對裝修新手來說，準備迎接人生第一個家時，經常遇到一個棘手難題：「裝潢預算該怎麼分配？預售屋跟新成屋到底差在哪？哪裡會多花錢？」本文將以【裝潢預算的六件大事：預售屋與新成屋】為主軸，結合詳細圖解與實例比較，協助小白一次理清基礎工程、格局、建材、設備、隱藏費用到黃金預算分配的核心重點，教你有效掌握裝潢預算，少花冤枉錢，住進理想新家！
一、基礎工程差異比一比
首次裝潢，最常被忽略卻最容易預算爆表的，就是基礎工程——包含結構與管線。預售屋跟新成屋這部分到底哪裡有差？
1. 結構補強費用對照表
新成屋結構補強多發生在想改格局、拆牆或加設牆面時，這時候一定會產生專業鑑定及補強費用。如果涉及到承重牆、樑柱，還可能要花錢請結構技師評估、施工。實際估價常見如下：
- 牆體評估及施工申請費：一般需6萬~10萬元（依房屋樓層與法規規定）。
- 拆牆補強（含保護、拆除、廢棄物清運）：單件3,500元起，視規模另計。
預售屋則多可在施工初期藉由「客變」直接解決格局問題，省去日後拆改、補強的高額費用。
2. 管線配置成本大解析
管線花費是絕對不能輕忽的預算黑洞！舊屋（尤其20年以上）常遇到用電老舊及插座數不符現代需求，管線重拉動輒4萬~6萬元起跳。新成屋雖然水電管線已拉好，但若要加設插座、燈具位置不合用，勢必又要刨地、敲牆再埋線。
預售屋這點就相對彈性，可在「客變」時一併將插座、水路、弱電、冷氣等規畫好，避免二次施工。不僅美觀、安全，也省下鉅額改動費用。
二、格局變動彈性分析
立志打造專屬自己的動線格局，預售屋跟新成屋裝修預算落差同樣驚人！
1. 客變預售屋的隱藏優勢
「客變」是預售屋獨有優勢，指建商於工程初期開放屋主依需求調整牆面位置、管線走向、建材選配。最大好處就是：能完全避開日後拆改及重做水電、泥作、木作的高額費用！
值得注意的是：客變申請時間短，一般僅開放2~3個月內完成所有規劃，如果錯過就只能等交屋後自己花大錢拆除重做，預算會暴增數倍。
2. 新成屋拆牆成本試算
新成屋想調整格局，第一步就是拆牆：「保護工程+拆除+清運」三費用不可少。粗估如下：
- 保護：1,000元/坪起
- 拆除：3,500元/工起（工數以師傅人數和總坪數累計）
- 清運：9,000元/車起。
若是磚造牆約6,000~9,000元/坪；輕鋼架或木作牆3,000~6,000元/坪。還須加計泥作修補與新隔間的泥作費，每次變動都動輒上萬。
三、建材選擇自由程度
要做出「專屬自己」的家，建材選擇如地板、壁材、門、廚具、衛浴等，是差異很大的預算來源。
1. 建商標配建材替換成本
無論新成屋或預售屋，建商標配建材材質等級固定，品質介於大眾基本標準。如果要自己升級地板、牆磚、衛浴、廚具，則需多付換料差價。
- 預售屋：可於客變時申請「不安裝或退料」，有些建商會退給你標配成本（例如最低等磁磚1,000元/坪），改讓你加價更換喜歡的建材。
- 新成屋：如果只是想升級表面（如地板磚、衛浴），不僅要忍痛敲掉重做，還得負擔舊料移除、清運與新施工費用。
一般來說，預售屋退料換新材比新成屋直接換裝便宜許多。
2. 預售屋客製化建材時機
裝潢預算裡「材料費」常是彈性最大的部分。預售屋把客製化建材的決策點放在「客變時期」，與設計師深度溝通後可根據預算調整選配，同時搭配建商優惠批量進貨，取得較好單價。
新成屋則只能等交屋後再自行請師傅選材、報價，每一項拆卸與重建都會讓預算大幅提高。
四、設備升級必要花費
現代家居講究成品感，設備升級從廚具、衛浴到智慧家居，在兩類型房屋上也有明顯預算差距。
