一、裝修前的關鍵保護工程
不要一開始就覺得裝修只是進行破壞和改造，事實上，工地保護措施若沒做好，日後一分疏忽就可能損壞共用區域或公共範圍，會影響到其他住戶權益甚至得賠償。始終牢記：工程順序一定要掌握，不然就虧大了！
1. 防護措施全面做足
開工前，設計師和屋主會選好吉時舉辦「開工拜拜」祈求順利外，更要準備防護：像是用木板、膠布全面覆蓋電梯、地板和牆面，尤其是動線常經過的走廊或門框，一定包好封緊，預防刮傷外還可減塵，保護建材運送的安全。
廚房、浴室等濕區，可以用貼膜或覆蓋布料加強保護，防止灰塵、水泥漿損傷。不僅是室內，住家出入口也要加裝防塵布，避免施工灰塵外洩，維護鄰居和公共廊道整潔。
2. 施工時間與區域規劃
裝修週期比你想像的長！新成屋裝修往往要預留三個月，半年前規劃都不嫌早。中古屋、舊屋翻新，動輒五個月到半年，因需處理基礎結構問題，如地板傾斜、壁癌等。特別是天氣潮濕的季節，就更應延長工期，提早安排材料、避開缺工缺料，連家具預購都需提前。
3. 公共區域防汙處理
工地常影響他人生活！運送建材時書防髒腳墊、舖設塑膠布，讓公共空間（如電梯、樓梯間）受到保護。若未做這步，事後發現公共設施磨損，不僅麻煩自己，也衍生住戶間糾紛。更重要的是，工前要主動到電梯口、樓梯間貼好施工作業公告，禮貌拜訪左右鄰居，減少噪音、粉塵引起的不滿，避免日後產生爭議。
二、拆除工程正確SOP
老屋翻新、格局重造，第一步多是拆除。千萬別以為「反正就是拆光光」那麼簡單，工程順序一定要掌握，不然就虧大了！過程中的保護措施、拆除對象與順序都馬虎不得，否則很容易誤拆到結構牆甚至管線。
1. 斷水斷電安全措施
不管是水電師傅、設計師或自主管理者，開拆前的第一件事必定是檢查水電總開關，確保全屋完全斷水、斷電。尤其老式建築，有些消防管/緊急電源不能輕易動，必須與大樓管理單位協調。否則工程中若不慎觸電或造成漏水，「虧大了」不是說笑的！
2. 由上至下拆除順序
拆除流程最佳順序是「由上往下、先木工後泥工、門窗馬桶最後拆」——先將天花板木作移除，檢查有無管線埋設，再來才是敲除牆、地板、門窗。這樣做主要是要避免遺留的管管線、地板在拆完牆面後又遭受損壞，減少雙重拆除與重做，特別省錢、省工省時！
3. 專業團隊協作要點
拆除不是簡單暴力工作。專業拆除團隊會協助標註不可動結構（樑、柱、橫梁），以防誤砍載重牆。遇到需保留管線或局部改造的位置，更需要溝通清楚。此外，過程會有高分貝噪音、噴發大量粉塵，對現場其他未施工區域，建議重新裁切防護布隔開。
拆除後還要徹底清理，打掃殘留石屑、水泥塊、垃圾，並檢查管線完好，全程都需落實養護與安全，才能確保後續作業順暢。
三、隔間工程雙階段重點
牆體、隔間，是關係空間美觀和結構安全的靈魂工程。這部分無論新成屋還是舊屋改裝都要格外重視，錯漏一步，未來重做或補強費用和工時都大幅增加。「工程順序一定要掌握，不然就虧大了！」
1. 泥作砌牆定位基準
新隔間牆多採交丁法，讓抗震更均勻。砌牆前先依設計圖、尺寸樑柱放樣，確認門框、窗框和主要隔間位置，並繪線標註。牆體高度、厚度、開口位置、插座預留，這些都要精準，不然後面每多動一次都得「虧錢」重做。
2. 金屬門窗框體預埋
牆砌到一定高度（通常超過一半），專業隊伍會同步預埋金屬門窗框體。這是為了讓牆面與框體緊密結合，未來門窗才穩不變形、抗壓不塌陷。一般糾紛多發生在預留尺寸太小或裝設過遲，補救起來費時又花錢。
3. 防水層施作時機點
乾區與濕區只要有牆就要考慮防水。施作時，萬萬不可等油漆或粉光後才補刷防水！廚房、衛浴、陽台應在砌牆完成後，做兩至三道防水塗層，且防水層要一路做滿至門檻高頂，重要接縫處需補強防漏。漏做會留下無窮後患，每次滲水都是重工重花錢！
四、管線配置黃金時間
所有水電管線埋設都集中在這階段！這步的錯誤最常引發「管線衝突」、「電位不夠」、「日後敲地重排」等憾事。工程順序一定要掌握，不然就虧大了！
