裝修費用也能抵稅？省稅標準、申報步驟、注意事項全攻略

剛買好新家或準備出售自住房屋，裝潢費用與發票的運用早已成為許多人最在意的細節之一，妥善保存裝修發票，不僅能有效控管預算，未來出售時還能大幅降低房地合一稅負。想讓每一分裝潢預算都花得值得，並聰明節省稅金，就一定要仔細看懂本篇內容！

一、裝潢費用可計入房屋成本的法規重點

裝潢費用只要屬於「固定且不可移動」的工程內容，就有機會被列為增值成本，於將來出售時用於抵扣房地合一稅。包括泥作、結構改良、水電管線、衛浴設備固定工程等，原則上能隨屋出售、非個人可移除之項目越容易認列。

所有能被納入成本的裝潢支出，必須能出具「政府認可統一發票」或正式收據（非手寫），發票需明確載明金額、細項工程內容及廠商資料，並且在稽查裝潢項目時，可能會要求對應支付證明（如轉帳紀錄）及合約影本輔助審查。

●僅能認列屬於房屋本體產生的固定工程（如泥作、天花板、埋設管線）。

●屬於「簡易裝飾」或可搬離項目（像家具、家電、窗簾）不屬於可抵扣成本。

●裝潢建議於購屋後兩年內完成並取得發票，超過時效恐被認定為折舊花費不予計算，如為特殊狀況例外時仍需向國稅局主動申請說明。

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建議將所有裝潢合約、發票、收據，工程進度分類整理，並標註日期與工程內容，發票建議妥善存於防潮文件袋，並務必拍照電子備份至雲端，防止遺失或字跡模糊。

（1）列出所有可認列的裝潢費用及憑證

（2）整理出裝潢發票、合約書影本及支付證明（如匯款紀錄）

（3）出售房屋前準備申報表，將裝修費用加進房屋取得成本

（4）一併附上所有發票證明文件送國稅局審核。

舉例：若裝潢30萬元皆有發票，出售時房屋增值所得900萬，適用15%稅率，經認列裝潢發票後即可節稅4.5萬元（30萬*15%），如果沒有發票則可認列成本為900萬*3%*15%，因此僅可省1.35萬。

Tips

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如無法提出合法發票或正式收據，也可依規定申報，但僅能以售價3%且最高30萬元作為成本認列，通常低於持有完整憑證所能抵減的金額。

應即時向設計/施工廠商申請補發憑證，如真的沒有辦法，仍適用前述憑證不足的3%上限規定，務必保留其他轉帳記錄、合約內容作佐證。

發票內容項目需詳細對應工程項目、發票抬頭一致、費用金額與工程實體吻合，並且避免開立與房屋無關或虛報之發票，如被查證屬實將追繳稅款並加罰。

初步規劃將結構、基礎與不可拆卸裝修列為預算重心，切勿為短期能省則省，錯失未來可節稅空間。

合約須明載各項工程明細與金額，要求開立總價之統一發票，遇自行施工/小型廠商，可預先詢問是否可開立正式發票。

除了主體裝潢之外，設計費、拆除、清運以及部分大型家具如系統櫃，只要屬於房屋固定結構的一部分且具正式發票，可按規定納入認列。