老屋翻新大揭秘！「這些」忽略當心陷入錢坑

作者：Kelly2020-10-12人氣：27564

根據內政部2020年的住宅屋齡統計，全台30年以上的老屋占比約48%，為了兼顧安全和生活品質，老屋翻新的需求與日俱增，翻新時有哪些「超級地雷」呢？

01.老屋翻新每坪5萬↑，可多預留15%預算備用

一般老屋翻新會落在每坪5萬至10萬之間，預算相對來說也比較高，因此花錢就應該花在刀口上，不論是從外觀拉皮，還是到內部的拆除、木作、水電管線，或是其他細項，每個環節都需注意，才能確保裝修的品質。而除了原先的報價，建議再多預留10至15%的翻修預算，以備不時之需，因為在翻修過程中，可能會發現其他必須處理的問題。

02.格局改動愈少，愈能減少預算

通常翻修時會將格局重新配置，建議仔細評估需求後再重整，必須考量結構安全，是否可以破壞樑柱、隔間牆，原則上格局不要變化過大，尤其是衛浴、廚房，如非必要則避免更動，過程中也盡量減少泥作、隔間等工程，才能降低額外的花費及時間，畢竟一動牆面，後續也得再進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，甚至還可能衍生其它工程費用。

03 強化老屋結構，基礎工程、法規搞清楚再上路

老屋的問題多，裝修工程也十分複雜，需要仔細評估屋況與承載量後，才能進行翻新規劃，且以安全為首要考量，像是房屋結構變鬆散，則必須優先施作補強樓板鋼筋、強化房屋結構，其他像是拆除隔間、天地壁、水電管線重新配置、油漆等基礎工程，都不能少，才能徹底解決建物安全問題。此外，老屋翻新工程中，若涉及建築物本身結構的改變，需向相關單位申請室內裝修許可，以免觸法喔～

04.管線換新、改善漏水、加強防水，才能一勞永逸

屋齡越老的房子，管線會過於老舊，剛好趁著大翻修打掉重練，並做好防水與排水工程，才能延長使用壽命，避免遇上颱風、地震，導致衛浴水管破裂→漏水→壁癌等情形發生；當門或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足，或窗台防水沒有作好，以上的室內漏水皆可藉由重新裝修解決，但若是天花或外牆漏水，則有可能是樓上住戶的問題，必須找出源頭，才能解決根治。