1. 冷熱水管分流規劃
衛浴、廚房、陽台洗衣皆須有分流。必須選用對應溫度、不易滲漏的管材，每條主幹線都需依現場實測先預埋，冷熱出入口分位明確，避免未來水溫不均、壓力不足、管路纏繞浪費空間。每條主管還須標示定位，日後維修才好找。
2. 天花板暗管佈局術
冷氣、弱電、音響、照明、網路、保全這些管線盡量走天花板（暗管），並用圖面標示路線。重要的是管與管要分槽走，插座與主線避開水管，避免日後互相干擾短路失火。若需開檢查孔，尺寸、位置都需讓實際維修能進出。
3. 插座開關定位邏輯
插座、面板、開關不能只靠「多多益善」，而是要結合家具動線與生活習慣規劃。例如書桌、床頭、廚房小家電區、冰箱、落地燈等位置，提早預留；衛浴、洗衣、陽台等潮濕區要安裝防水盒與漏電斷路器，並用標註明確的配線箱劃分區域。
五、裝飾工程銜接要領
室內美觀與收納機能全靠裝飾工程最後串連。這部分不只考驗設計也考驗工藝和工程控場能力。順序坐錯一樣「虧很大，一次返工要花雙倍工錢」。
1. 木作天花板收邊技巧
天花板工程通常分三類：全平頂、局部包樑、造型燈溝。依據結構和天花高度，先行決定托板梆、燈槽開孔、管線遮蔽。收邊不能太早或太晚，否則和牆壁批土或電燈開關安裝順序打架，導致開孔不正、收邊不平。保持與牆面、櫃體均有適當伸縮縫，以防氣候熱脹冷縮致開裂。
2. 系統櫃體高度預留
系統櫃與木作天花、踢腳板、窗框、門邊序要密切配合。事先確認櫃體最終高度對天花板預留公差，避免日後送櫃時裝不進去，或者高度不夠導致上方積灰難清。若結合燈光設計，燈槽出線口與櫃頂出線務必提前規劃。
3. 批土砂磨標準工序
批土為後續油漆、壁紙、裝飾的基礎。無論石膏牆、泥作牆還是天花板，皆須至少兩次以上批土加細砂磨。每次完成都需以強光檢查，確認無坑洞、氣泡，牆面平整無波浪紋路，再進行下一層推磨。這樣粉刷後才不會出現明顯色差。
4. 牆面工程不可忽略的重點
牆面是空間構成與界定的重要元件，規劃時除了應考量使用者需求，在牆面工程的營造上，更要遵守結構安全與工法準則，切勿輕忽而造成後續無法收拾的災難。剪力牆不可拆改，否則影響安全。不少屋主買中古屋後都想將牆面拆移打開空間，但結構安全最重要，樑柱、剪力牆絕不可隨意動工，所有隔間拆改都要專業人員評估。
防水工程不能少，尤其浴廁及水區相鄰牆面。裝飾工程尚未開始前，跟牆面相關的防水要優先完成，否則後續只做表面美化會藏下結構危機。外牆因震裂或老化滲漏，也要由戶外到室內一併修補，防水塗層不只做單面。各類牆體空鼓、裂縫、浮砂等應於粉刷或批土前，先妥善處理，確保日後牆面平整、無凹陷，才能延長牆體與飾面壽命。
另外，推進多道油漆要等每層乾透後再施工，否則層間積水將提升壁癌風險，導致美觀全毀。
六、收尾工程魔鬼細節
最後階段是整個裝修最容易疏忽的部分。無論多完美的前置都經常栽在收尾，各類細節未檢查等於提前埋雷，絕不能掉以輕心！
1. 雙層油漆保護工法
油漆最怕一層草草了事。為保持牆面色澤均質與耐用，必做底漆＋面漆兩層（甚至三層）做法，特別是亮面、深色牆或防水區域尤其重要。油漆工完工後，一定要用手摸確認裝飾面平整無粉粒、無脫皮、無縫隙，有疑慮要重漆，這時返工還不太晚，が不抓住會很容易「虧大」。
2. 燈具開關整合測試
安裝所有配電、燈具、開關後，現場必須一次一次測試每個燈具、面板、插座、弱電強電功能，包括WiFi、冷氣、音響、儲藏室、洗衣房等是否皆有電、控制正常。避免有些功能未通電或與開關錯接。
3. 清潔驗收注意清單
所有施工完畢後，一定要徹底清理現場：地板、牆角櫥櫃、天花板、玻璃及浴室廚房。檢查是否有水泥斑、油漆痕跡、建材灰屑。陽台、排水溝除外，也要檢查有無積水、落葉堵塞情形。此外全屋窗戶、日後通風、門鎖、五金是否正常開關，連同所有電器插座、開關測試完畢，才能與設計師、工程人員一起完成驗收簽收單，保障權益。