1. 廚衛基礎設備評估表
預售屋通常標配基礎設備，屋主可在客變時期直接升級廚房、衛浴主材，甚至部分管路能同步預埋，省下之後拆換面的麻煩。舉例：
- 常見廚房改造：升級防油污玻璃、防滑地磚、更優質水槽、滑軌櫥櫃，客變時加購較優惠；新成屋則多出拆舊、清運、新裝等多道工序。
- 衛浴換新：預售可客變選款，省下一波重拆重做費。
新成屋想換淋浴拉門、乾溼分離、馬桶等，處處涉及水電和泥作費用，預算往往難控制。
2. 智能家居預留管線成本
智慧家居目前極為流行，例如音響、照明集中控制、智能門鎖等。如果在預售屋「客變」時期確認需求，將網路、電源、設備預留管線規劃好，費用極低。反觀新成屋，想安裝新設備需額外拆天花、拉明線、增加開關，預算相差可達3成以上。
現場安裝時無論新屋舊屋，20坪公寓智慧家居基本預算約10萬元，若還要接入更多家電、地暖、監控費用更高。
五、隱藏費用圖解說明
每個小白都會被裝潢過程中「消失的錢」嚇到，以下說明預售屋/新成屋常見隱藏費用。
1. 建案附贈設備折價計算
不少建案會標榜「附贈冷氣、廚具、衛浴」，但其實這些配備價格已隱含在總價內。若你想換掉標配、改裝喜歡的品牌，通常只能退回「建商內部成本」（遠低於零售價格）或直接不退，相關費用你得自掏腰包再補新差價。
2. 二次施工追加預算陷阱
裝修時變更需求是常態，例如隔間牆從磚牆換輕鋼架牆、臨時加插座，設計一改又一改，這些「二次施工」都會大幅增加人工、材料及清運費。如果裝潢初期沒規劃好、臨時大改設計，裝耗錢速度像燒紙！
預售屋在「客變」時就能比較周全地把需求納入方案，一次做足；新成屋若中途變更，依據施工進度，二次施工所增加的搬運、保護、來回工期花費遠高於想像。
六、預算分配黃金比例
了解裝潢預算各環節後，怎麼分配才合理？硬裝、設備、設計、家具軟裝、智慧家庭，各項錢怎麼撥最聰明？
1. 預售屋裝潢資金流向圖
預售屋裝潢時期大致可按照以下分布（僅供參考）：
- 基礎硬裝（含水電、泥作、木工等）：預算60~70%
- 系統櫃、家具、軟裝：預算20~25%
- 設計費、雜支（許可、管理費等）：5~10%
- 保留預算（變更、追加、緊急狀況）：約5~10%
最聰明的做法：利用客變把所有未來會動用的經費一併規劃好，尤其是水電、隔間、網路等基礎設施。
2. 新成屋CP值最高投資區塊
對於新成屋（或舊屋翻新）來說，最值得投資的多數是隱藏在看不見處的部分——水電線路、隔音材料、浴室防水。這些基礎工程雖然開銷高，但一律不能省，否則日後維修更為昂貴。
預算比例建議硬裝與基礎工程佔7成、家具家電及軟裝約3成。舊屋翻修務必把大筆經費投在重拉水電、浴室防水、廚具升級、隔音隔熱，再考慮外部美觀與軟裝。
總結
【裝潢預算的六件大事：預售屋與新成屋】涵蓋基礎工程、格局彈性、建材設備、隱藏費用到預算分配等重要環節。對裝修新手而言，預售屋最大的財務優勢在於「客變彈性」最省未來重做經費；新成屋則需小心拆改、設計變更以及基本水電設施老舊等隱藏開銷。
建議大家：「每一分預算，都該花在最不可逆的地方！」水電、隔間、管線、基礎設備，這些只要做對一次，日後住得安心又省心。想控制裝潢總預算？就趁早與專業設計師、師傅深入溝通，把所有想法一次講清楚，把該動的預算一步到位管控好。
無論是準備預售屋還是新成屋，認真預規畫才是【裝潢預算的六件大事：預售屋與新成屋】追求高CP與高安心的最大關鍵！給裝修小白最完整一課，讓你花得聰明、住得開心！
