想幫老屋翻新卻怕觸法？想簡單換個格局卻擔心被鄰居檢舉？這篇完整解析室內裝修許可申請重點，從強制申請條件到竣工查驗流程，讓你避開罰款風險，輕鬆完成合法又安心的裝修計畫！
一、申請室內裝修許可必知重點
1.哪些建築類型強制申請？
根據《建築法》及《室內裝修管理辦法》相關規定，凡屬使用執照之建築物，尤其是「六層樓（含）以上之集合住宅」、「商辦混合用途大樓」、「公共安全列管建築物」皆在強制申請範圍內。舉凡拆換天花板、隔間牆變更、電力照明系統重設甚至小至更動配管位置，都需經過專業室內設計公司或建築師提出申請並取得核准後方可施工。
2.不需申請的例外條件
不是所有裝修都需要報備，但即使屬於免申請範圍，也建議保留照片記錄與施工單據，以備日後社區管理委員會或鄰里提問時佐證申明。以下幾類「非結構性調整」屬合理免申請範圍：
●系統櫃安裝：櫃體高度不超過1.2公尺，無固定於牆體或梁柱者。
●地板工程：更換木地板、拼貼磁磚，只要不破壞樓地板結構即可。
●面材更新：包括油漆刷新、磁磚整修、壁紙貼換等表層裝修。
●活動式家具：沙發櫃、收納架僅擺設使用無硬體連接者。
3.觸法裝修行為類型解析
裝修誤踩紅線，不僅面臨罰款，還可能被勒令限期恢復原狀！以下為常見違法裝修行為：
●拆除主要結構樑柱或支撐構件
●擴建陽台、封閉露台或牆面外推
●外牆開孔變更窗型、擴增冷氣安裝孔位
●隨意切割樓板或增設夾層（俗稱「加建閣樓」）
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二、裝修申請全流程說明
申請裝修許可其實不複雜，只要掌握以下四大步驟，就能順利完成從委託設計、文件準備、主管審查到合法動工的完整流程！
1.委託合格室內裝修業者
裝修工程必須由具備「室內裝修業登記證」的合法業者承辦，設計範圍才具法律效力，建議選擇有經驗、熟悉裝修法規流程的業者，能有效加快申請進度、避開法規雷區。
2.準備圖說文件與簽證
正式申請前，設計公司需針對裝修範圍繪製以下關鍵圖說，如原始竣工圖、使用執照影本、裝修平面配置圖、立面圖、消防設備配置圖，建議預留約兩週的繪製時間，並辦理專業技師簽證（如消防、結構、水電等），2025年起還新增了綠裝修評估報告為必要附件。
3.主管機關審查程序
裝修圖說文件備齊後，由業者向所在地建築管理機關送件申請，建議一次備妥完整圖說、主動配合會勘，可大幅減少修改與往返補件次數。各縣市處理期程略有不同，請留意以下時程與費用資訊：
●審查時間：一般案件約3–4週，若屬「速件申辦」台北市另酌收加速費
●規費預估：含消防會審與申辦費，約 NT$20,000 元
●結構變更項目：須追加結構技師簽證，費用 NT$8,000–12,000 元不等
4.施工許可核發與張貼規範
施工核准後，裝修主管機關會核發施工許可證，許可證需張貼於施工現場明顯處，供主管機關與社區管委確認，施工期間可能將進行2–3次不定期稽查，檢查是否有依圖施工，裝修完畢後，須於期限內申請竣工報備與施工合格證才算合法完工。
三、費用估算與隱藏成本
裝修許可的申請過程中涉及設計、報件及簽證等多項費用，雖然每案條件不同，但以下為常見的收費項目與可能產生之額外支出，建議事前與設計單位充分溝通確認，以避免後續預算上的誤會。
1.建築師／設計師常見收費範圍
實際費用依住宅條件、設計深度與業者經驗而異，建議索取多家報價比對，以掌握市場行情。
●設計費參考：雙北地區平均每坪約 NT$3,000～8,000 元，若需要含有3D模擬圖，部分業者可能酌收每張NT$5,000～10,000 元不等。
●老屋整修案件如涉及結構安全評估，部分設計公司可能會另行報價，約占總工程金額 2% 左右。
2.報件規費與技術審查相關費用
