露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全
在購屋時除了要注意格局、採光以及適不適合自己與家人需求外，有沒有違建也需要多加注意，露台外推、頂樓加蓋、陽台外推等是我們常遇到的戶外設施，雖然增加了這些好像可以使用的坪數更多了，但卻可能是違建而有被檢舉即報即拆的風險，今天百小編就來帶你了解露台外推、頂樓加蓋到底行不行？
露台符合法規可增設雨遮、花架
露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。而如果打算在露台設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。
露臺雨遮別亂搭，高度面積有限制
其實只要露臺的建築物面積沒有超過地方政府的法律規定，我們還是可以有限度的使用與美化頂樓露臺。以台北市「臺北市違章建築處理規則」法規第六點與第十七點之規定為例，雨遮若是位於一樓，深度應在90公分以內，二樓以上則應在60公分以內，防火巷雨遮則以不超過50公分為原則。另外雨遮的高度應在三公尺以下(或低於該樓層高度)且總面積小於30平方公尺、不佔用任何開放空間及巷道。參考資料來源：臺北市違章建築處理規則
頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物
頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。
頂樓加蓋修繕範圍應小於結構1/2，嚴重毀損應拆除
如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。
我要如何得知露台外推、頂樓加蓋非違建？
在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。再來可以查看房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選是否有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除等，而在房仲繪製的平面格局圖，基本上會以斜線標示出增建部分，接者你可參考建物謄本的建築完成日期，推估是屬於哪一種時期的違建。另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。
