關於裝潢預算的六件大事2：中古屋與老屋

住多久決定裝潢預算

在購買中古屋與老屋時，如果未來 5、10年內有換房的打算，建議在裝修之前先考慮房子要如何才好脫手。因為「屋齡」和「所在區域」是買賣的最主要的考量因素，屋齡越大，建物價值則會逐年下降，可能就越難在市場競爭。但如果打算要住到10年以上，就不用考慮買賣問題，而是需先考量要花多少錢在裝潢與改善屋子本身體質上。

購買中古屋先確認基礎屋況

一般來說，新成屋、中古屋、老屋依屋齡做區分，5年以下稱新成屋，5~15年為中古屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的屋況及硬體設備，常介於換與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大錢。

15年以上老屋預算以基礎工程為重

由於老屋屋齡從15年∼40年以上都有，維護住的安全是首要重點，水電管線全面更新是不可避免的，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用最好不要省略。因此老屋的裝修預算，重點須放在泥作與水電等基礎工程。

依照屋況、屋齡，基礎工程為預算的1/3~1/2

屋齡越高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。因為15年以上老屋水電管線一定要換，這時基礎工程正常為預算的1/ 3，當然依照屋況而定，如果屋況較糟例如有壁癌、漏水等問題即有可能達到1/ 2。

保留部分建材節省預算

老屋翻新的成本約是新成屋的二倍，如果預算有限，或是在基礎工程花費較多，在以降低預算為考量的前提下，可以適度保留一些地磚、壁磚或是其他可用建材、裝修，並視情況打磨、調整，也是能達到好的設計效果。

將預算分三大類

如果預算有所限制的人，也可以將設計裝潢區分「一定要做」、「彈性施作」以及「不做也還好」這三方面。例如老公寓的水電管線大都老舊，這時候抽換管線與加強就是一定要做的；而木作、天花板設計等就可以依照需求做增減，或是採用現成市售的家具。