻繁，加上老屋佔比高，家中漏水早已是不少屋主揮之不去的夢魘。你是不是也遇過剛裝潢完畢沒幾年，牆面滲水長壁癌，或天花板持續有水珠等困擾？小編整理了2025年抓漏的費用行情、漏水常見原因、有效修繕方式，以及抓漏流程有哪些眉角，一次全方位解析，有需要的人記得存下來！
一、2025年抓漏費用最新行情
1.抓漏行情分析：輕症VS重症價差大
2025年抓漏費用，主要取決於「漏水程度」、「處理方式」、「需要修復的範圍」三大因素。綜觀目前市場行情：
▶輕度漏水（局部小面積）：約 NT$20,000~40,000起。
通常為單一點滲水，如牆角、天花輕微水漬或浴室小範圍滲漏，修繕工程較單純。
▶中重度漏水（大範圍、多處漏點）：約NT$40,000~200,000起。
牽涉多點漏水、需要全室防水重作、結構性修補、甚至更換管線、敲打壁面等，工程浩大、需時更久。
▶基本車馬費/勘查費：約NT$1,500~5,000 元/次。
部分專業師傅、公司到府檢測會收取車馬費、勘查費，若需使用專業儀器則須加價（如紅外線熱顯像儀、管路探測器…等），報價會依現場狀況細算。
2.為什麼早期抓漏能省大錢？
老屋或新購入中古屋「裝潢前」務必優先編抓漏及防水預算，防水層、管路只要超過20年以上未曾更換，即便尚未漏水都建議重做！否則事後漏水，不只新裝潢得拆開重做，維修費節節攀升，還多了居住不便與鄰居溝通成本。
3.抓漏費用組成與報價重點
抓漏費用通常包含以下幾項：
▶專業儀器檢測費（紅外線熱像儀、牆體探測器、水分儀…等）
▶敲打、拆除工程費（視牆面、地坪、頂樓等不同區域的漏水程度而定）
▶管線或結構修繕材料費
▶防水層重作與回復裝潢費
▶保固、後續追蹤服務費
報價單務必載明以上明細，以及約定保固年限，避免日後糾紛！
Tips
- 上述抓漏行情僅供參考，實際狀況還須依屋況、地點與工程範圍細算。建議至少一至兩家以上公司現場勘查比較再決定！
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二、老屋&新屋常見漏水原因解析
1.五大關鍵漏水成因
▶頂樓防水層老化/破裂：最常見於頂樓住宅，屋頂長年曝曬，防水層受損或破裂，導致水氣滲透天花板漏水。
▶冷熱水管、給水管破裂：尤其是熱水管易老化腐蝕，老屋多半是由樓下住戶發現告知。
▶浴室防水層失效：樓上浴室地坪或浴缸邊緣防水層老化、有裂縫，滲水至樓下住家天花。
▶外牆裂縫、地震結構損傷：台灣地震多，長期導致外牆微裂、雨水滲入引發壁癌、鋼筋外露。
▶門窗框、窗台泥作老化：窗框與牆面結合處縫隙擴大，雨水由此處滲入牆體，造成窗邊壁面發霉。
2.揪出漏水來源小技巧
▶漏水僅下雨出現：通常為窗邊、外牆等結構漏水，可先查看頂樓屋頂是否有裂縫，或防水層是否過於老舊，還是因窗框與牆面有縫隙等屋損問題。
▶漏水持續不間斷：可能是冷、熱水管破裂、老化所造成。測試時可以分別關閉冷熱水管的管路，若是關閉後漏水點不漏了，或漏的水變少了，即可初步判斷為冷熱水管漏水。
▶漏水量變化或有時間性漏水：可能是排水管或是地面裂縫滲水，測試時可以先堵住排水孔，並在測試區放滿水約2小時，觀察漏水點的流量變化，假若流量變大可判斷為測試區地面有裂縫而漏水；若是漏水點流量不變，則可將水放掉並觀察流量變化，若是變大則可推斷為排水管漏水。
三、專業抓漏常見修繕方法
1.管線維修與更換
適用於水管、排水管爆裂或接頭鬆脫，水管維修費用約為NT$3,000~$8,000起/次，另外還可能有檢測等費用。
【流程】沿管線路徑敲除壁面→尋找漏點→換新管或補漏→回復牆地面。
2.防水層重作與防水塗料施工
常見於浴室、頂樓、外牆滲水，浴室防水層重作費用約NT$2,000~$2,500/坪，另外還可能有拆除、瓷磚重鋪等費用。
【流程】敲除原表面→重做防水砂漿/防水漆/防水膜→洩水坡度重整→確實回填並做試水測驗。
3.高壓灌注法/打針法
