夾層屋、樓中樓裝修前，這些名詞、法規先搞懂！

現在小坪數居家多，如果家裡有個夾層增加使用空間那不是再好不過了嗎？這篇百小編就要來告訴你夾層屋、樓中樓裝修前的必知法規，還有除了夾層，挑空、挑高、複層式構造等這些常見於建商廣告中的名詞也一起搞懂！

合法樓中樓與違法夾層

現在合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，就是一般稱為的樓中樓，且依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分會與房屋主體同時施工，不能在取得使用執照第二次施工，如果建築物在最初建造時，就已經包含了「夾層」結構體，也已經取得使用執照，就是合法的「樓中樓」；反之，就是非法的「夾層屋」，而核准建造者可以登記產權，在移轉時能隨著主建物產權移轉。

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圖片由寓子設計提供

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圖片由構設計提供

挑空與挑高又是什麼？二次施工亦是違建

挑空和挑高也些人會搞不清楚，簡單來說空間除了夾層以外的部分就是挑空，而挑高則是指建築物樓層的高度設計。依照現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓，也就是一樓高度不能超過4.2公尺，其他各樓層之樓層高度則不能超過3.6公尺，不過如果是其他用途建築物如商用空間等則無樓層高度規定，所以常有看到挑高的情況。

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圖片由陶璽空間設計提供

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圖片由北境空間設計提供

複層式構造樓層高度不超過4.2公尺，室內平均高度不超過3.6公尺

在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計時，樓層高度不能超過4.2公尺，且室內平均高度不得超過3.6公尺。

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圖片由均漢設計提供

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圖片由寓子設計提供

購買前查閱建照確認是否合法

由於夾層屋、樓中樓這種類型的房子，有許多是沒有通過查核的違章建築，因在打算購買夾層屋，一定要確定該房子的合法性：要求建商出示主管建築機關原核准圖說內容，查閱該夾層的設置是否經該管機關核准，因為二次施工的部分責任規屬於買方，可能有即報即拆的風險且無法要求原建商進行任何賠償，因此購屋、施工前都需要特別注意。

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圖片由羽筑設計提供

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圖片由庵設計提供