房屋健檢，這些是重點

房子跟人一樣，歷經歲月無情摧殘，屋況也會因年久而變差、且難以預料，一旦買到問題中古屋或老屋就像踩雷，因此，有意買中古屋者千萬要了解房屋健檢的重點。而近年各縣市政府也開始帶頭推行老屋健檢，但究竟看中古屋該檢查甚麼？重點在哪裡呢？

由於中古老屋房價較新屋親民，是許多購屋主心中首選。不過，買老屋心中總覺得不太踏實，擔心會有潛藏問題，日後翻修費用會不會突然暴增，若省不到錢真會悔不當初，乾脆買新屋還較省心、省事。而政府為了活化老屋並顧及居住安全，各縣市政府都有提出老屋健檢補助或推廣，但較偏重在房屋結構安全與耐震評估，而且主要是將目標放在20年以上的老屋。但對於想購屋自住的屋主，可能需要觀察得更細微，而且10~20年間的房子也不能輕忽，以防花費大半生積蓄換得日後棘手的問題屋。

設計師說明屋齡大約超過10年以上就會開始有自然老化現象，不僅外觀因風雨侵蝕而失色，內部管線更容易隱藏問題。因此，無論是水路或電路管線，超過15年以上的房子建議裝修時應全部換新才確保安全。至於10~15年的中古屋算是比較尷尬的，畢竟管路翻新需要一大筆費用，而半新不舊的中古屋如屋況不差是可以維修作法來處理，但建議可請結構師或邀設計師一起前往檢視判定。

台灣處地震帶老屋子多少會有一些裂痕，也不需過於吹毛求疵。首先，可巡視牆壁有無異常龜裂，若有樑柱或牆面有45度裂縫都屬於結構安全問題，最好請專家鑑定；接著檢視地板有否傾斜，可利用彈珠或球體放地上測試滾動現象即可知道是否平整。如果是集合式住宅應該還要前往其它較低樓層或中庭看看，畢竟整個建築是共同體，若其它樓區有重大損壞也會影響安全性。

以電力健檢部分，應了解電錶箱內的總電容量是否夠用，畢竟早年電器沒現在多，老屋的電容量多半只設定在30安培左右，現在多拉到70以上，建議應依自己使用的電器狀況來重新計算電容量；同時要加粗電線線徑以免發生跳電，還有須檢查電線的PVC絕緣皮，若已有老化現象或破損很容易產生電線走火情形，不得不慎重。另外，廚房電器越來越多且電壓規格是否合用也是要先查看確認，避免未來造成電器損壞。

水路部分可先以目視觀察屋內外是否有漏水、積水、壁癌或明顯損壞，並判斷是否為水管破裂、防水層老舊造成，或有其它如窗戶或牆面等外在因素。接著看看鋁窗是否有水漬、傾斜或無法密合的狀況。同時應確認所在樓層，查看水壓是否足夠，是不是需要加裝加壓馬達。最後如方便可與樓上、下鄰居聊天，了解一下曾否有漏水等情形，這也可以幫助認清真實屋況，減少踩雷機率。