現在市區房價居高不下，因此許多人買房除了將區域漸往蛋白區移外，大家也開始思考中古屋、老屋的可能性，然而買5~15年以內的中古屋其實也不一定划算，百小編今天就要來告訴你，如果這五點沒注意可是會虧大喔！

中古屋裝修比新成屋貴多了！

新成屋、中古屋、老屋依屋齡做區分，5年以下稱新成屋，5~15年為中古屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的屋況及硬體設備，常介於換與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況佳，雖然中古屋的房價較同地段的新成屋低，但如果屋況是需要整理翻修的。在頭期款之外，還要再準備一筆金額作為裝修費用。以15年25坪的中古屋來看，每坪的裝修價格抓8～10萬元，整體裝修費就高達200～250萬元。而新成屋的裝潢則約3~5萬元左右，因此在裝修之前，建議先考量中古屋和新成屋的價差，以免加上裝修費用後，反而還高於新成屋，那還不如買新成屋呢！

結構受損影響生命安全！

在購買中古屋之前，第一點就是要看結構是否安全、樑柱有沒有裂縫、外觀磁磚磚是不是有脫落，因為台灣地震頻繁，屋內的結構容易受損，常出現窗框歪斜、地板傾斜、裂樑等問題，容易影響到住的安全。如果發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕的，應該盡速找專家鑑定並判斷是否能修復。

漏水、壁癌注意這裡！

購買中古屋後最常遇到的問題就是漏水了。造成漏水的問題主要是因為結構受損、防水層失效、水管管線破裂等，買房時屋主多半會重新粉刷、遮掩問題，如果買房時沒注意，裝修時可就是一筆不小的費用。大部分漏水的原因外部是出現在外牆面及窗框四周，而室內最常漏水的地方則是窗框下方、衛浴、地板，購屋時建議仔細檢查，並可以詢問附近住戶日常發生壁癌、漏水的機會大不大。

10年以上中古屋需幾十萬更新水電管線！

一間房子用了一、二十年，依照使用的程度產生老化，尤其是管線更是有一定壽命，如果沒有及時更新，不僅會壞損時會造成很大的困擾，還有可能發生電線走火等危險。中古屋如果水電要重牽，每坪約2千5～4千元，需視施做的難易度而定，約占工程款的5%～10%，如果以25坪房子，裝潢費每坪8萬來算，大約是10～20萬，所以百小編建議如果是10年以下的房子，若預算不足，可以考慮先不更換，有水道的地方如廚房、衛浴等盡量以擴大替代移位，馬上省好幾十萬。

圖片由宸光設計 Ray Interior Design提供，看看這個作品其他部分

不良格局預算增加可依三招破解！

中古屋常有採光不良、廊道長又昏暗、動線過長等問題；同時也有隔間過多、大小配置不當讓坪效未能有效發揮的情況產生。當格局如果不符合使用需求，就代表裝潢預算可能大幅提高，在權衡預算之後如果還是想要購買，百小編建議可以三招思考：一、順著採光，重新隔間；二、注意樑柱位置，給予主要空間方正格局；三、考慮居住者的需求配置，就能減少大部分格局的問題，擁有好的居住空間喔！

買中古屋CP值比較高？這些裝修成本沒注意就虧大了！

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