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老屋翻新大揭秘!「這些」忽略當心陷入錢坑

作者:Kelly 2020-10-12 人氣:4,433
老屋翻新大揭秘!「這些」忽略當心陷入錢坑
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根據內政部2020年的住宅屋齡統計,全台30年以上的老屋占比約48%,為了兼顧安全和生活品質,老屋翻新的需求與日俱增,翻新時有哪些「超級地雷」呢?

 

01.老屋翻新每坪5萬↑,可多預留15%預算備用


一般老屋翻新會落在每坪5萬至10萬之間,預算相對來說也比較高,因此花錢就應該花在刀口上,不論是從外觀拉皮,還是到內部的拆除、木作、水電管線,或是其他細項,每個環節都需注意,才能確保裝修的品質。而除了原先的報價,建議再多預留10至15%的翻修預算,以備不時之需,因為在翻修過程中,可能會發現其他必須處理的問題。

紫硯空間設計.jpg圖片由紫硯空間設計提供,看看這個作品其他部分

禾禾設計.jpg圖片由禾禾設計提供,看看這個作品其他部分

 

02.格局改動愈少,愈能減少預算


通常翻修時會將格局重新配置,建議仔細評估需求後再重整,必須考量結構安全,是否可以破壞樑柱、隔間牆,原則上格局不要變化過大,尤其是衛浴、廚房,如非必要則避免更動,過程中也盡量減少泥作、隔間等工程,才能降低額外的花費及時間,畢竟一動牆面,後續也得再進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理,甚至還可能衍生其它工程費用。

法藝設計.jpg圖片由法藝設計提供,看看這個作品其他部分

昱承室內設計.jpg圖片由昱承室內設計提供,看看這個作品其他部分

 

03 強化老屋結構,基礎工程、法規搞清楚再上路


老屋的問題多,裝修工程也十分複雜,需要仔細評估屋況與承載量後,才能進行翻新規劃,且以安全為首要考量,像是房屋結構變鬆散,則必須優先施作補強樓板鋼筋、強化房屋結構,其他像是拆除隔間、天地壁、水電管線重新配置、油漆等基礎工程,都不能少,才能徹底解決建物安全問題。此外,老屋翻新工程中,若涉及建築物本身結構的改變,需向相關單位申請室內裝修許可,以免觸法喔~

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必設計.jpg圖片由必設計提供,看看這個作品其他部分

 

04.管線換新、改善漏水、加強防水,才能一勞永逸


屋齡越老的房子,管線會過於老舊,剛好趁著大翻修打掉重練,並做好防水與排水工程,才能延長使用壽命,避免遇上颱風、地震,導致衛浴水管破裂→漏水→壁癌等情形發生;當門或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足,或窗台防水沒有作好,以上的室內漏水皆可藉由重新裝修解決,但若是天花或外牆漏水,則有可能是樓上住戶的問題,必須找出源頭,才能解決根治。

溫溫空間設計.jpg圖片由溫溫空間設計提供,看看這個作品其他部分

凸凸設計.jpg圖片由凸凸設計提供,看看這個作品其他部分

 

05. 重新配置老屋電路,安全度大提升


20年以上老屋普遍電路配線過舊,不僅不符合現代電器需求,本身線路在歲月刻蝕下也老朽不堪,使用老舊電線易導致跳電、線路走火,嚴重還可能引發火災,建議在裝修時重新配線,並事先列出所需用電量,配電時要能滿足家電需求,對於空調、冰箱等功率較大的電器,可以獨立設置插座線路,並將總電源開關分開,提升用電安全。

橙果創意國際設計.jpg圖片由橙果創意國際設計提供,看看這個作品其他部分

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