俗稱「打針」，適用於外牆裂縫、結構性微裂，適合小面積漏水，如窗框漏水、牆面漏水等，約為NT$500~1,000起/針。
【流程】鑽孔於裂縫處→以高壓將防水劑注入裂縫→修補牆面，達到止水功能。
4.遮蓋法/外牆短期補強
將防水漆、撥水劑刷於牆面阻隔水氣，但治標不治本。
四、常見防水材與抓漏儀器簡介
1.常見防水材介紹
▶防水漆：居家防水塗料可分為彈性水泥、PU防水塗料與PU防水膠三種，彈性水泥常用於浴室，而PU防水塗料與PU防水膠則常用於頂樓及外牆。
▶PU、PVC防水膜：PU防水膜施工便利，但施工前須確認施工區域完全乾燥，以免失做完成後水氣被包覆在內，而造成日後PU防水層剝離。PVC防水膜則適用於各類型屋面，有良好的韌性及耐候性，可外露使用，減少大幅施工時間。
▶防水劑：防水劑是常見的防水材料，施做時須和水泥或水泥砂漿以特定比例混合，以增加混泥土密度並強化水泥本身的防水力。
2.抓漏儀器與費用介紹
▶紅外線熱像儀（熱顯像儀）：透過紅外線熱感技術，偵測牆面、地面、天花板的溫度差異，藉此判斷是否有漏水疑慮。適合用於管路深度較淺的熱水管漏水檢測，可大致定位漏水區域。費用行情約NT$9,000~20,000/次（依檢測範圍及複雜度而異）。
▶牆體探測器：利用電磁波偵測牆體內密度，以推斷是否有管線、電線或鋼筋分布（可能為管線滲水或空洞）。對於施工前確定水管路線、排除誤打誤傷水電管線相當重要。費用約NT$8,000~20,000/次。
▶管道內視鏡：可深入管道內部檢查狀況，找出深層管路內部的破損、堵塞或漏水點，同時可拍照錄影記錄。費用約NT$8,000~20,000起/次。
▶水分儀：直接測量牆面、地面的含水率，含水率超過 6%為警示，超過8%多半代表有漏水問題。
▶水管聽診器：將地下的水流聲音（漏水、管道異常聲）放大，用於判斷冷熱水管是否有漏點，需搭配師傅實務經驗辨識聲音差異。
五、抓漏常見問題Q&A
1.家中漏水怎麼判斷是自家或鄰居問題？
▶天花板漏水：多為樓上漏水流下。建議收集多日照片、時間點紀錄，通知樓上住戶一同處理。
▶側牆滲水：若為外牆靠外側，常見外牆裂縫/窗框問題。若為靠衛浴、廚房牆，則需檢查自家水管。
2.買中古屋如何避免漏水被粉飾太平？
▶檢查重新粉刷/貼壁紙牆面，細看是否有隆起、色差。
▶預約暴雨過後看屋，加強檢視天花板、牆腳、窗框。
▶簽約應加註「屋況瑕疵擔保條款」保障權益。
3.執行抓漏工程注意事項有哪些？
▶施工前請與師傅明定保固內容，有無包含二次抓漏
▶核對報價清單，了解每一階段工序和材料
▶若屬結構外牆大面積修繕，需多數住戶同意方可執行
六、抓漏工程流程&自保4步驟，減少爭議
1.發現漏水冷靜記錄
拍下滲水、壁癌、滴水等明顯位置照片，記錄日期、時間與變化狀況。
2.正確報修與溝通
確定漏水後可攜帶先前紀錄照片與樓上住戶反映，並請他一起處理，若鄰居置之不理，可依公寓大廈管理條例請管委會介入協調，商定賠償維修事宜。
3.專業師傅現勘
多數專業防水公司會先收勘場費，並據現場狀況詳列報價。
4.保固條款重要性
抓漏工程完成後應索取收據、保固書，如修繕未果可要求二次處理。
七、預防勝於補救！老屋防水重作的實用建議
1.裝潢前優先重做浴室、頂樓、窗框防水層
年老或不明漏水還未發生時，建議規劃裝潢時就「全面檢查＋預防重做」，尤其浴室、頂樓、外牆、窗邊老舊區域。
2.選用高性能防水材料
挑選耐候佳、適合台灣潮濕氣候的PU、PVC類防水施工為佳。預算有限時，浴室與屋頂區域務必要捨得用好料。
3.定期檢查，早發現早修繕
每年梅雨、颱風季定期自查（尤其窗框四周、外牆裂縫），小裂縫隨時補強可延長居家壽命，減少大工程的產生。
明白漏水發生常見原因、抓漏的各種修繕工法，遇到漏水也能不慌不亂，清楚自行初判、選擇信譽佳的專業師傅，避免花冤枉錢及日後糾紛。漏水無小事，關乎安全與財產，千萬別因急就章而省略了必要的檢查與預算。
