頂樓加蓋熱爆了！裝潢裝修重點總整理

不論買房租房，只要是頂樓加蓋，價格總會特別便宜，往往是小資族的心頭好，頂樓位置不僅通風採光俱佳，更擁有寬敞好視野，比起其它樓層CP值相對漂亮。只是除了看得到的優點外，頂加公寓最大的問題就是夏天易悶熱、冬天又爆冷，還有雨季時容易漏水的缺陷，來瞧瞧設計師們怎麼一一化解頂加宅的問題!

善用設計創造頂樓加蓋空間的宜居溫度

由於頂樓加蓋位於樓層之首，受到天候、溫度的影響最大，最容易影響居住舒適度的，莫過於夏季高溫、長時間曝晒的問題，這個時候在裝修裝潢時建材的選用就不能省，而有效遮陽、隔溫的設計有以下幾種：

遮陽裝置─特別是窗戶外的遮陽裝置，像是固定式百葉窗、遮陽板、隔熱板等，能直接性的阻隔。獨立式頂樓加蓋公寓屋頂，也可種植綠色植物，天然植栽有調節溫濕作用，藉由植物能減低陽光直射，進而調節溫度。

隔熱玻璃窗─不只室外的防護，頂加公寓室內可多作一層玻璃窗，室內外阻隔更多一重，雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃（低輻射玻璃）都具隔熱效果的選擇，最能維持舒適的室內溫度。

加強隔熱材質─除了窗戶，頂樓加蓋屋牆面的隔熱也相當重要，特別是混凝土材質的結構牆，往往散熱緩慢，愈住愈熱，選用有隔熱效果的隔熱材，像是岩棉、泡沫玻璃、玻璃纖維球等，舒緩混凝土直接吸收熱氣，自然能減少悶熱感。

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圖片由行一建築提供

頂樓加蓋房避免潮濕的方法

台灣多雨多濕的季節，最考驗戶外裝潢材質的耐用度，以及居住時的舒適品質，特別是頂樓加蓋房屋往往是迎接濕氣水氣的第一線，想要避免濕氣帶來的黴菌或塵蟎過敏源，裝潢時一定要記得強化除濕、乾燥的機能，不妨參考以下的重點：

a.使用防腐木材/地磚，或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓，室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。室內也別忘了使用防腐木材或抗濕氣的地磚，有些設計師會特別把室外地板架高，提升排水性。

b.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫，就把頂樓內外包覆得密不透風，空間還是需要維持通風及良好採光。尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方，最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。

c.運用電器設備保持乾濕平衡─想要在頂樓加蓋房中住得舒適乾爽，室內基本除濕設備就要做的更完善，除了眾所週知的除濕機、吊隱式空調外，有設計師透漏「地暖」設備其實也是讓空間高度乾爽的秘密武器，可以在最容易潮濕發黴的浴室空間安裝。關於地暖設備的基本安裝、種類、價格等，可參考這篇：看不見的暖意！地暖設備的O與X

圖片由欣琦翊設計提供，看看這個作品的其它設計

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圖片由睿格設計提供

頂樓加蓋公寓裝修前得充分了解法規

頂樓加蓋裝潢裝修除了在舒適度上需要下工夫外，其「合法性」更是最致命的缺點，不論你是租屋買屋，還是想裝修自家頂樓，行動前都務必要搞懂現行法規的條列規定，不要遊走在法律邊緣，最後賠了夫人又折兵。

a.頂樓加蓋合法性的法源依據─依據內政部營建署官方對於頂樓加蓋的定義：「凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。」

b.違建的法源依據─其中超過面積1/8的違法建物，又依建築年份分成「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」三種，各縣市政府機關對於三種違建物的認定及處理不盡相同，下表以台北市為例。

c.頂樓加蓋不能任意改造─頂樓加蓋若有修繕行為，必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證、既有違建證明等，才可進行修繕作業，修繕也必須小於1/2的結構。頂樓加蓋只能修繕不可重建，若因老舊或有破損需要修繕，可就材料上進行更換，但不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。如經檢舉或主管機關查驗，則需全數拆除。有列管違建或查報拆除的名單，可以從各縣市政府建管法令連結平臺上查詢

本文資料來源：

內政部營建署

建管法令連結

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