在申請室內裝修許可過程中，主管機關可能會依設計內容收取以下費用，費用是否納入、由何人負擔應於合約事前確認清楚。
●消防審查費：多數縣市依樓層數收費，每層參考金額約 NT$1,500。
●鄰房現況鑑定（以台北市為例）：部分地區可能要求進行鄰房狀況評估，由專業技師出具報告，費用約落在 NT$8,000～15,000 元間不等。
3.各縣市特殊規定與地方性附加費
不同縣市因都市發展條件不同，所要求的資料與費用亦可能不一，建議於申請前向地方建築管理機關洽詢最新規範，有助掌握最準確資訊，亦有助控制成本預算。
四、施工期間重要注意事項
順利取得施工許可只是第一步，真正進入施工階段後，每項工程都必須依法依規、嚴格執行，以下彙整3大重點，提醒你施工過程中不可忽視的合規細節，避免因流程疏漏導致遭罰或延遲驗收。
1.定期現場驗收與進度申報
依規定，裝修施工期間每滿30日，施作單位應向主管機關申報工程進度，以利審核追蹤，隱蔽工程如配電管線、排水管埋設等，應於施作前至少3天辦理查驗預約，不可先行封閉或覆蓋，若涉及消防管線變更（如灑水、警報系統），須經壓力測試通過後才能進行下一步施工。另外，未按規定配合查驗，視情節，主管機關得連續處以每日怠金約 NT$5,000 元，直到改善為止。
2.消防設備變更規範
施工過程中若異動消防設備，必須依照消防法及內政部相關規定辦理，違規事例情節重大者，如私自拆除、遮蔽或更改配置，主管機關得依相關法令裁處，最高可處罰鍰15萬元。最常見的包含：
●偵煙器調整或移位時，需維持原設計之探測範圍與重疊角度，以防探測死角。
●更換防火門或逃生出口設施，應使用經消防署公告認可之合格標章產品，並符合防火時效等級。
3.竣工合格證申請與報備時機
當裝修工程完工後，還需完成「竣工合格證」申報，方可在法規上視為合法完工，未辦理竣工報備恐影響日後房屋轉售、使用執照查核或保險權益，切勿忽略！
●依照規定，應於完工後7日內向主管機關申請核發合格證明文件，逾期申請者，部分地區會每月加收2%之延滯規費。
●台北市自2024年起導入「電子合格證制度」，業者可透過市府指定平台申報，平均審查作業縮短為約3個工作天，提升申辦效率。
五、違規風險與檢舉管道
1.未申請工程的罰鍰標準
依《建築法》及《建築技術規則》規定，室內裝修如屬應申請但未經報備者，經主管機關查獲後將依法開罰：
●初次查獲罰鍰金額區間：新台幣 NT$60,000 ～ NT$300,000，不同縣市依規定裁量處理。
●若未補辦改善，可能每日連續處以怠金罰鍰，直到修正完成為止。
●新北市自2024年起新增「累犯加重條款」，若再度違規最高得處罰鍰 NT$600,000。
2.民眾如何檢舉違規案件？
若懷疑某處裝修工程有違法情事，民眾可透過各縣市建築管理處網站或實體窗口檢舉，部分地區亦支援線上匿名功能：
●上傳管道：各地方建管處網站設有「違規通報區」，可附違規施工照片、地址與描述情況。
●匿名檢舉注意事項：雖可不具名，惟須補充具體事證（例如施工時間、範圍、照片等等）供審查。
●獎勵制度：若最終查證屬實且開罰，依地方條例，檢舉人得獲相當比例（約10%）之檢舉獎勵金，實際金額依地方政府公告為準。
3.裝修已完成，能申請補件嗎？
若工程已施工完成且查獲屬未經申請之範圍，業主仍可依規定補辦申請，不過審核難度與費用可能相應提高：
●補申請時應檢附：近期屋況現勘圖、裝修完成圖、結構安全證明與依法製作的消防圖說。
●鑑於事後查核難度增加，審查時程通常較新案多出1～2倍處理時間。
●補申請除了時間與金錢成本外，若結構涉及變更，主管機關亦可能要求原貌復舊，建議盡早處理，避免持續累積罰鍰。
裝修前確認是否需申請許可，完工後妥善保存合格證明，是保障居住安全與權益的關鍵，掌握流程、依規施工，搭配專業團隊，就能輕鬆完成理想居家改造，安心入住沒有後顧之憂！
