裝修前注意！我家有違建嗎？如何判斷3分鐘速懂

有些屋主為了增加使用空間，會進行裝潢外推或增建，不知不覺製造了「違章建築」，不僅觸法，最終也恐面臨拆除命運，不小心買到有違建的屋主，更免不了要走上傷神傷財之路！違建到底該如何判斷？小編整理出以下幾點給大家參考！

違章建築指的是沒有向政府主管建築機關申請許可，在建物取得使用執照後擅自加蓋的建築物，根據內政部營建署2022年5月資料，全台約有71萬多筆違建未拆，若想知道家中或想要購入的房屋是否有違建，可以至縣市政府的違章建築查詢系統輸入地址即可確認。

全台違建資料來源：內政部營建署 營建統計月報表－違章建築案件統計

1.頂樓加蓋：頂樓加蓋常見於台灣20年以上的舊社區與公寓，法規規定頂樓建築面積 1 / 8 之法定範圍內屬合法建物，若超過即算違建。頂樓加蓋的外牆材質通常會與同棟相異，另外也可由一樓的門鈴與信箱確認是否為原有樓層。

2.陽台外推：指的是打掉原本陽台與室內間的窗戶或隔牆，並在陽台外牆增設窗戶使之成為室內空間的一部份，可觀察該層與同棟其他戶外觀是否相同判別。

3.露臺外推：露臺是指上方無任何頂遮蓋物之平臺，如加蓋遮雨棚或圍牆使用，即可能為露臺外推。

4.夾層：夾層是指原有地板與天花板間搭建的樓層，法規規定面積不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，且應與房屋主體同時施工，若在取得使用執照後未經申請，二次施工加蓋樓中樓即為違建。

5騎樓外推：一樓外牆到馬路間的空間，且上方為二樓樓層覆蓋者稱為騎樓，在此搭建鐵捲門或牆面即算違建。

違建是否需立即拆除或是暫緩拆除可依建造年代而定，以台北市為例，民國84年1月1日後出現的違建即為新違建，不允許修繕，屬於即報即拆的類型。而民國53年1月1日以後至民國83年12月31日前就已存在的屬於既存違建，政府會拍照列管，可暫緩拆除，目前台北市政府已著手修正「北市違章建築處理規則」，對於民國83年以前的既存違建將不得修繕，若有修繕行為將優先查報拆除，修法通過後預計於民國112年1月1日起實施。

除了至縣市政府的違章建築查詢系統確認外，看房時可以仔細觀察現場屋況與外觀是否與左鄰右舍不同，確認是否為增建造成。另外也可以確認房仲所提供的不動產說明書與平面圖，詳看是否有紀載增建或違建資訊，並同時比對建物謄本，了解建築完成日期與違建狀況。